新加坡私宅市场火热，200万元及以上的大众化新私宅占比从10年前的4%攀升至超40%，200万元价位不再被视为“甜蜜点”，大众化私宅价格也不再大众化。
1. 私宅价格高涨，200万元价位不再是“甜蜜点”？
受访分析师指出，至少200万元的新私宅占比激增，除了因为买家富裕程度提高外，更重要的是，转售组屋价格近期高涨，支撑更多组屋提升者有“财力”从组屋提升到私宅。
受访分析师指出，至少200万元的新私宅占比激增，除了因为买家富裕程度提高外，更重要的是，转售组屋价格近期高涨，支撑更多组屋提升者有“财力”从组屋提升到私宅。来源：吴先邦
但他们也指出，若包括转售私宅在内，大多数大众化私宅仍低于200万元，而且利率较长期高企和地缘政治担忧仍然影响买家情绪。
预计发展商会考虑这些因素，努力把私宅价格定在200万元以下的 “甜蜜点 ”范围内。
参考资料：
1.https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250402-6101144?ref=today-news-section-card-7，联合早报
