新加坡著名的「黃金組屋」達士嶺（Pinnacle@Duxton）又賣出天價了。最近，這裡的一套五房式單位以163萬新幣成交，刷新了該項目自己的歷史最高價。更讓人驚訝的是，同項目還有一套四房式單位賣到了155萬新幣，成為全新加坡最貴的四房式組屋。
五房單位刷新該項目記錄
先來看這套五房式單位。它位於達士嶺第1B座，樓層在43到45樓之間，面積約1130平方英尺（大約105平方米）。算下來，每平方英尺的價格是1442新幣。
這套房子從2011年開始計算屋契，現在還剩下84年左右。163萬新幣的價格，不僅打破了達士嶺在2025年8月創下的160萬新幣的紀錄，也比該項目五房式平均155萬新幣的轉售價高出一截。
不過，它還不是全島最貴的組屋。目前新加坡組屋轉售價的最高紀錄，是紅山City Vue@Henderson的一套五房式單位，今年4月賣到了172.8萬新幣。
四房式單位賣出了全島最高價
再說說這套創下全國紀錄的四房式單位。它位於第1C座，樓層在40到42樓之間，面積約1033平方英尺（大約96平方米），每平方英尺價格高達1500新幣。這個每平方英尺的價格追平了新加坡組屋的最高紀錄，而155萬新幣的總價更是創下了四房式組屋的歷史新高。
此前，四房式組屋的最高轉售價也是達士嶺保持的，大約在140萬新幣出頭。僅僅過了半年，價格又漲了大約10%。
為什麼達士嶺的房子能賣這麼貴？
主要有三個原因。
第一，地段實在太好了。達士嶺就在丹戎巴葛的廣東民路，緊挨著新加坡的中央商業區（CBD），走路就能到歐南園、丹戎巴葛等多個地鐵站，周圍商場、餐館、超市一應俱全，被很多人稱為「組屋裡的公寓」。
第二，樓層高、景觀稀缺。達士嶺有50層樓，是新加坡最高的組屋。住在40多層的高樓上，窗外就是市中心的天際線，有的方向還能看到海景或聖淘沙。這樣的視野在組屋裡非常少見，買家自然願意多花錢。
第三，剩餘屋契還很長。達士嶺2011年才建好，到現在不過15年，屋契還剩下84年左右。要知道，在市中心這一帶，大部分老組屋的屋契只剩下50到60年了。更長的屋契意味著房子能住得更久，轉手或者貸款也更容易，所以對買家和投資者都很有吸引力。
達士嶺這兩筆高價交易再次說明，地理位置好、又稀缺的房子，價格和普通組屋的差距正在越拉越大。實際上，進入2026年以來，新加坡每個月都有上百宗「百萬組屋」成交，而達士嶺本身已經是百萬組屋榜單上的常客。由於市區土地有限，新組屋供應不多，位於核心中央區的高樓層組屋，價格可能還會繼續上漲。
如果你也看好新加坡核心地段的房產，不妨把目光從組屋轉到核心區的私宅。相比剩餘屋契不斷減少的轉售組屋，核心區的私宅不僅擁有同樣優越的市中心位置、更自由的居住空間和配套設施，而且沒有收入頂限、轉售對象也不受限，無論是自住還是長期保值，都是更為穩健的選擇。
例如位於第11區武吉知馬黃金地段的達恩·豪庭（Dunearn House），是瑞士俱樂部片區33年來首個新盤，緊鄰第六大道地鐵站，周邊名校環繞，預計2026年7月登場。
達恩·豪庭（Dunearn House）
此外，核心區還有不少優質私宅值得關注，比如位於丹戎巴葛的永久地契綜合項目鉑海峰（Newport Residences），坐擁CBD核心位置和未來南部濱水區發展潛力；以及第9區里峇峇利的地鐵直通綜合項目瑞河豪苑（River Modern），通過地下通道直連大世界地鐵站，步行即達頂尖名校立化小學。
