在新加坡西部裕廊湖畔，Jurong Lake District 新加坡官方规划的第二 CBD将迎来重磅全新项目 ——Lucerne Grand 琉森嘉园，新加坡老牌龙头发展商 CDL（城市发展集团）匠心打造，计划将于2026 年 9 月预览，不管是刚需自住、家庭择校，还是海外资产配置、长线收租，都是今年西部不可错过的标杆新盘。
✅ 硬核开发商：60 载新加坡顶流 CDL，置业安全感拉满
琉森嘉园由新加坡上市老牌发展商CDL 城市发展全资打造，深耕地产超过60 年，业务遍布全球 28 个国家，累计发展超 55000 套住宅，包括 Canninghill Piers、Tembusu Grand 等多个新加坡网红标杆楼盘。深耕绿色建筑二十余年，坚持“建造即保育”发展理念，旗下楼盘普遍二手溢价喜人、物业管理口碑稳居新加坡前列，同地段 CDL 楼盘租金、转售价格通常领跑周边，置业自带品牌保值，不少CDL粉，是跟着CDL买楼盘的，发展到哪里就跟着到哪里买。
✅ 地段王炸｜占位裕廊第二 CBD，未来价值高地
项目位于Taman Jurong 社区、裕廊湖核心区，属于新加坡政府重点砸重金建设的第二中央商务区（JLD 裕廊湖片区），规划落地海量写字楼、商业集群、新科学馆、高端酒店，远期导入近 20 万就业人口，是新加坡未来西部经济引擎，片区住宅长期供需紧张，增值确定性拉满。
紧邻规划裕廊区域线、跨岛线双新地铁线，叠加现有东西线 EWL，30 分钟通达全岛核心商圈、CBD、樟宜机场Jurong Lake District；
临近泛岛高速 PIE、亚逸拉惹高速 AYE，自驾畅达全岛各大片区。
✅ 零距离配套｜地铁 + 底商 + 湖景，生活一步到位 1. 交通｜直连 EW26 Lakeside 湖畔地铁站
项目是真正出门即地铁；楼下 170 米就是元青中学公交站，十余条公交线路环绕（49/98/154/240 等），日常通勤零烦恼。
2. 商业｜自带约 10764 平方英尺底层商业
社区首层规划自持商业配套，便利店、生鲜、餐饮一站式配齐；短途车程直达 JEM、Westgate、IMM 奥特莱斯、裕廊坊 Jurong Point 四大巨型购物中心，从轻奢大牌到平价超市、美食小贩中心全涵盖，逛街买菜不用远行。
3. 生态｜150 米直达新加坡第三个国家级花园裕廊湖花园
步行约 150 米即达裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens），新加坡第三个国家级花园，90 公顷原生绿地 + 滨水景观，部分户型直面湖景，晨起环湖慢跑、周末家庭野餐，在家坐拥城市稀缺自然景观资源。
✅ 全龄优质学区｜1km 内孺廊小学
1 公里内新加坡热门公立小学 + 国际学校。公立名校：孺廊小学 Rulang Primary（约 480m）。除了孺廊，还有树群小学、湖畔小学、文礼花园小学。 国际名校：加拿大国际学校（湖畔校区 850m），全新加坡租房刚需高地，大量外籍老师、留学生长期租住，租房需求常年爆满，未来项目将成为片区租客首选盘；周边还配套德威、Yuvabharathi 国际学校，择校选择丰富。
✅ 项目基本信息｜
5 栋楼 570 个单位，全户型覆盖刚需到投资
产权：99 年地契（GLS 政府售地地块，2025 年 6 月 9 日拿地，地价 6.08 亿新币）
占地：145,152 平方英尺，总建面 537,065 平方英尺，容积率 3.7，一共 5 栋楼，总计570 套住宅单位。
户型面积（预估，最终以发展商实际公布或实测为准）：2 房2卫｜2 房 + 书房｜3 房｜3 房豪华 + 书房｜4 房大平层 等多种户型，面积跨度 620-1430sqft，从单身自住、三口之家到多代同堂全适配。
✅ 投资价值解析｜租客稳定，租金收益可观
参考周边 1 公里内现有公寓（Parc Vista、The Lakeshore 等）：近一年月租区间 2800-8500 新币，片区平均租金回报率 3.4%-4.3%。依托加拿大国际学校外籍师生、周边产业园白领、第二 CBD 未来新增就业人口三重租客支撑，琉森嘉园交房后出租不愁，自住舒适 + 被动收租双重收益。
✅ 投资价值解析｜租客稳定，租金收益可观
参考周边 1 公里内同品质公寓（Parc Vista、The Lakeshore 等）：近一年二手房成交价 83.9 万 - 285 万新币，单价 790-1726 新币 / 尺；月租区间 2800-8500 新币，片区平均租金回报率 3.4%-4.3%。依托加拿大国际学校外籍师生、周边产业园白领、第二 CBD 未来新增就业人口三重租客支撑，琉森嘉园交房后出租不愁，自住保值 + 被动收租双重收益。
