12月新加坡楼盘促销汇总，一共分3篇：
1）别墅：GCB优质洋房+圣淘沙
2）中心区豪宅
3）中心区促销楼盘
此篇文章为 1）优质洋房+圣淘沙别墅.
GCB是Good Class Bungalow的缩写，是新加坡有地住宅类别里最顶级的分类，基本上只有1%的新加坡人才拥有该类房产。英文称GCB，新加坡本地华文叫“优质洋房”。GCB需要满足以下条件：
位于39个优质洋房区（GCBA）内
土地面积>1,400平方米（15,070平方英尺）
建筑最大占地面积仅允许40%
层数最高2层
新加坡总共有大约2800个GCB地块，是非常稀缺的精品市场，平均每年交易量仅仅在40套左右，2021 & 2022年是交易高峰的年份，交易量为80套左右。该类住宅仅新加坡公民可以购买，非公民能购买的是圣淘沙别墅。
本文精选的房源属于其中三个靠近植物园，最顶级路段的超大地块
1) GCB 优质洋房
1.1Dalvey Road（大威路）
土地面积：48,900 平方英尺 - 核心位置，极度稀缺
植物园东面，靠近植物园腰部核心位置，私密幽静
叫价 Price: 2.6亿新币 ($260m)
1.2Nassim Road （那森路）毗邻的三个地块
合计土地面积: 约46,000 平方英尺
总叫价：2.3亿新币 （$230m）
1.3Brizay park
土地面积：39,000 平方英尺
叫价 Price: 新币1亿 ($100m)
房产专家点评
以上三块是极度稀缺大块GCB土地，在售！这样的资源一般只是在很小范围的圈层内交易，很少在中文媒体出现，其他无需解释，私聊!
2) Sentosa 圣淘沙亲水别墅
速报：上篇(Q4｜圣淘沙海景别墅) 介绍的 Coral Island 1150万 已售
2.1OceanDrive（海洋路）【降价300万新币🔥】
土地面积: 7,352平方尺
建筑面积: 7,000平方尺
2层带阁楼，6间套房，直观湖景，风景极佳，高效户型。
叫价：新币1700万（$17m）
庭院湖景开阔，位置绝顶，包揽全景。土地面积虽然不大，但户型高效，拥有6间套房，适合大家庭舒适水域生活。
超宽阔湖景
一楼泳池
2.2CoveDrive（海湾路）【降价50万新币🔥】
土地面积: 7,965平方尺
建筑面积: 10,500平方尺
3层，宽阔高尔夫球场景观
4宽敞超大卧卧+女佣房，干、湿厨房分离，有家庭活动空间。
叫价：新币1900万（$19m）
租金：新币4.5万（$45k）
一楼泳池+高尔夫球场景观
一楼客厅
专家点评
圣淘沙别墅最近三年交易量很高，租金房价一起上涨，目前还有少量价格在1500-1900万新币之间的宜居选择，是不错的选择。个人觉得买圣淘沙的别墅因为地契是99年，而且容积率限制严格，所以重建成本高，所以在选择的时候，朝向，户型和入场价格都很关键，建议要向专业团队了解整体全面的信息！
