截止2023年，新加坡持證房產中介多達34,427人。要知道，新加坡總人口也就560萬人左右，而房產中介幾乎占總人口的6%。同時，新聞也顯示越來越多的年輕人開始青睞這份門檻不高的工作。
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為什麼房產中介行業這麼受歡迎？新加坡房產中介收入有多高？如何成為一名房產中介呢？小編今天就帶大家來探索一下這個行業~
01 工作介紹
在新加坡，只有持證中介才能從事相關房產工作。如果沒有中介證，是不能帶客戶看房、介紹樓盤或者簽訂合同等一系列售房事宜的。如果「無證上崗」，可能會被處以罰款，甚至投入監獄。
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一旦持有房產中介資格證，即可從事房產買賣和租賃，住宅、商業、工業房產都可以涉獵，不過大部分房產中介會有自己專精的工作領域。
行業優勢
越來越多年輕人選擇這個行業正是因為其工作的靈活自由性，而且沒有瑣碎的工作要求，比如很多行業的工作時間、著裝要求、規定任務等等。對於房產中介來說，公司做的更多是引導新手入行、後台法律支持和業績獎金激勵，而中介本身的主要工作內容就是維繫客戶並安排看房時間，自己的時間可以自己做主。
行業劣勢
雖然靈活自由度高，但房產中介一般沒有底薪，所有的收入都是自己掙得的佣金。為爭取房源或客戶所需要投入的廣告費和營銷費也是由自己支付，作為自僱人士，公司也不會繳納公積金CPF。因此，對於新人或者業績差的全職者來說經濟壓力會比較大。
利潤高的房產出售購買交易通常服務周期長達1個月到1年，客戶確定購買後也需要至少3個月的法律流程，等所有手續辦完後中介才能拿到佣金。因此房產交易雖然單筆利潤高，但服務周期很長，收入周轉較慢。
房產交易金額高達數百萬甚至數千萬新幣，涉及到買賣雙方或開發商等機構、銀行、律所和中介等多方參與者，交易流程複雜，細節繁多。一旦出現任何紕漏，中介往往要承擔較大的責任，也會引起客戶不滿，因此許多中介常常感慨工作壓力大。
行業特點
獨立客觀
新加坡房產中介並不像中國房產中介那樣「聲名狼藉」，主要原因是大部分中介處於中立立場，不代表單個發展商或者單個樓盤。因此，新加坡中介在帶客戶時通常能客觀的陳述樓盤及開發商的優勢和劣勢，幫客戶選擇合適的房產。同時，房產中介也不能同時代表買賣雙方，避免了利益衝突。
監管嚴格
房產中介受理事會CEA監管嚴格，如果中介有違規操作遭到客戶投訴，CEA一定會跟進調查並且處理。輕則罰款，重則吊銷執照，案情嚴重可能還有牢獄風險。因此，很少有中介為了某一單生意拿自己的工作資質冒險。
個人品牌
新加坡房產中介行業的特徵是房源公開，數據透明，中介獨立性較高。因此，打造個人品牌，注重長遠利益尤為重要。中介更有動力幫客戶爭取利益，提升自己口碑。另外，交易達成才有佣金收入，意味著中介全程必須細心服務客戶，不能敷衍！
02 工作收入
以下價格標準均以更為常見的住宅地產為例：
收費標準
新加坡政府對於房產中介佣金並沒有硬性規定，只是說明可以協商。
新加坡最大的房產經紀公司Propnex的指導價為賣房2~4%，買房1~2%。
不過，實際佣金通常會隨著房產行情而產生相應的變化。近兩年，新加坡房產新房現房銷售火爆，房源供不應求，因此賣家和開發商有較大的話語權。在這種情況下，賣家和開發商壓低中介佣金已是常態，賣房中介費通常最高或低於2%，由雙方中介平分。
收入水平
許多人常常覺得新加坡房產中介月入百萬，豪車名表，一定都賺得盆滿缽滿，其實不然。雖然人數多達3萬多名，但真正將房產中介作為全職的活躍經紀人可能還不到兩成。更多人只是想營造一個成功的形象，贏取客戶的信任而已。
根據Salaryexplorer網站調研，2023年房產中介月收入平均數為6670新元，只有5%的經紀月收入超過6640新元。
相較於新加坡收入中位數$5000而言，房產中介雖然略高，但也差距不大。同時，大部分持證中介都處於非活躍狀態，只有5%的人收入較高，真正的百萬中介可謂鳳毛麟角。
03 報考證件
報考要求
報考房產經紀考試需要符合以下3項條件：
1）年齡超過21歲；
2）教育水平至少通過四門O Level，或者WPLN五級，海外學歷需進行相關認證；
3）永久居民或公民；
考證流程
01 完成RES培訓課
培訓課一共18小節，每節3小時，可以選擇周內或者周末上課。在CEA官網可以找到官方授權的8所教育機構，大家可以根據地點和課程時間選擇適合自己的機構。課程費用一般為$750-850。
通勤率75%以上才能獲得結業證，憑結業證報名考試，結業證有效期為2年。
02 通過RES考試
RES考試一般一年三次：三月、七月和十一月。總共分為兩個Paper，每個考試時間2.5小時。考試結果會在4-6周內公布。
考試費用為$417.30，必須兩門都通過。如果其中一門失敗，可以重考這一門，費用為$235.4。考試結果有效期同樣為2年。
03 加入經紀公司
通過考試後，必須加入經紀公司，由公司向CEA申報執照。拿到中介執照後才可以開始從事發昂產相關工作，執照費用為$250，之後每年更新費用為$53.5。
新加坡共有1118個房產經紀公司，但銷售員工超過500人的只有五個。其中最大的公司為Propnex，前三名公司常見於各種住宅樓盤銷售，OrangeTee則在商業工業地產中表現更出色。各大公司招人意願都比較強烈，小夥伴們考過後即可選擇自己心儀的中介公司辦理入職流程~
拿到執照也並不意味著一勞永逸，為了保證房產經紀的技能與時代同步，每年房產經紀需要完成6個課時的指定課程，並繳納更新費用。
結 語
新加坡房產中介行業雖然不是每人年入百萬，但勝在靈活度和自由度高。房產行業的公開透明和嚴格監管讓房產中介更注重服務品質，而不是強行推銷。作為自僱人士，公司給的支持較小，因此一定要選擇好的老闆和團隊帶自己入行。
