在新加坡找到心儀的住屋是一件十分重要的任務，這直接決定了你未來一年或五年的留學生涯中的生活質量。小編在此為將要來坡求學你帶來一篇租房攻略，詳細解讀在你找房路上必要了解的重點。
住校內還是住校外？
首先要考慮的問題是，住在學校提供的宿舍還是選擇在校外租房住？小編會根據不同的學校提供不同的建議，但總體而言，如果學校提供充足的住宿的話首選在校內住宿，如果學校提供住宿有限或有強烈意願在校外住宿的話，則選擇在校外住宿。
首先在校內住宿有明顯的通勤時間上的優勢。新加坡高校都會提供Campus Bus，連接住宿區域與同的教學區域。其次在校內住宿能夠體驗到更濃烈的校園氣息且更方便利用校園的資源，如圖書館，自習室，體育場，免費健身房等等。再者在校內住宿更容易擴展生活圈和交際圈，因為你會更多時間接觸到同齡像你一樣來自各國在奮鬥的學生。最後校園住宿會更經濟實惠，同等價位相比住宿條件會優於校外住宿。
不同學校又有什麼不同的情形呢？
NUS
（圖片來自網絡）
由於需求量大於學校供給，NUS校內住宿優先提供全職研究型碩士和Phd學生，尤其是第一年入學和在校最後一年的學生。所以如果你是Master by Coursework，可以嘗試申請但請做好校外住宿的準備。2019年NUS宿舍申請時間和申請結果發布時間如下圖。
NTU
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懷揣NTU Offer的同學，請儘量申請學校宿舍。NTU的宿舍供給量比較充足，大機率可以申請到學校宿舍。近兩年NTU又進行了宿舍擴建，提供了更多的住宿資源。2019年NTU宿舍申請時間和申請結果發布時間如下圖。但還是有一定幾率會申請失敗，一旦學校宿舍reject，請在來坡前準備好校外住宿。
SMU
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SMU提供學生宿舍，名為YO:HA@ Pearl's Hill，Phd，Master學生均可申請。2019年申請日期為六月中旬且申請規則為先到先得。想要申請的同學請密切關注學校官網。由於SMU校區較小，宿舍並不在校園內而是在Chinatown附近，所以如果申請不到也不必沮喪，趕緊結伴在校園外聯繫心儀的房子吧。
針對校外住宿，選擇一人住還是結群住？
這也是將要來新加坡的你需要考慮的一個問題，取決於個人情況、性格和生活習慣等。這裡小編推薦除個別情況下，三五好友共同合租一整套unit是最好的選擇。原因是這可以讓你在坡的生活中有個互相照應，互相敦促。如果合租的室友又有共同的愛好，那麼你在新加坡的生活一定不會孤單。畢竟人是一種群居動物：）當然結群也有相應的弊端，一起生活會暴露個體的缺點，選擇一起生活就要學會在一定程度上包容別人的缺點。畢竟是一起走過風風雨雨的夥伴，共同成長的意義大過於個體缺點帶給你的有些不便。
當然在有些情況下小編是建議自行找住宿的，意味著跟你同住其他房間室友的可能是同校同學，也有可能是社會人士等等。比如你是Couple一起生活學習或是你是一個想要體驗孤獨並在孤獨中磨練自己的人等等。這些就視個體情況而定啦。
針對校外住宿，房屋種類有什麼樣的選擇？
在新加坡校外住宿，主要來說有兩種選擇：政府租屋和公寓。
組屋（HDB）是由新加坡當地政府推出的，為保障新加坡人基本住宿的一種最常見類型。有80%的新加坡人住在政府組屋。其特點是價格實惠，有三房式（兩室一廳）和四房式（三室一廳）最為常見，分布最廣而房源最多。房屋條件不能同一而論，取決於組屋建造的年限，屋主裝修程度。組屋的預算在一間SGD400-800左右(CommonRoom普通房)，SGD800-1200(Master Room主人房)，而主人房建議兩人合租來分攤租金負擔。
（圖片來自網絡）
與政府組屋相比，公寓的住宿環境更加優越，相應的價格也會更高。公寓的標配是門禁，安保，免費游泳池，健身房，BBQ等。常見的也分為三房式（兩室一廳）和四房式（三室一廳）。一般而言公寓的裝修程度都要好過於政府組屋。預算在SGD800-1200(Common Room), SGD1000-1500（Master Room）不等。不差錢且想要追求更高生活質量的同學可以優先考慮公寓。
（圖片來自網絡）
一般而言，選擇好的組屋完全可以滿足住宿生活需求，公寓則適合有經濟條件且追求更高生活品質的同學。建議大家在來坡前找好渠道幫你看房以確保住宿環境和條件。
針對校外住宿，在哪找？
關於找房的渠道，主要是在獅城論壇和PropertyGuru。這兩個渠道相較其他信息較為齊全，但相應的信息也會比較龐雜，需要好好過濾。另外小編推薦從學長學姐那裡接手房間或整套，這樣的優勢是可以在來坡前詳細的了解房屋的實拍圖（網上發布的圖片通常會有相應的美化），準確位置，通勤時間，周邊環境等等信息。如果沒有找到這樣的渠道，則最好是有願意幫助你的學長學姐給你提供建議。
選定目標要做什麼？
選定目標後需要與屋主或中介取得聯繫。然而在新加坡多數屋主會委託中介來幫忙打理他們的房產。意味著，在你簽定合同（TA, Tenant Agreement）前，和你對話的將會是屋主的中介，在租約期間任何與屋主的協商也要通過中介。前期協商過程中需要考慮的因素是:租期，價格，室友情況等等。提醒每年入學高峰期有些房子的價格會有上漲，一定記得議價。
新加坡中介是一種怎樣的存在呢？新加坡對房屋中介的管理是十分規範化的，每一個中介都需要在CEA（Councilfor Estate Agencies）註冊。而中介又分為屋主的中介和租戶的中介，分別收取屋主的中介費和租戶的中介費，費用通常各為半個月房租。且不可同時收取雙方費用。
小提示:與國內不同是，新加坡採用押一付一的政策，為別為定金和首月租金。各位同學一定要在來坡前做好功課。
這就是本期小編為大家帶來的留學租房攻略。小編會陸續更新在簽訂合同的過程中需要注意的問題等其他租房必知信息。也會提供相應的租房諮詢，匹配志同道合的室友，看房議價等服務。詳情請戳本公眾號服務介紹板塊或點擊左下角閱讀全文了解更多信息。
