未来几年新加坡私宅市场将迎来一波供应高峰。根据市区重建局最新数据，预计约有5.58万套私宅单位（含执行共管公寓EC）将在未来几年陆续完工。与此同时，政府售地计划持续加码，2026年上半年正选名单供应量比过去十年平均水平高出50%，释放出稳定市场的明确信号。
截至2026年第一季度，新加坡私宅整体供应储备已从约5.41万个单位增加至约5.86万个单位。2026年上半年政府售地计划正选名单共包含9幅地段，预计可提供4575个私宅单位（含635个EC单位）。从区域分布来看，这批新供应覆蓋了新加坡三大区域——核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR），为不同需求的购房者提供了多样化选择。
核心中央区（CCR）
核心中央区本轮推出三幅优质地段，均位于传统豪宅区和城市边缘黄金位置。
碧霞路地段（Peck Hay Road） 预计可提供约315个单位，靠近纽顿地铁转换站，步行可达乌节路和诺维娜医疗区，毗邻英华小学（ACS Junior），是典型的学区房地段。
该地段已于2026年4月推出招标，截止日期为6月11日。这块地位于2025年总蓝图规划的纽顿“混合用途城市新村”核心区，周边近年新盘供应稀缺，预计将引发激烈竞争。
里峇峇利埔C地段（River Valley Green Parcel C） 预计可提供约470个单位，靠近大世界地铁站和大世界购物中心，地处第9邮区黄金地段。该地段已于2026年4月推出招标，截止日期为6月18日。这是里峇峇利-Zion路住宅区的最后一幅地块，该区域此前推出的项目销售表现亮眼，作为收官之作，市场预期竞标将十分踊跃。
荷兰平地段（Holland Plain） 预计可提供约280个单位，毗邻之前成功招标的Holland Link地块，靠近美以美女子学校，周边为优质洋房区。
其他中央区（RCR）
Berlayar Drive地段预计可提供约415个单位，位于原Keppel Club旧址区域，步行约7分钟可达直落布兰雅地铁站，部分单位或享有海景。该地块预计于2026年5月推出，是南部濒水区（Greater Southern Waterfront）规划的一部分，该区域将建设共1万套新住宅，长期发展潜力值得关注。
中央区以外（OCR）
Bayshore Drive综合地段是本轮规模最大的地块，预计可提供1280个单位（含商业配套），位于Bayshore新兴滨水住宅区，紧邻汤申-东海岸线地铁站，为综合性发展项目，包含约2.25万平方米零售空间。该地块预计于2026年3月推出，业内预计将成为“兵家必争之地”。
新樟宜路上段地段（New Upper Changi Road） 预计可提供1040个单位，步行约6分钟可达勿洛地铁站和巴士转换站，是15年来勿洛中心首个政府售地住宅项目。作为大型发展项目，预计只有大型发展商或合资企业才有能力竞标。
Lorong Puntong地段预计可提供140个单位，靠近新民大道，规模较小，对发展商而言“非常易于管理”。
执行共管公寓（EC）
EC作为私宅的“入门选择”，一直受到组屋升级者的青睐。本轮推出两幅EC地段，共635个单位。
Canberra Drive EC地段预计可提供185个单位，步行仅5分钟可达坎贝拉地铁站，经南北线和汤申-东海岸线可便捷通达全岛，距离正在转型的兀兰区域中心仅3站。该区域有大量组屋即将满最低居住年限（MOP），形成可观的升级需求。
Sembawang Drive EC地段预计可提供450个单位，位于三巴旺区域，补充北部EC供应。截至2025年10月底，市场仅有约53个未售出新EC单位，库存紧张，这两幅EC地段的推出将有效缓解供应压力。
2026年第一季度，新加坡私宅价格指数整体上涨0.9%，其中OCR涨幅最大达2.2%；RCR上涨0.8%；CCR上涨0.6%。私宅租金指数微涨0.3%。从需求端看，一季度新盘销售表现强劲，新推出的项目中有一半在开盘时达到至少90%的销售率。分析师指出，买家对定价合理、地段优越的项目仍然出手果断。
值得注意的是，2026年新完工单位数量预计将比过去十年平均水平低30%，供应缺口导致部分需求溢出至新盘市场。加上较低的利率环境和不断攀升的组屋价格，都为私宅市场提供了支撑。
对于计划购房的读者，CCR优质地段的碧霞路和里峇峇利埔两幅地块均位于传统豪宅区，配套成熟，适合追求品质和地段的高净值买家。南部濒水区的Berlayar Drive是政府重点发展区域，长期升值潜力值得关注。东部Bayshore和勿洛的大型项目适合家庭买家，完善的商业和交通配套提升了生活便利性。北部两幅EC地段则为符合条件的买家提供了进入私宅市场的入门券，尤其是坎贝拉地块交通便利性突出。
无论市场如何起伏，地段与产品力始终是衡量房产价值的黄金法则。在新加坡这场长期的城市更新进程中，机遇终究会青睐那些准备充分、眼光独到的买家。未来几年，值得期待，更值得理性把握。
