近些年來，新加坡HDB住房補貼力度不斷加大，在為新加坡公民帶來切實福祉的同時也有一些潛在的問題迫切的需要得到解決。
1. 新加坡住房補助力度不斷加大
在新加坡的輝煌篇章中，自2020年至2023年間，住房委員會向新建或轉售公寓的買家發放了超過45億美元的住房補助金。在這四年里，大約63,700個家庭從增強型中央公積金（CPF）住房補助金中受益，該補助金為購買第一套新公寓或轉售公寓的家庭提供高達80,000美元的補助。
HDB在2月12日提供其他補助金的最新信息時表示，已有41,600個家庭利用公積金住房補助金，該補助金為首次購買兩至四房式HDB轉售公寓的買家提供8萬美元的補助金，而購買五房式或以上轉售公寓的人則可獲得8萬美元的補助金單位可獲得5萬美元。同時，鄰近住房補助金為購買轉售公寓並選擇與父母或孩子住在一起或靠近父母或孩子的人提供了高達3萬美元的補助金。
這些慷慨的補助金並非一成不變。近年來，政府多次調整和增加住房補貼政策。例如，公積金住房補助金在2023年增加了資助金額，以支持想要購買轉售公寓但發現價格過高的新加坡人。購買兩居室至四居室轉售公寓的買家將可獲得高達5萬美元的補助金，而購買五居室或更大單位的補助金為4萬美元。此外，增強型公積金住房補助金於2019年推出，以精簡兩項舊的補助金，而鄰近住房補助金則從2萬美元增加到2018年的3萬美元。
值得一提的是，建屋局在2月12日表示，「這是許多其他國家所沒有的明確而具體的住房負擔能力衡量標準。」這無疑是對新加坡住房政策的肯定。60年前，當HDB開始向公民出售公寓，租期為99年，並提供住房補貼和貸款時，我們並未預見到今天的繁榮景象。如今，HDB已建造了125萬套公寓，容納了約80%的常住人口，其中約90%的人擁有自己的單位。
圖片來源：聯合早報
與此同時，國家發展部長李德斯蒙德表示：「未來幾年，我們將繼續確保我們的住房仍然可負擔、包容和公平，並反映不斷變化和發展的社會。」這清晰地表明了新加坡政府對持續改善住房環境的承諾。
2. 政府扶持政策成效顯著
在大巴窯HDB中心接受記者採訪時，李先生談到當局正在努力在10月份推出新的公寓分類。新的按訂單建造（BTO）公寓將根據銷售活動分為Prime、Plus和Standard公寓。選擇地點的BTO單位將屬於Prime和Plus類別，這些類別具有更嚴格的轉售條件。此舉是適應市場變化、提升房屋價值並滿足不同需求的重要一步。
對於弱勢群體、殘疾人以及單身人士的支持也在不斷增強。政府正在研究更多領域以提供援助，並在一切就緒後讓新加坡人參與進來。此外，HDB還宣布了一系列升級工作，包括家居改善計劃、增強活躍老年人計劃、電梯升級計劃以及鄰里更新計劃等。這些計劃旨在解決老化公寓的問題，為老年人提供適宜的環境，並在可行的情況下為每個樓層提供電梯。
圖片來源：聯合早報
在過去的幾年中，住房補貼和各種計劃的實施使許多家庭受益。到2023年底，超過15萬戶家庭將從一項或多項此類計劃中受益。這些舉措不僅幫助人們實現了購房夢，也為社區公共空間的建立、寵物公園、社區咖啡館、花園和社區圖書館的建設提供了支持。
作為一名金融工作者，Marissa Chua分享了自己的經歷。她和丈夫獲得的住房補貼讓他們購買四房轉售公寓的價格變得更加實惠。他們根據公積金住房補助金獲得了8萬美元的補助金，並獲得了2萬美元的鄰近住房補助金。他們能夠用補助金和公積金普通帳戶儲蓄完全抵消首付。「由於我們不需要動用現金儲蓄，因此我們可以在裝修上花更多錢，」她補充道。
3. 潛在問題也不可忽視
然而，當我們談論住房問題時，不能忽視榜鵝第一批居民所面臨的問題。儘管Tengah被規劃為一個環保且少用汽車的「森林」小鎮，並提供了集中冷卻系統，但在疫情的影響下，一些單位的空調不夠冷。對此，李先生表示了理解：「Tengah是榜鵝二十多年前推出以來的第一個新市鎮。每次我們啟動一個新市鎮時，都會遇到與啟動新市鎮相關的問題。」他承諾將採取進一步措施解決這些問題，確保居民的生活質量不受影響。
總的來說，新加坡在住房問題上所取得的成就令人欽佩。政府的慷慨補貼和各種計劃的實施使許多人能夠實現購房夢，同時也為社區的發展和居民的生活質量提供了支持。未來幾年，我們有理由相信新加坡將繼續保持其在住房領域的領先地位。
一些心懷喜悅的居民，在他們的冷卻系統尚未安裝之際，便已收到了公寓的鑰匙。這背後，公用事業公司SP Group將這一切歸功於HDB在因疫情造成的延誤後加快了施工進度，以便儘早將單位移交給這些期待已久的居民。
然而，居民們也並非毫無困擾。他們抱怨新城的公共運輸不便，尤其是在11月，為了應對這一問題，額外巴士服務已增設至前往裕廊市政廳的巴士轉換站。而那個新的巴士轉換站，預計將於2024年開放，這無疑為居民們描繪出了一幅更為便捷的出行圖景。
李先生表示，建屋發展局正在與服務提供商密切合作，以確保登加居民面臨的任何問題都能得到妥善解決。他的話語中充滿了決心：「請放心，他們正在努力確保這個新城鎮的成功，並為所有居民提供舒適的環境。」
圖片來源：海峽時報
至於未來自願早期重建計劃（Vers），李先生透露，當局仍在研究該政策，因為有許多細節和流程需要落實。他表示：「我們必須非常仔細地規劃Vers，因為這將是復興的開始，也是重新構想公共住房對新加坡人的意義。」對於HDB轉售市場價格上漲以及1月份創紀錄的7400萬澳元公寓交易，李先生表示，這主要歸因於諸如Covid-19大流行造成的供需失衡等因素。然而，他也強調了當局一直在努力穩定房地產市場，包括注入供應和適度需求。
房地產門戶網站新加坡房地產交易所和99.co的快速數據顯示，1月份組屋轉售價格上漲了1.5%。這是自2023年4月以來價格首次上漲超過1%。對此，李先生表示，自Covid-19大流行爆發以來，當局已實施三輪房地產降溫措施，並努力增加公共和私人住宅的供應。對於未來，他表示將密切關注房地產市場的狀況，如有必要，將毫不猶豫地採取措施。
參考資料：
1. HDB：2020年至2023年將發放45億美元的住房補助金, 海峽時報.
