蘿蔔點評| 女皇鎮公寓新盤,5分鐘步行至地鐵商場,三臥138萬起

2018年07月14日   •   1萬次閱讀

蘿蔔點評,萬事通說房事!

文章的開頭,先說說七月五號,政府突然調高額外買家印花稅(ABSD)這事兒。

當天傍晚宣布政策,第二天生效。事先沒有放出一點風聲,市場猝不及防。

然後,大家應該都聽說「7.5.新加坡剁手夜」的故事了。

三個大型樓盤提前開盤,場面極度混亂,一晚上成交了1000套,總價超過15億新幣。

今天要重點推薦的,就是提前開盤的三個公寓樓盤之一:位於女皇鎮地鐵站附近的Stirling Residences(尚景苑)。

推薦原因簡單粗暴:調——價——了。

針對上調的5%印花稅率,發展商全面下調價位,不同戶型的下調幅度在3%-8%之間。

我們來看最新價位:

- 兩室一廳價位,從109萬2千新幣起,下調到106萬3千新幣起。下調幅度約3%。

-三室一廳戶型,從149萬8千新幣起,下調到138萬3千新幣起。下調幅度約8%。

- 四室一廳戶型,從228萬8千新幣起,下調到217萬9千新幣起。下調幅度約5%。

調整後的價位區間,在毗鄰市中心的女皇鎮地區,已經屬於性價比極高的範圍。

特別是三室一廳戶型,138萬起的價位,非常難得。

文章後面我會具體說說這個三室一廳的價位,發展商基本不賺錢了。值得還是不值得,大家自己考慮。

文章下面的篇幅,我會全面介紹尚景苑的項目細節,以供參考。

Stirling Residences(尚景苑),位於新加坡第3郵區:女皇鎮 (Queenstown) 。

女皇鎮屬於新加坡南部的次核心區域,毗鄰市中心,10分鐘車程可到達烏節路商圈和CBD區域,是本地租售兩旺的熱門居住地。

今天介紹的新盤,是區域內最大型的公寓樓盤,近地鐵,近商場,5分鐘步行即可到達。

Stirling Residences的具體位置,距離女皇鎮地鐵站300米左右。

從公寓出發,步行可到達宜家商場,Anchor Point商場和女皇鎮購物中心,這三處商場提供了大量的餐飲,生活和日用購物選擇。

女皇鎮小學位於公寓一公里內,家有學齡兒童的家庭上學無憂。

下面的區域地圖,可以清楚地看到Stirling Residences相對於新加坡幾個核心區域的位置。

真正的中南部腹地。

從樓盤所在地出發,東北方向去烏節路商圈,向東去市區CBD,東南方向去濱海灣金融新區,都在短短5-6公里距離,10分鐘車程內。

往西開往新加坡國立大學的校園,僅4公里距離,7分鐘車程可達。

南部的VivoCity購物中心,是新加坡本地最大的購物中心,購物,電影,餐飲,休閒娛樂,應有盡有。

從Stirling Residences開車過去,距離5公里左右,10分鐘車程到達。

周末從VivoCity的步道散步去聖淘沙島,沿路風光無限。

Stirling Residences占地超過2公頃,是女皇鎮最大的公寓地段。

地皮於2017年在政府售地計劃下推出時,引起了市場的廣泛矚目,多達13家發展商熱烈競標,最後由龍光地產和南山集團聯手,以10億零272萬新幣拍下,相當於容積率每平方尺1050新幣。 記住這個地價。

兩家發展商財大氣粗,超過10億的地價,一舉刷新了當時的政府售地紀錄。(順便說一句,刷新的是總價,不是尺價。今年的一副烏節路地段,以每平方尺2377新幣的驚人尺價刷新了政府的售地尺價紀錄。)

Stirling Residences擁有99年地契,總面積2萬1100平米,設計興建3棟38層到40層的超高樓建築,總共1259個公寓單位,包括一臥到四臥的各種戶型,預計將於2022年4月前竣工。

超過2公頃的土地面積,為小區設施提供了無限精彩可能。

公寓將興建多達80種的親家庭設施,包括兩個50米和30米的大型泳池,長達500米的森林漫步小徑,150平米麵積的水中健身場地,135平米麵積的大型兒童遊樂場地,80平米的兒童水上樂園,網球場,大草坪,各種花園, SPA池,天際觀景台等等,應有盡有。

除此之外,小區內將為居民興建一個幼兒園。

戶型設計方面,一室一廳戶型面積41平米,一臥+書房戶型面積47-66平米之間,現代開放式廚房設計,戶型方正,充分利用室內空間。

兩室一廳戶型面積介於58-91平米之間,廚房可封閉,適合中式烹飪的家庭下面的兩室一廳一衛戶型,面積58平米(624平方尺),2樓最新定價:106萬3千新幣。

三室一廳戶型面積介於82-119平米之間。

下面的三室一廳兩衛戶型,面積82平米(883平方尺),2樓最新定價138萬3千。

標紅字注意,尺價1566新幣每尺。

還記得這塊地皮的地價嗎?容積率1050新幣每尺。

再看看這尺價。

基本沒留下什麼利潤空間了。

三室一廳+工人房戶型,面積98平米(1055平方尺),2樓最新定價:161萬6千新幣。

再次標紅字注意,尺價1531新幣每尺。

這塊地皮的地價是1050新幣每尺。

四室一廳+儲藏室戶型,面積125平米(1346平方尺),兩個套房,廚房乾濕分區,2樓最新定價:217萬9千新幣起。尺價1618新幣每尺。

文章的最後,說說最近的樓市情況吧:一片混亂!

三個大型樓盤提前開盤,反應快的幾處樓盤迅速推出5%-10%的調價優惠,抵消印花稅率上調的衝擊,但是隨即又有幾個樓盤取消了這個調價優惠,恢復原價。

最初的衝擊過後,各方都在觀望,都在等待趨勢。

原本處於復甦上升周期的樓市,這下被政策強行干預,往後怎麼走,誰也說不準,只能等市場本身的數據出來。

印花稅率突然上調,房市震盪,市場分析哀鴻遍野。但從另外一個角度看,現在震盪的局面下,無論是個人還是發展商都是一片混亂,又何嘗不是趁亂披沙揀金的好機會。

提前開盤的三個公寓新盤,為什麼專門挑出Stirling Residences推薦。我只能這麼說,女皇鎮近地鐵,近商場的大型樓盤,如果沒有突如其來的印花稅調整,發展商是不會定出這麼低的價錢的。

好設計,好地段,好價錢,為什麼不推。

感興趣的買家可以聯繫我,參觀樣板房,對比戶型,並且第一時間獲取發展商的最新價位信息。

感謝閱讀蘿蔔點評。

彭威

新加坡萬事通房產專欄作者

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