一旦OTP生效，賣家必須按照協議的價錢賣給買家，不可以反悔。
有效期
對於買家來說，選購權合同通常有14天的有效期。
注意，這個14天同樣是市場約定俗成的日期，必須明確出現在OTP上面。
為什麼市場約定俗成14天，而不是3天，4天。
因為買家聯繫銀行辦貸款，需要拿著選購權合同貸款去申請。
3、4天的時間，根本就不夠貸款辦下來的。
有效期之內，買家可以選擇執行OTP，按照協議繼續購買房產，也可以選擇不執行OTP，讓OTP過期，損失1%的定金。
買家選擇不執行OTP有很多原因。
比如說，在14天內發現了更好的房子，寧願損失定金，也不想要定下的這間了。
或者說聯繫了銀行，發現貸款額度不夠，貸款辦不下來，也是個普遍的原因。
租約
交易的房產是空置狀態還是帶著租約，需要明確的寫進合同里。
新加坡的租約具有法律效力，一旦簽訂，輕易不能違約，否則需要支付巨額違約金。
租約期間，就算房子換了主人，租客還是可以按照租約合同住到期滿，只不過租金支付的對象換成了新屋主而已。
如果是急於自住的買家，就不要買帶租約的房子了。
買家如果看中賣家的家具，比如說協商買房送家具，也要在這個階段談，列下詳細的家具清單，附在OTP裡面。
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第二階段，執行選購權合同（Exercise OTP）
如果買家下定決心買了，他就可以簽字執行選購權合同，並且支付4%的房款。
執行選購權合同的兩個禮拜之內，買家需要支付買家印花稅和額外買家印花稅。
最新的印花稅率再看一遍：
還記得賣家印花稅(SSD)嗎？
三年有效時間，從執行選購權的日期算起。
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第三階段，支付剩餘房款。
根據最新的房產政策，銀行發放最多75%的貸款。
買家已經支付了5%現金，剩下的20%首付部分，可以用現金或者公積金支付。
這個階段，買賣雙方的律師會協助完成全部的法律文件。
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第四階段，完成交易。
完成交易通常需要8-12周。
實際交易時，經常會有一方提出提前或者延後交易。
很常見的一個情況是，賣家還沒有找好新房子，搬不了家，需要延期一兩個月完成交易。這段時間內，賣家按月支付買家租金，具體數額雙方協商決定。
還有個很常見的情況，是賣家早早清空了屋子，而買家急著搬進去。
只要雙方同意並寫進合同里，這些附加條款都是可以商量的。
今天的文章就寫到這裡。感謝閱讀蘿蔔點評。
