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更多豪华公寓价格超6000
在不到三年半的时间里就获得了 346 万新元的利润，这令人印象深刻。
乌节大道沿线的永久产权豪华公寓 Boulevard 88 的一个单元的业主就做到了这一点。他于 2019 年 7 月以 1,032 万新元或每平方英尺 3,688 新元的价格购得，并于 2022 年 12 月以 1,378 万新元或每平方英尺 4,924 新元的价格售出。
尽管如此，近年来，核心中央区 (CCR) 或黄金地段的公寓的价格涨幅落后于其他中央区 (RCR) 或郊区 (OCR) 。
根据市区重建局的数据，CCR、RCR 和 OCR 的私人非有地住宅价格在 2019 年第四季度至 2022 年第四季度之间分别上涨了 8.4%、33.6% 和 22.7%。
考虑到黄金地段的房屋具有相对价值，是否会轮到 CCR 的价格大放异彩？
一些新的超豪华公寓开发项目表现良好。 截至 1 月，开发商信德控股的实体出售了 Nassim 路永久产权 Les Maisons Nassim 14 个单位中的 11 个，以及 Tomlinson 路永久产权 Park Nova 54 个单位中的 47 个。
根据去年新出售单位的备案，Les Maisons Nassim 和 Park Nova 的中位价格分别为每平方英尺 5,379 新元和每平方英尺 4,600 新元。 2 月，有人以 3600 万新元或每平方英尺 5,727 新元的价格购买 Les Maisons Nassim 的一个单元。 该开发项目的单位售价超过每平方英尺 6,000 新元。
近几个月，Skyline @ Orchard Boulevard 的一套公寓售价为 2020 万新元或每平方英尺 5371 新元，而 Le Nouvel Ardmore 的一套住宅售价为 2230 万新元或每平方英尺 5800 新元。
有可能很快会有更多超豪华公寓的交易价格超过每平方英尺 6,000 新元。 在这十年内可能会看到每平方英尺 7,000 新元甚至每平方英尺 8,000 新元的价格。
上述 Boulevard 88 单元的年化价格涨幅约为 9%。 假设每年价格上涨 5%，那么今天每平方英尺 5,500 新元的单位在五年后的价值将超过每平方英尺 7,000 新元。
增长动力
超豪华公寓的驱动力看起来很强。
首先，新加坡是亚洲和其他地区富人的避风港。 政治稳定、法治、透明度、社会凝聚力和坚挺的货币吸引富人在这里购买实物财产。
虽然一些外国人会购买非住宅物业，但其他人会购买房屋，因为他们可以使用这些物业。
外国人可以在这里购买私人非有地住宅，但需要在买方印花税之上支付 30% 的额外买方印花税 (ABSD)。
其次，新加坡位于财富创造强劲的地区。 随着中国经济的成熟和人口增长停滞或转为负增长，中国经济可能不再以接近两位数的年增长率增长。 尽管如此，世界第二大经济体仍将创造大量财富。
与此同时，印度和印度尼西亚等人口大国的经济在未来几年可能会快速增长，从而促进财富创造。
该地区涌现出更多的千万富翁和亿万富翁，将有助于推动这里对豪宅的需求。
第三，新加坡作为财富管理中心的地位正在强劲增长。 许多富有的外国公民在这里设立家族办公室。
根据全球投资者计划 (GIP)，有意在新加坡推动业务和投资增长的合格全球投资者可以获得永久居民 (PR) 身份。
通过 GIP，从 2020 年到 2022 年，约有 200 人成为永久居民。但是，通过这条途径获得永久居民身份将变得更加困难——从 3 月 15 日起，新申请人将需要更多投资才能成为永久居民。
一般来说，永久居民不能在新加坡购买有地住宅。 PR 为购买他的第一套房子支付 5% 的 ABSD。 由于新加坡为富人提供了良好的生活方式，因此可以指望富有的永久居民在这里买房——从而推动对豪华公寓的需求。
第四，不同领域的顶尖人才可能会在未来几年蓬勃发展。 经济学解释了这种现象。 随着数字化和旅行的便利，体育明星、厨师和演艺人员等可以建立全球观众并通过其全球影响力获利。
期待来自不同领域的财富创造者在全球城市追求生活方式和投资需求的豪宅。 新加坡的顶级公寓可能在此类购物清单上名列前茅。
第五，优质公寓拥有稀缺价值。 这些可能主要分布在乌节路西端周围的几条街道上。 在这些街道内，富有的买家可能会关注一流的开发项目。
Les Maisons Nassim 可以为针对超级富豪的开发商提供模板。 该开发项目的单位面积很大，从 6,000 多平方英尺起。 更多的房地产开发商可能会策划针对非常富有的人的产品。
即将在丹戎巴葛开盘的永久产权的Newport住宅拥有 13,000 平方英尺的超级顶层公寓，带有私人无边泳池，可能会吸引超级富豪。 有了合适的产品，就会吸引更多的富人来这里买房。
对更广泛市场的影响
高档公寓的高价将成为头条新闻。 尽管如此，此类销售——如果仅限于少数开发项目——对黄金地段其他私人住宅价格的影响应该微乎其微，更不用说城市边缘和郊区公寓的价格了。
如果一些房屋以高价出售，政府不必担心，只要高质量的公屋单位价格低廉，可供许多居民使用，并且部分居民能够实现私人住房的愿望。
社区从为豪宅支付的高额印花税和财产税中获益。 财产税是定期缴纳的，年价值 (AV) 较高的房屋适用较高的税率。 建筑物的 AV 是出租物业的估计年租金总额，不包括家具、陈设和维护费。
到 2024 年，AV 为 200,000 新元的高端住宅的自住业主应缴纳的物业税约为 44,000 新元，非自住业主的应缴物业税约为 61,000 新元。 从长远来看，税务居民每年应课税收入 317,000 新元的应缴税款总额约为 44,000 新元。
建造豪华住宅可以帮助开发商克服新加坡住宅项目利润率紧张的问题。 有了合适的产品，对于这个国际化城市的豪宅来说，售价可能无关紧要。
