截止2023年，新加坡持证房产中介多达34,427人。要知道，新加坡总人口也就560万人左右，而房产中介几乎占总人口的6%。同时，新闻也显示越来越多的年轻人开始青睐这份门槛不高的工作。
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为什么房产中介行业这么受欢迎？新加坡房产中介收入有多高？如何成为一名房产中介呢？小编今天就带大家来探索一下这个行业~
01 工作介绍
在新加坡，只有持证中介才能从事相关房产工作。如果没有中介证，是不能带客户看房、介绍楼盘或者签订合同等一系列售房事宜的。如果“无证上岗”，可能会被处以罚款，甚至投入监狱。
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一旦持有房产中介资格证，即可从事房产买卖和租赁，住宅、商业、工业房产都可以涉猎，不过大部分房产中介会有自己专精的工作领域。
行业优势
越来越多年轻人选择这个行业正是因为其工作的灵活自由性，而且没有琐碎的工作要求，比如很多行业的工作时间、着装要求、规定任务等等。对于房产中介来说，公司做的更多是引导新手入行、后台法律支持和业绩奖金激励，而中介本身的主要工作内容就是维系客户并安排看房时间，自己的时间可以自己做主。
行业劣势
虽然灵活自由度高，但房产中介一般没有底薪，所有的收入都是自己挣得的佣金。为争取房源或客户所需要投入的广告费和营销费也是由自己支付，作为自雇人士，公司也不会缴纳公积金CPF。因此，对于新人或者业绩差的全职者来说经济压力会比较大。
利润高的房产出售购买交易通常服务周期长达1个月到1年，客户确定购买后也需要至少3个月的法律流程，等所有手续办完后中介才能拿到佣金。因此房产交易虽然单笔利润高，但服务周期很长，收入周转较慢。
房产交易金额高达数百万甚至数千万新币，涉及到买卖双方或开发商等机构、银行、律所和中介等多方参与者，交易流程复杂，细节繁多。一旦出现任何纰漏，中介往往要承担较大的责任，也会引起客户不满，因此许多中介常常感慨工作压力大。
行业特点
独立客观
新加坡房产中介并不像中国房产中介那样“声名狼藉”，主要原因是大部分中介处于中立立场，不代表单个发展商或者单个楼盘。因此，新加坡中介在带客户时通常能客观的陈述楼盘及开发商的优势和劣势，帮客户选择合适的房产。同时，房产中介也不能同时代表买卖双方，避免了利益冲突。
监管严格
房产中介受理事会CEA监管严格，如果中介有违规操作遭到客户投诉，CEA一定会跟进调查并且处理。轻则罚款，重则吊销执照，案情严重可能还有牢狱风险。因此，很少有中介为了某一单生意拿自己的工作资质冒险。
个人品牌
新加坡房产中介行业的特征是房源公开，数据透明，中介独立性较高。因此，打造个人品牌，注重长远利益尤为重要。中介更有动力帮客户争取利益，提升自己口碑。另外，交易达成才有佣金收入，意味着中介全程必须细心服务客户，不能敷衍！
02 工作收入
以下价格标准均以更为常见的住宅地产为例：
收费标准
新加坡政府对于房产中介佣金并没有硬性规定，只是说明可以协商。
新加坡最大的房产经纪公司Propnex的指导价为卖房2~4%，买房1~2%。
不过，实际佣金通常会随着房产行情而产生相应的变化。近两年，新加坡房产新房现房销售火爆，房源供不应求，因此卖家和开发商有较大的话语权。在这种情况下，卖家和开发商压低中介佣金已是常态，卖房中介费通常最高或低于2%，由双方中介平分。
收入水平
许多人常常觉得新加坡房产中介月入百万，豪车名表，一定都赚得盆满钵满，其实不然。虽然人数多达3万多名，但真正将房产中介作为全职的活跃经纪人可能还不到两成。更多人只是想营造一个成功的形象，赢取客户的信任而已。
根据Salaryexplorer网站调研，2023年房产中介月收入平均数为6670新元，只有5%的经纪月收入超过6640新元。
相较于新加坡收入中位数$5000而言，房产中介虽然略高，但也差距不大。同时，大部分持证中介都处于非活跃状态，只有5%的人收入较高，真正的百万中介可谓凤毛麟角。
03 报考证件
报考要求
报考房产经纪考试需要符合以下3项条件：
1）年龄超过21岁；
2）教育水平至少通过四门O Level，或者WPLN五级，海外学历需进行相关认证；
3）永久居民或公民；
考证流程
01 完成RES培训课
培训课一共18小节，每节3小时，可以选择周内或者周末上课。在CEA官网可以找到官方授权的8所教育机构，大家可以根据地点和课程时间选择适合自己的机构。课程费用一般为$750-850。
通勤率75%以上才能获得结业证，凭结业证报名考试，结业证有效期为2年。
02 通过RES考试
RES考试一般一年三次：三月、七月和十一月。总共分为两个Paper，每个考试时间2.5小时。考试结果会在4-6周内公布。
考试费用为$417.30，必须两门都通过。如果其中一门失败，可以重考这一门，费用为$235.4。考试结果有效期同样为2年。
03 加入经纪公司
通过考试后，必须加入经纪公司，由公司向CEA申报执照。拿到中介执照后才可以开始从事发昂产相关工作，执照费用为$250，之后每年更新费用为$53.5。
新加坡共有1118个房产经纪公司，但销售员工超过500人的只有五个。其中最大的公司为Propnex，前三名公司常见于各种住宅楼盘销售，OrangeTee则在商业工业地产中表现更出色。各大公司招人意愿都比较强烈，小伙伴们考过后即可选择自己心仪的中介公司办理入职流程~
拿到执照也并不意味着一劳永逸，为了保证房产经纪的技能与时代同步，每年房产经纪需要完成6个课时的指定课程，并缴纳更新费用。
结 语
新加坡房产中介行业虽然不是每人年入百万，但胜在灵活度和自由度高。房产行业的公开透明和严格监管让房产中介更注重服务品质，而不是强行推销。作为自雇人士，公司给的支持较小，因此一定要选择好的老板和团队带自己入行。
