未來幾年新加坡私宅市場將迎來一波供應高峰。根據市區重建局最新數據，預計約有5.58萬套私宅單位（含執行共管公寓EC）將在未來幾年陸續完工。與此同時，政府售地計劃持續加碼，2026年上半年正選名單供應量比過去十年平均水平高出50%，釋放出穩定市場的明確信號。
截至2026年第一季度，新加坡私宅整體供應儲備已從約5.41萬個單位增加至約5.86萬個單位。2026年上半年政府售地計劃正選名單共包含9幅地段，預計可提供4575個私宅單位（含635個EC單位）。從區域分布來看，這批新供應覆蓋了新加坡三大區域——核心中央區（CCR）、其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR），為不同需求的購房者提供了多樣化選擇。
核心中央區（CCR）
核心中央區本輪推出三幅優質地段，均位於傳統豪宅區和城市邊緣黃金位置。
碧霞路地段（Peck Hay Road） 預計可提供約315個單位，靠近紐頓地鐵轉換站，步行可達烏節路和諾維娜醫療區，毗鄰英華小學（ACS Junior），是典型的學區房地段。
該地段已於2026年4月推出招標，截止日期為6月11日。這塊地位於2025年總藍圖規劃的紐頓「混合用途城市新村」核心區，周邊近年新盤供應稀缺，預計將引發激烈競爭。
里峇峇利埔C地段（River Valley Green Parcel C） 預計可提供約470個單位，靠近大世界地鐵站和大世界購物中心，地處第9郵區黃金地段。該地段已於2026年4月推出招標，截止日期為6月18日。這是里峇峇利-Zion路住宅區的最後一幅地塊，該區域此前推出的項目銷售表現亮眼，作為收官之作，市場預期競標將十分踴躍。
荷蘭平地段（Holland Plain） 預計可提供約280個單位，毗鄰之前成功招標的Holland Link地塊，靠近美以美女子學校，周邊為優質洋房區。
其他中央區（RCR）
Berlayar Drive地段預計可提供約415個單位，位於原Keppel Club舊址區域，步行約7分鐘可達直落布蘭雅地鐵站，部分單位或享有海景。該地塊預計於2026年5月推出，是南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）規劃的一部分，該區域將建設共1萬套新住宅，長期發展潛力值得關注。
中央區以外（OCR）
Bayshore Drive綜合地段是本輪規模最大的地塊，預計可提供1280個單位（含商業配套），位於Bayshore新興濱水住宅區，緊鄰湯申-東海岸線地鐵站，為綜合性發展項目，包含約2.25萬平方米零售空間。該地塊預計於2026年3月推出，業內預計將成為「兵家必爭之地」。
新樟宜路上段地段（New Upper Changi Road） 預計可提供1040個單位，步行約6分鐘可達勿洛地鐵站和巴士轉換站，是15年來勿洛中心首個政府售地住宅項目。作為大型發展項目，預計只有大型發展商或合資企業才有能力競標。
Lorong Puntong地段預計可提供140個單位，靠近新民大道，規模較小，對發展商而言「非常易於管理」。
執行共管公寓（EC）
EC作為私宅的「入門選擇」，一直受到組屋升級者的青睞。本輪推出兩幅EC地段，共635個單位。
Canberra Drive EC地段預計可提供185個單位，步行僅5分鐘可達坎貝拉地鐵站，經南北線和湯申-東海岸線可便捷通達全島，距離正在轉型的兀蘭區域中心僅3站。該區域有大量組屋即將滿最低居住年限（MOP），形成可觀的升級需求。
Sembawang Drive EC地段預計可提供450個單位，位於三巴旺區域，補充北部EC供應。截至2025年10月底，市場僅有約53個未售出新EC單位，庫存緊張，這兩幅EC地段的推出將有效緩解供應壓力。
2026年第一季度，新加坡私宅價格指數整體上漲0.9%，其中OCR漲幅最大達2.2%；RCR上漲0.8%；CCR上漲0.6%。私宅租金指數微漲0.3%。從需求端看，一季度新盤銷售表現強勁，新推出的項目中有一半在開盤時達到至少90%的銷售率。分析師指出，買家對定價合理、地段優越的項目仍然出手果斷。
值得注意的是，2026年新完工單位數量預計將比過去十年平均水平低30%，供應缺口導致部分需求溢出至新盤市場。加上較低的利率環境和不斷攀升的組屋價格，都為私宅市場提供了支撐。
對於計劃購房的讀者，CCR優質地段的碧霞路和里峇峇利埔兩幅地塊均位於傳統豪宅區，配套成熟，適合追求品質和地段的高凈值買家。南部瀕水區的Berlayar Drive是政府重點發展區域，長期升值潛力值得關注。東部Bayshore和勿洛的大型項目適合家庭買家，完善的商業和交通配套提升了生活便利性。北部兩幅EC地段則為符合條件的買家提供了進入私宅市場的入門券，尤其是坎貝拉地塊交通便利性突出。
無論市場如何起伏，地段與產品力始終是衡量房產價值的黃金法則。在新加坡這場長期的城市更新進程中，機遇終究會青睞那些準備充分、眼光獨到的買家。未來幾年，值得期待，更值得理性把握。
