新加坡的写字楼租金又双叒叕 要涨价

根据市建局昨天发布的数据，2019年第二季，新加坡写字楼价格上涨0.9%，而第一季的涨幅为0.3%。第二季中部地区写字楼租金环比上涨1.3%，而第一季的跌幅为0.6%。

高纬物业(C&W)新加坡及东南亚主管指出，边缘地区的写字楼租金指数带动了中部地区的整体租金指数上涨，2019年第二季度上涨4.5%，创下了2011年第一季度8年以来的最高季度涨幅。

仲量联行新加坡研究部也指出，中部地区的写字楼租金上涨是因为市场供应持续收紧，全岛写字楼入住率在2019年第一个季度从88.2%小幅升至88.5%。在中部核心地区，写字楼的入住率上升到三年来最紧张的水平，为89%，

新开张的福南大厦，为2019年第二季增加了约75347平方英尺的办公空间。福南办公空间的入住率也达到了98%。

整个新加坡办公空间的空置率从2019年第一季度的11.8%下降到第二季度的11.5%。

中部地区写字楼价格指数已经连续8个季度上涨，今年第二季度达到了144.4。2019年第二季度中大量大额的交易导致中部地区写字楼资本价值的增加。例如AEW以10亿新元收购了Chevron House、Frasers Tower以尺价2869新元售出了50%的股份、加上中部以外的7&9 Tampines Grande 以3.95亿新元售出等。

截止2019年6月底，新加坡办公空间的空置率从三月底的3.9%收紧到2.9%。

当前还有一部分写字楼的交易正在进行，预计在本年第三季度写字楼价格还会继续上涨。例如，Arch Capital Management 正在对以2.1亿新元收购安森大厦(Anson House)进行独家调查；另外的GAW Capital Partners 和安联地产(Allianz Real Estate)正就以16亿新元对DUO Tower和DUO Galleria进行进一步的谈判。

预计2022年之前，新加坡CBD甲级写字楼空间的空置率将会低于6%，并且出现供应紧张，每年的库存量仅为2%。

但是也有市场分析人士指出，美联储将采取降息行动，通过降息来维持经济增长，如果未来几个季度出现经济衰退，那么新加坡写字楼的租金也许会出现下降。

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