「破產後成功貸款到120萬,重新取得牛車水店面」

2024年10月24日   •   3萬次閱讀

編者按:

新加坡企業家洪振群的經歷堪稱跌宕起伏,比電視劇還精彩。他中三輟學,從擺地攤起家,和家人共同創立了營收過千萬新元的雙魚集團,在事業如日中天之際被連累而破產。不過,他很快就東山再起,創立CK百貨,現已擁逾20產業和大樓。現在就來看看他的傳奇的故事,本篇是繼《「1997年正值亞洲金融風暴,我選擇了在新加坡創業」》後的第七章。

或許是我通過了初步的磨難與考驗,否極泰來,幸運之神,開始眷顧我吧?否則,我又怎能奇蹟般標到牛車水店,失而復得呢?

重新取得牛車水店面

一名印尼商人,過去與雙魚有業務上的往來,知道這個地點超好,起初計劃出價300萬頂下租約。明明是印尼商人的囊中物,但對方卻因在租約轉讓過程中,趁97年金融風暴,在頂費上「殺價」,從原本獻議的300萬元銳減一半到150萬,結果被司法管理委派的清算事務管理人,裁定為「沒有誠信」,決定把轉讓權讓給他人。

當時的牛車水旺店,仍是一隻會下金蛋的母雞。上述逆轉,像是冥冥之中自有天意,機會終於降臨到我身上。然而,臨門一腳的關鍵時刻,我卻得硬著頭皮告訴清算人,我沒有足夠的資金,只有能力出價60萬元。

上下兩層的myCK牛車水店,至今仍受顧客歡迎

這個出價實在太低了,清算人怎麼能接受呢?後來他們提議我繳付90萬,以及欠下的10萬租金,合計100萬元,這間店就算給我了。

當時,100萬對我來說,可不是一筆小數目。於是我又向清算人建議,我可以分期付款嗎?但我國的法律程序,並無此先例,分期攤還的夢想也泡湯了;一時之間,我該如何去籌這筆錢呢?

私下向朋友借錢。我萬萬沒想到的是,在很短的時間內,竟奇蹟般收到了23張支票,總金額達到了120萬元。我當時仍破產,向銀行借錢基本無望。於是我抱著姑且一試的心理,我非常感謝朋友們對我的信任,並在我最需要時,仗義協助。頂下牛車水店旗艦店後,myCK的業務,從此一飛沖天。我也趁機在這裡,再度的感謝 23位信任我的好朋友,振群感恩!

98年10月22日,是我事業攀上高峰的時刻,我再次回到牛車水一樓的地面層,也就是雙魚旗艦店的前身。接過牛車水店後,立刻開張營業。由於貨源琳琅滿目,經營手法獨特。生意立刻大有起色,與雙魚清盤前店裡奄奄一息、慘澹經營的情況大相逕庭。

重取牛車水店,證明了我的判斷,讓我真正搭上了實體零售商店輝煌的最後末班車。由於得到眾多供應商的支持,myCK應有盡有的貨源,在那個沒有網購的時代里,大大豐富了顧客的購物體驗。

創業隔年被打入窮籍

雙魚在98年,因欠下1000多名債權人總額2600萬新元債務,被司法管理。我曾是雙魚的董事,因擔保雙魚而受到拖累,同一年我也被打入窮籍。

我在創業隔年破產,眼見人生稍有起色,又再受重創。我當時埋怨世間不如意事,怎會總是偏偏選中我?無業三年、破產四年,左三年、右四年的至暗歲月,讓我受盡煎熬。

對我破產一事,其實我早已有心理準備,但真正來臨時,仍讓我沮喪萬分,也影響到我未來購買產業的借貸。破產的經歷,導致我無法順利獲得銀行的融資。2003年銀行批准了我購買第一間店的貸款,但第二間卻不批了,據說與我曾經破產的經歷有關,嚴重阻礙了我準備買店擴充的計劃。

我該如何擺脫借不到錢的困境?真令人一籌莫展呀!直到有一天,我和銀行時任執行總監黃子才午餐,得到黃總監的提醒,我在關鍵時刻,獲得銀行的第二筆購店貸款。

2003年,我剛脫離窮籍,就向銀行貸款買下生平第一間,位於紅山的店鋪。當我準備再接再厲購買第二間在裕廊的店鋪時,卻遇上了貸款不批的麻煩。我探聽到與自己曾經破產有關,不批是銀行最高決策層的決定。於是,我向黃子才訴苦,雙魚破產並不關我的事。黃總監建議我寫一封信,詳細解釋我破產的前因後果,強調雙魚失敗並不是我做錯事導致,然而呈上去的報告,仍舊石沉大海。我並不死心,我堅信銀行有朝一日會相信我,還我一個清白,雙魚的破產我是無辜的。

當年被被辭退的信件,成了今天向銀行貸款的救命稻草

關鍵是,要怎麼證明呢?有一天,黃子才對我說,你好好想想,看看有什麼信件可以證明?我當時想,有關雙魚的信件,全是因破產要上法庭的通知書,還有什麼其他信件呢?黃總監不斷提證我再仔細想想,然於讓我想起94年5月我離開雙魚時,雙魚並沒有破產,而那封把我辭退的信件,恰好可以證明雙魚的破產和我沒有關係。俗話說塞翁失馬焉知非福,沒想到當年的辭退信成了我在絕望中的「救命草」,世事的奇妙似乎早有安排與定數。

我欣喜若狂把這封信找了出來,抱著滿懷希望親自交給黃總監。我希望銀行決策人看了這封信後,能相信我的無辜,並重新考慮我的貸款申請。

黃子才當時在業內頗具影響力,他在事件中發揮了關鍵作用。

他不只把信交給頂頭上司,還特地打電話給上司替我求情美言。過了一個星期左右,第二間店鋪400萬元的貸款終於批准了。自從銀行的貸款批准後,向其他銀行的貸款申請也順利多了,這讓我無障礙進入店鋪產業買賣鏈的快車道,開啟了發家致富的另一扇門。

本文節選自洪振群自傳《笑看風雲行善路》。

這本自傳是洪振群對過去經歷的回顧,也是一個時代變遷的縮影。汗水與淚水的相互交織,打造了他積極向上,堅韌不拔的精神。洪振群正是憑藉著這樣的正向心理,讓他走出了破產的陰霾,在40歲那年創立了CK百貨,成功東山再起。本書細緻且生動地描述了洪振群從少年時期的過往經歷,到今天成為成功企業家的精彩故事。

CY丨編輯

HQ丨編審

笑看風雲行善路丨來源

洪振群丨作者

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