新加坡(EDGEPROP)——通常情況下，中小型企業在計劃擴張或尋找新的辦公場所時，不能依靠內部的房地產專家。當地房地產中介公司Sakal Real Estate Partners的總經理Steven Ming表示，老闆和經理們也不太熟悉如何駕馭商業房地產市場，或如何管理搬遷過程。
今年6月，Ming與他的聯合創始人Eunice Ooi和Joe Kwan創辦了一家房地產科技初創企業，名為「SpaceSense」，以從市場上的缺口獲利。「我們看到，中小企業沒有任何人來支持他們的房地產需求。因此，我們創建了SpaceSense，幫助他們合理安排所需空間，並為每家公司找到合適的空間。」Kwan 說道。
這三家公司彙集了房地產和資本市場、投資銷售知識、企業租賃和項目管理方面的專業知識。
SpaceSense的聯合創始人Eunice Ooi、Joe Kwan(中間)和Steven Ming開始了他們的初創企業，以幫助中小企業滿足他們的企業租賃需求 (圖片:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)。
Ming是一名有20多年經驗的房地產經紀人，曾參與大型商業和住宅投資交易，他之前也是第一太平戴維斯新加坡公司的總經理。Ooi曾先後在世邦魏理仕和新加坡政府投資公司擔任項目經理，負責管理辦公室裝修和辦公空間。Kwan曾任瑞銀亞太房地產研究及策略主管，以及基金管理公司Dymon Asia Capital的新加坡主管。
大多數跨國公司都有自己的企業房地產專家，他們在規劃商業地產戰略時與國際房地產諮詢公司密切合作。但是，中小型企業承擔不起這樣的成本，而且在團隊中經常需要有人承擔多個角色來管理他們的房地產需求。如果他們不知道需求是什麼，他們最好的顧問往往是谷歌，這可能在整個過程中不會獲得最好的建議和指導，Ming說。
但是有了SpaceSense，中小企業可通過一系列的綜合過程，從分析他們的空間需求開始，尋找合適的辦公空間，並與業主協商。除了房地產解決方案，SpaceSense還提供周邊服務，包括尋找合適的室內設計師和裝修、辦公服務以及管理保證金等金融服務。
然而，SpaceSense並不向客戶收取任何外圍服務費用，如裝修或室內設計費。取而代之的是，SpaceSense從承包商和室內設計師那裡收取介紹費。該公司還可以從業主那裡獲得傳統的代理費收入，如果業主想要出租空間的話。
從分析中小企業的空間需求開始，SpaceSense通過一系列綜合過程來指導中小企業 (圖片:SpaceSense)
但它不是共享辦工運營商，也不只是一個辦公空間搜索平台。Ooi表示:「我們所有的客戶都在尋找一個永久的空間，因此我們直接與業主展開緊密合作，我們設計了無縫的線上和線下體驗。」
「我們也有新加坡最全面的商務辦公室資料庫。我們與近50個主要業主有直接的合作關係，包括遠東集團、城市發展、楓樹工業以及所有主要的房地產投資信託基金。」她說。
SpaceSense的客戶包括金融保險、醫療服務、保險服務、基金管理、科技公司和船舶經紀公司。
他們的首批客戶之一是總部位於香港的財富管理公司萊佛士家族理財室(Raffles Family Office)。當公司決定在亞洲擴張時，就選擇了新加坡作為其區域基地之一。，SpaceSense幫助該公司獲得了在萊佛士廣場(One Raffles Place)的5,000平方英尺的辦公空間，並指導該公司完成了辦公室的裝修。
如今，SpaceSense是一個10人的團隊，這家初創企業表示，它希望明年「大幅」增加員工人數。該團隊還希望增加更多的服務，包括商務旅行、電子貨幣管理和跨境服務。
該公司正著眼於地區擴張。「亞太地區大約有8億平方英尺的辦公庫存,我們的目標是香港、北京、上海、東京和雪梨等人口密集的城市。
