在工作的城市買一套房子，成了許多都市人為之奮鬥的目標。有人買房，是想讓自己住的更舒服；有人買房，是想要結婚，想要給愛人一個家；有人買房，是想獲得房子周邊更好的教育與醫療資源…買房的目的各有不同，但共同的目標就是在城市紮下根，擁有一個真正屬於自己的家。
升學寶品牌中的「住房」版塊，能一站式解決外國人在新加坡的購房問題。
01 新加坡房產類型
新加坡的房產類型主要有三個：政府組屋 HDB、私人公寓 Condo 和有地住宅 Landed。私宅一般所指的是私人公寓和有地住宅。
政府組屋
組屋是由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋。建屋發展局的規例只讓新加坡公民購買新組屋，而永久居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋。在組屋購入後，一般上必須在屋主住滿五年後才可轉賣。
私人公寓
公寓的購買條件相對寬鬆，外國人也可以直接購買。既可以一個人單獨買，也可以多個人合買。總之，只要有錢就能買買買。
有地住宅
新加坡有地住宅分為優質洋房、獨立洋房、半獨立式洋房和排屋等。但是，因為新加坡的土地非常稀有，外國人不可以購買除聖淘沙升濤灣之外的有地住宅。
02 如何在新加坡購房？
購買轉售公寓
一般從付訂金到完成手續，需2-3個月時間。
繳納定金：看準房屋後，買家需先繳納總房款的1％給賣方作定金，同時賣方將房屋預售協議（option to purchase）提供給買家。
確認購買：拿到賣家提供的房屋預售協議後，雙方可以協商一個時間期限（一般為14天左右），供買家再考慮是否確認執行此協議；如果買家最終決定購買，則需通過律師來簽署房屋預售協議，並支付房價的4%給己方律師，由他轉交給賣方律師；如果想放棄購買，則訂金全部歸賣方所有。
繳納印花稅：買家確認簽署房屋預售合同後，則需要在簽署合同之日起14天內，去繳納印花稅，而這個費用是由買家代表律師轉交給新加坡國內稅務局。
完成交易：在簽署合同後，買家需要在規定的8周時間內，完成此房產的交易。同時，買家需要找銀行辦妥按揭貸款，並在最後一周以支票形式支付剩餘的房款金額，由己方律師交於對方律師。
房屋到手。
購買新樓盤
如購買新樓盤的話，根據工程進度，從下訂金到交房，一般在3年內完成。
繳納定金：選定好樓盤後，買家需要先支付5%定金給賣方。
預售協議：開發商在2周內提供給賣方房屋預售協議（option to purchase）及地契副本。
確認購買：買方在收到房屋預售協議之日起的3周內，考慮是否確認要購買本樓盤。如果決定購買，則需要簽署一名代表律師，後續事宜由代表律師協辦；如果不願意再進行此次交易，則需要支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。
繳納印花稅：買家確認簽署房屋預售合同後，則需要在簽署合同之日起14天內，去繳納印花稅。
繳納首付：在簽署合同後，買家需要在規定的8周時間內，支付房價15%的購房款，並通過律師辦理貸款和轉讓協議。
完成交易：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，然後就可以讓律師協助辦理登記手續，交房、驗房。
房屋到手。
03 如何計算印花稅？
買房印花稅金
買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以較高者為準來計算。
房價
印花稅
首$180,000
1%
$180,000 - $360,000
2%
$360,000 - $1,000,000
3%
其餘
4%
案例分析
如果購買的房子價格是$1,000,000，應支付的買家的稅金是
$180,000之內 x 1% = $1,800
$180,000之上 x 1% = $3,600
其後$640,000 x 3% = $19,200
應付的買家稅金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600
如果屋價在$360,000-$1,000,000之間，用簡單的計算方式是用購買價/市價的3% 減去$5400。假設屋價是$1,000,000，則應付印花稅 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600
如果屋價超過$1,000,000，用簡單的計算方式是用購買價/市價的4% 減去$15400。假設屋價是$2,000,000，則應付印花稅 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600
額外買房印花稅金
部分買家需要支付額外買方印花稅金（簡稱ABSD）。以下買家不需要支付：
商用房產或工業房產的買家
在購買房子當時沒有擁有任何私人房產的新加坡公民
購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民
新加坡公民
如果你在新加坡擁有1間私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的7%，以較高者為準來計算。
如果你在新加坡擁有2間以上的私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的10%， 以較高者為準來計算。
新加坡永久居民
如果你在新加坡沒有擁有任何私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的5%，以較高者為準來計算。
如果你在新加坡擁有1間私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的10%，以較高者為準來計算。
外國人或買家不是個人 (公司)
在購買房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%，以其的較高者為準來計算。
若買家是2位或以上，額外買方印花稅金將會以應支付的較高印花稅%計算。
案例1：如果一位新加坡公民要和一位外國人一起購買房產， 應支付的額外買方印花稅金是15%。
案例2：如果一位新加坡公民要和另一位在當時要購買房產時，已經擁有2間房產， 應支付的額外買方印花稅金是10%。
常見問題
1. 買家什麼時候需支付印花稅金和額外印花稅金？
如果在新加坡簽署買賣合約/認購權，必須從簽署合約日期起的14天內支付。
如果在外國簽署合約，須在30天內支付。
2. 我可以利用公積金支付印花稅金和額外印花稅金嗎？
你是可以利用公積金償還印花稅金和額外印花稅金，但是你首先需要用現金支付再向公積金申請償還去你的銀行戶口。
3. 滿足什麼要求才能免掉額外買方印花稅金？
已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要賣掉原先擁有的房產再買新房產，他們可以申請豁免額外買方印花稅金。在買新房當時，任何一方不可以擁有其他的房產。在獲得新房的臨時入火證或完成買賣合約後，他們需要在6個月以內買掉擁有的房子。
04 智選擇優房產項目
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