近些年来，新加坡HDB住房补贴力度不断加大，在为新加坡公民带来切实福祉的同时也有一些潜在的问题迫切的需要得到解决。
1. 新加坡住房补助力度不断加大
在新加坡的辉煌篇章中，自2020年至2023年间，住房委员会向新建或转售公寓的买家发放了超过45亿美元的住房补助金。在这四年里，大约63,700个家庭从增强型中央公积金（CPF）住房补助金中受益，该补助金为购买第一套新公寓或转售公寓的家庭提供高达80,000美元的补助。
HDB在2月12日提供其他补助金的最新信息时表示，已有41,600个家庭利用公积金住房补助金，该补助金为首次购买两至四房式HDB转售公寓的买家提供8万美元的补助金，而购买五房式或以上转售公寓的人则可获得8万美元的补助金单位可获得5万美元。同时，邻近住房补助金为购买转售公寓并选择与父母或孩子住在一起或靠近父母或孩子的人提供了高达3万美元的补助金。
这些慷慨的补助金并非一成不变。近年来，政府多次调整和增加住房补贴政策。例如，公积金住房补助金在2023年增加了资助金额，以支持想要购买转售公寓但发现价格过高的新加坡人。购买两居室至四居室转售公寓的买家将可获得高达5万美元的补助金，而购买五居室或更大单位的补助金为4万美元。此外，增强型公积金住房补助金于2019年推出，以精简两项旧的补助金，而邻近住房补助金则从2万美元增加到2018年的3万美元。
值得一提的是，建屋局在2月12日表示，“这是许多其他国家所没有的明确而具体的住房负担能力衡量标准。”这无疑是对新加坡住房政策的肯定。60年前，当HDB开始向公民出售公寓，租期为99年，并提供住房补贴和贷款时，我们并未预见到今天的繁荣景象。如今，HDB已建造了125万套公寓，容纳了约80%的常住人口，其中约90%的人拥有自己的单位。
图片来源：联合早报
与此同时，国家发展部长李德斯蒙德表示：“未来几年，我们将继续确保我们的住房仍然可负担、包容和公平，并反映不断变化和发展的社会。”这清晰地表明了新加坡政府对持续改善住房环境的承诺。
2. 政府扶持政策成效显著
在大巴窑HDB中心接受记者采访时，李先生谈到当局正在努力在10月份推出新的公寓分类。新的按订单建造（BTO）公寓将根据销售活动分为Prime、Plus和Standard公寓。选择地点的BTO单位将属于Prime和Plus类别，这些类别具有更严格的转售条件。此举是适应市场变化、提升房屋价值并满足不同需求的重要一步。
对于弱势群体、残疾人以及单身人士的支持也在不断增强。政府正在研究更多领域以提供援助，并在一切就绪后让新加坡人参与进来。此外，HDB还宣布了一系列升级工作，包括家居改善计划、增强活跃老年人计划、电梯升级计划以及邻里更新计划等。这些计划旨在解决老化公寓的问题，为老年人提供适宜的环境，并在可行的情况下为每个楼层提供电梯。
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在过去的几年中，住房补贴和各种计划的实施使许多家庭受益。到2023年底，超过15万户家庭将从一项或多项此类计划中受益。这些举措不仅帮助人们实现了购房梦，也为社区公共空间的建立、宠物公园、社区咖啡馆、花园和社区图书馆的建设提供了支持。
作为一名金融工作者，Marissa Chua分享了自己的经历。她和丈夫获得的住房补贴让他们购买四房转售公寓的价格变得更加实惠。他们根据公积金住房补助金获得了8万美元的补助金，并获得了2万美元的邻近住房补助金。他们能够用补助金和公积金普通账户储蓄完全抵消首付。“由于我们不需要动用现金储蓄，因此我们可以在装修上花更多钱，”她补充道。
3. 潜在问题也不可忽视
然而，当我们谈论住房问题时，不能忽视榜鹅第一批居民所面临的问题。尽管Tengah被规划为一个环保且少用汽车的“森林”小镇，并提供了集中冷却系统，但在疫情的影响下，一些单位的空调不够冷。对此，李先生表示了理解：“Tengah是榜鹅二十多年前推出以来的第一个新市镇。每次我们启动一个新市镇时，都会遇到与启动新市镇相关的问题。”他承诺将采取进一步措施解决这些问题，确保居民的生活质量不受影响。
总的来说，新加坡在住房问题上所取得的成就令人钦佩。政府的慷慨补贴和各种计划的实施使许多人能够实现购房梦，同时也为社区的发展和居民的生活质量提供了支持。未来几年，我们有理由相信新加坡将继续保持其在住房领域的领先地位。
一些心怀喜悦的居民，在他们的冷却系统尚未安装之际，便已收到了公寓的钥匙。这背后，公用事业公司SP Group将这一切归功于HDB在因疫情造成的延误后加快了施工进度，以便尽早将单位移交给这些期待已久的居民。
然而，居民们也并非毫无困扰。他们抱怨新城的公共运输不便，尤其是在11月，为了应对这一问题，额外巴士服务已增设至前往裕廊市政厅的巴士转换站。而那个新的巴士转换站，预计将于2024年开放，这无疑为居民们描绘出了一幅更为便捷的出行图景。
李先生表示，建屋发展局正在与服务提供商密切合作，以确保登加居民面临的任何问题都能得到妥善解决。他的话语中充满了决心：“请放心，他们正在努力确保这个新城镇的成功，并为所有居民提供舒适的环境。”
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至于未来自愿早期重建计划（Vers），李先生透露，当局仍在研究该政策，因为有许多细节和流程需要落实。他表示：“我们必须非常仔细地规划Vers，因为这将是复兴的开始，也是重新构想公共住房对新加坡人的意义。”对于HDB转售市场价格上涨以及1月份创纪录的7400万澳元公寓交易，李先生表示，这主要归因于诸如Covid-19大流行造成的供需失衡等因素。然而，他也强调了当局一直在努力稳定房地产市场，包括注入供应和适度需求。
房地产门户网站新加坡房地产交易所和99.co的快速数据显示，1月份组屋转售价格上涨了1.5%。这是自2023年4月以来价格首次上涨超过1%。对此，李先生表示，自Covid-19大流行爆发以来，当局已实施三轮房地产降温措施，并努力增加公共和私人住宅的供应。对于未来，他表示将密切关注房地产市场的状况，如有必要，将毫不犹豫地采取措施。
参考资料：
1. HDB：2020年至2023年将发放45亿美元的住房补助金, 海峡时报.
