一場可能刷新新加坡紀錄的「天價」地產交易正在低調推進中，主角是馬來西亞柔佛州王儲——而他打算賣掉的，是一塊位於新加坡心臟地帶的「傳奇地皮」。估值至少35億新元（約合人民幣185億元），這片土地不僅是財富的象徵，更承載著跨越百年的家族秘辛…
圖源：Facebook@HRH Crown Prince of Johor
若成交，這將成為新加坡史上最大的一筆房地產交易。而更引人矚目的是，這場交易背後，竟牽連著新加坡政府此前的罕見土地交換操作，以及暢銷全球的小說《摘金奇緣》中的現實原型。
土地曾經歷政府協商交換
這場世紀交易，早在今年六月就已埋下伏筆。
為保護新加坡植物園內的聯合國教科文組織世界遺產免受開發影響，新加坡政府當時與王儲達成一項「土地交換」協議。以8.5公頃土地換取了東姑依斯邁在原持有的13公頃臨植物園地塊。交換後，其現有土地整合為16.6公頃，位於荷蘭路高檔住宅區核心地帶，鄰近烏節路，極具開發價值。
圖源：谷歌地圖
該地塊屬永久地契，在新加坡以99年地契為主的市場中尤為稀缺。柔佛王室持有該區域土地已逾百年，市場自2020年起即傳聞有意將其打造為數十億新元的豪華住宅項目。
目前，東姑依斯邁的代表已開始接觸本地開發商及其他潛在買家，探討全盤出售、部分轉讓或保留少數股權合作開發等可能性。不過，相關討論尚處於初步階段，交易能否最終達成仍存變數。
不只是地皮，更是「IP」
這塊地本身，就是新加坡殖民歷史與豪門財富的活化石，它所在的區域，更是全球爆款電影《摘金奇緣》中超級富豪家族的原型靈感來源。
《摘金奇緣》的新加坡裔美籍作者關凱文曾在多次採訪中表示，其創作靈感主要來源於東南亞地區那些歷史深厚、財富龐大的華商與貴族家族。在這些現實原型中，柔佛王室尤為突出，堪稱「Old Money」的典型代表，其在新加坡長達百年的影響與資產積澱，為小說提供了豐富的敘事背景。
電影中男主角家的豪宅，其實是電影虛構出來的地方，導演承認，虛構豪宅的靈感正來源於這片土地上曾存在的柔佛蘇丹皇宮——伍德努克王宮。這座王宮已於百年前焚毀，僅存遺址，但其傳奇歷史正是《摘金奇緣》中世家豪門的靈感底色。
（圖源：谷歌地圖）
這意味著，任何買家獲得的不僅是一塊黃金地皮，更是一個承載著巨大知名度和故事性的頂級IP，其品牌溢價不可估量。
史上最貴豪宅區將現？
此次出售計劃，也讓外界得以窺見柔佛王室深不可測的財富版圖。據估算，現任馬來西亞國家元首、王儲的父親蘇丹依布拉欣的家族凈資產約73億新元，而其財富的基石，正是位於新加坡的龐大地產。因此，本次出售計劃可被視為其核心資產的一次重大變現。
目前，市場正密切關注王儲的最終決定——是全盤套現，還是保留股份參與開發。房地產專家預測，鑒於地塊的稀缺性和頂級位置，任何開發項目都必將瞄準全球頂尖富豪，打造一個全新的、價值數十億新元的超豪華住宅區，進一步重塑新加坡的高端房產版圖。
截至目前，柔佛王室仍保持沉默。但這塊「傳奇地皮」的未來，已然成為衡量東南亞資本流向與頂級豪宅市場溫度的風向標。
