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更多豪華公寓價格超6000
在不到三年半的時間裡就獲得了 346 萬新元的利潤，這令人印象深刻。
烏節大道沿線的永久產權豪華公寓 Boulevard 88 的一個單元的業主就做到了這一點。他於 2019 年 7 月以 1,032 萬新元或每平方英尺 3,688 新元的價格購得，並於 2022 年 12 月以 1,378 萬新元或每平方英尺 4,924 新元的價格售出。
儘管如此，近年來，核心中央區 (CCR) 或黃金地段的公寓的價格漲幅落後於其他中央區 (RCR) 或郊區 (OCR) 。
根據市區重建局的數據，CCR、RCR 和 OCR 的私人非有地住宅價格在 2019 年第四季度至 2022 年第四季度之間分別上漲了 8.4%、33.6% 和 22.7%。
考慮到黃金地段的房屋具有相對價值，是否會輪到 CCR 的價格大放異彩？
一些新的超豪華公寓開發項目表現良好。 截至 1 月，開發商信德控股的實體出售了 Nassim 路永久產權 Les Maisons Nassim 14 個單位中的 11 個，以及 Tomlinson 路永久產權 Park Nova 54 個單位中的 47 個。
根據去年新出售單位的備案，Les Maisons Nassim 和 Park Nova 的中位價格分別為每平方英尺 5,379 新元和每平方英尺 4,600 新元。 2 月，有人以 3600 萬新元或每平方英尺 5,727 新元的價格購買 Les Maisons Nassim 的一個單元。 該開發項目的單位售價超過每平方英尺 6,000 新元。
近幾個月，Skyline @ Orchard Boulevard 的一套公寓售價為 2020 萬新元或每平方英尺 5371 新元，而 Le Nouvel Ardmore 的一套住宅售價為 2230 萬新元或每平方英尺 5800 新元。
有可能很快會有更多超豪華公寓的交易價格超過每平方英尺 6,000 新元。 在這十年內可能會看到每平方英尺 7,000 新元甚至每平方英尺 8,000 新元的價格。
上述 Boulevard 88 單元的年化價格漲幅約為 9%。 假設每年價格上漲 5%，那麼今天每平方英尺 5,500 新元的單位在五年後的價值將超過每平方英尺 7,000 新元。
增長動力
超豪華公寓的驅動力看起來很強。
首先，新加坡是亞洲和其他地區富人的避風港。 政治穩定、法治、透明度、社會凝聚力和堅挺的貨幣吸引富人在這裡購買實物財產。
雖然一些外國人會購買非住宅物業，但其他人會購買房屋，因為他們可以使用這些物業。
外國人可以在這裡購買私人非有地住宅，但需要在買方印花稅之上支付 30% 的額外買方印花稅 (ABSD)。
其次，新加坡位於財富創造強勁的地區。 隨著中國經濟的成熟和人口增長停滯或轉為負增長，中國經濟可能不再以接近兩位數的年增長率增長。 儘管如此，世界第二大經濟體仍將創造大量財富。
與此同時，印度和印度尼西亞等人口大國的經濟在未來幾年可能會快速增長，從而促進財富創造。
該地區湧現出更多的千萬富翁和億萬富翁，將有助於推動這裡對豪宅的需求。
第三，新加坡作為財富管理中心的地位正在強勁增長。 許多富有的外國公民在這裡設立家族辦公室。
根據全球投資者計劃 (GIP)，有意在新加坡推動業務和投資增長的合格全球投資者可以獲得永久居民 (PR) 身份。
通過 GIP，從 2020 年到 2022 年，約有 200 人成為永久居民。但是，通過這條途徑獲得永久居民身份將變得更加困難——從 3 月 15 日起，新申請人將需要更多投資才能成為永久居民。
一般來說，永久居民不能在新加坡購買有地住宅。 PR 為購買他的第一套房子支付 5% 的 ABSD。 由於新加坡為富人提供了良好的生活方式，因此可以指望富有的永久居民在這裡買房——從而推動對豪華公寓的需求。
第四，不同領域的頂尖人才可能會在未來幾年蓬勃發展。 經濟學解釋了這種現象。 隨著數字化和旅行的便利，體育明星、廚師和演藝人員等可以建立全球觀眾並通過其全球影響力獲利。
期待來自不同領域的財富創造者在全球城市追求生活方式和投資需求的豪宅。 新加坡的頂級公寓可能在此類購物清單上名列前茅。
第五，優質公寓擁有稀缺價值。 這些可能主要分布在烏節路西端周圍的幾條街道上。 在這些街道內，富有的買家可能會關注一流的開發項目。
Les Maisons Nassim 可以為針對超級富豪的開發商提供模板。 該開發項目的單位面積很大，從 6,000 多平方英尺起。 更多的房地產開發商可能會策劃針對非常富有的人的產品。
即將在丹戎巴葛開盤的永久產權的Newport住宅擁有 13,000 平方英尺的超級頂層公寓，帶有私人無邊泳池，可能會吸引超級富豪。 有了合適的產品，就會吸引更多的富人來這裡買房。
對更廣泛市場的影響
高檔公寓的高價將成為頭條新聞。 儘管如此，此類銷售——如果僅限於少數開發項目——對黃金地段其他私人住宅價格的影響應該微乎其微，更不用說城市邊緣和郊區公寓的價格了。
如果一些房屋以高價出售，政府不必擔心，只要高質量的公屋單位價格低廉，可供許多居民使用，並且部分居民能夠實現私人住房的願望。
社區從為豪宅支付的高額印花稅和財產稅中獲益。 財產稅是定期繳納的，年價值 (AV) 較高的房屋適用較高的稅率。 建築物的 AV 是出租物業的估計年租金總額，不包括家具、陳設和維護費。
到 2024 年，AV 為 200,000 新元的高端住宅的自住業主應繳納的物業稅約為 44,000 新元，非自住業主的應繳物業稅約為 61,000 新元。 從長遠來看，稅務居民每年應課稅收入 317,000 新元的應繳稅款總額約為 44,000 新元。
建造豪華住宅可以幫助開發商克服新加坡住宅項目利潤率緊張的問題。 有了合適的產品，對於這個國際化城市的豪宅來說，售價可能無關緊要。
