在新加坡西部裕廊湖畔，Jurong Lake District 新加坡官方規劃的第二 CBD將迎來重磅全新項目 ——Lucerne Grand 琉森嘉園，新加坡老牌龍頭髮展商 CDL（城市發展集團）匠心打造，計劃將於2026 年 9 月預覽，不管是剛需自住、家庭擇校，還是海外資產配置、長線收租，都是今年西部不可錯過的標杆新盤。
✅ 硬核開發商：60 載新加坡頂流 CDL，置業安全感拉滿
琉森嘉園由新加坡上市老牌發展商CDL 城市發展全資打造，深耕地產超過60 年，業務遍布全球 28 個國家，累計發展超 55000 套住宅，包括 Canninghill Piers、Tembusu Grand 等多個新加坡網紅標杆樓盤。深耕綠色建築二十餘年，堅持「建造即保育」發展理念，旗下樓盤普遍二手溢價喜人、物業管理口碑穩居新加坡前列，同地段 CDL 樓盤租金、轉售價格通常領跑周邊，置業自帶品牌保值，不少CDL粉，是跟著CDL買樓盤的，發展到哪裡就跟著到哪裡買。
✅ 地段王炸｜占位裕廊第二 CBD，未來價值高地
項目位於Taman Jurong 社區、裕廊湖核心區，屬於新加坡政府重點砸重金建設的第二中央商務區（JLD 裕廊湖片區），規劃落地海量寫字樓、商業集群、新科學館、高端酒店，遠期導入近 20 萬就業人口，是新加坡未來西部經濟引擎，片區住宅長期供需緊張，增值確定性拉滿。
緊鄰規劃裕廊區域線、跨島線雙新地鐵線，疊加現有東西線 EWL，30 分鐘通達全島核心商圈、CBD、樟宜機場Jurong Lake District；
臨近泛島高速 PIE、亞逸拉惹高速 AYE，自駕暢達全島各大片區。
✅ 零距離配套｜地鐵 + 底商 + 湖景，生活一步到位 1. 交通｜直連 EW26 Lakeside 湖畔地鐵站
項目是真正出門即地鐵；樓下 170 米就是元青中學公交站，十餘條公交線路環繞（49/98/154/240 等），日常通勤零煩惱。
2. 商業｜自帶約 10764 平方英尺底層商業
社區首層規劃自持商業配套，便利店、生鮮、餐飲一站式配齊；短途車程直達 JEM、Westgate、IMM 奧特萊斯、裕廊坊 Jurong Point 四大巨型購物中心，從輕奢大牌到平價超市、美食小販中心全涵蓋，逛街買菜不用遠行。
3. 生態｜150 米直達新加坡第三個國家級花園裕廊湖花園
步行約 150 米即達裕廊湖花園（Jurong Lake Gardens），新加坡第三個國家級花園，90 公頃原生綠地 + 濱水景觀，部分戶型直面湖景，晨起環湖慢跑、周末家庭野餐，在家坐擁城市稀缺自然景觀資源。
✅ 全齡優質學區｜1km 內孺廊小學
1 公里內新加坡熱門公立小學 + 國際學校。公立名校：孺廊小學 Rulang Primary（約 480m）。除了孺廊，還有樹群小學、湖畔小學、文禮花園小學。 國際名校：加拿大國際學校（湖畔校區 850m），全新加坡租房剛需高地，大量外籍老師、留學生長期租住，租房需求常年爆滿，未來項目將成為片區租客首選盤；周邊還配套德威、Yuvabharathi 國際學校，擇校選擇豐富。
✅ 項目基本信息｜
5 棟樓 570 個單位，全戶型覆蓋剛需到投資
產權：99 年地契（GLS 政府售地地塊，2025 年 6 月 9 日拿地，地價 6.08 億新幣）
占地：145,152 平方英尺，總建面 537,065 平方英尺，容積率 3.7，一共 5 棟樓，總計570 套住宅單位。
戶型面積（預估，最終以發展商實際公布或實測為準）：2 房2衛｜2 房 + 書房｜3 房｜3 房豪華 + 書房｜4 房大平層 等多種戶型，面積跨度 620-1430sqft，從單身自住、三口之家到多代同堂全適配。
✅ 投資價值解析｜租客穩定，租金收益可觀
參考周邊 1 公里內現有公寓（Parc Vista、The Lakeshore 等）：近一年月租區間 2800-8500 新幣，片區平均租金回報率 3.4%-4.3%。依託加拿大國際學校外籍師生、周邊產業園白領、第二 CBD 未來新增就業人口三重租客支撐，琉森嘉園交房後出租不愁，自住舒適 + 被動收租雙重收益。
✅ 投資價值解析｜租客穩定，租金收益可觀
參考周邊 1 公里內同品質公寓（Parc Vista、The Lakeshore 等）：近一年二手房成交價 83.9 萬 - 285 萬新幣，單價 790-1726 新幣 / 尺；月租區間 2800-8500 新幣，片區平均租金回報率 3.4%-4.3%。依託加拿大國際學校外籍師生、周邊產業園白領、第二 CBD 未來新增就業人口三重租客支撐，琉森嘉園交房後出租不愁，自住保值 + 被動收租雙重收益。
