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發布/2019年6月12日 3:30 AM文/周文龍來自/聯合早報
分析師認為，私宅轉售價近期回升，可能是因為有更多集體出售私宅的屋主獲賣房收益，出手購買鄰近的轉售單位，不過，隨著下半年有更多新私宅項目推出，轉售市場上漲勢頭料放緩。
本地私宅轉售市場似有起色，5月份非有地私宅轉售價繼續攀升，環比上揚0.4％，這也是私宅轉售價連續四個月上揚。
分析師認為，私宅轉售價近期回升，可能是因為有更多集體出售私宅的屋主獲賣房收益，出手購買鄰近的轉售單位。他們也認為，隨著下半年有更多新私宅項目推出，轉售市場上漲勢頭下來會放緩。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX昨天公布的預估數據，上月所有地區的私宅轉售價上揚，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）漲幅最大，較4月份高出0.8％。其次是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），價格上揚0.2％。至於代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格起0.1％。
若與去年同期相比，5月份私宅轉售價上揚2.3％，核心中央區、其他中央區和中央區以外價格分別同比上揚1.4％、2.4％和2.6％。
另外，SRX也調整了4月份的轉售價格數據，從原本環比上升0.9％，經調整後為上升0.8％。
私宅轉售市場在去年7月房地產降溫措施推出後，一直處於疲弱狀況。但今年2月以來房價逐步回升，至今轉售價格指數累積上漲2.2％，報192.6，恢復到降溫措施出台前的水平。
分析師：市場還未回暖
第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時表示對上月私宅轉售價上揚趨勢感到意外。「我以為轉售價格連續漲了幾個月，上月應會稍微回落，沒想到它還是繼續上揚。顯然地，當前轉售市場勢頭比我所預期的還強勁。」
張敏璋指出，轉售私宅價格上漲，或許與集體出售市場的屋主尋求替代房有關。
去年一輪集體出售風潮後，像好運花園（Goodluck Garden）和金香園（Tulip Garden）等項目的一些屋主已獲得售賣房子款項，併到轉售市場購買替代房。張敏璋說，這造成轉售私宅需求提高，但由於這群買家並不多，交易量並沒有顯著提高。
SRX數據顯示，5月份共有835個非有地私宅單位易手，雖較4月份多出了24個單位或3％。不過，跟去年同期相比，5月份轉售私宅成交量還是減少46.1％。
戴玉祥產業（Edmund Tie & Company）研究部主管張耀強也認為，轉售私宅價格連續多個月上揚，並不意味著市場回暖，因為轉售私宅交易量仍處於較低水平。
他指出，上月開盤的新項目如安珀苑（Amber Park）、迎昕園（The Gazania）和蓮逸軒（The Lilium）等，不少單位每平方英尺售價都超過2000元。有些買家或許因價格太高不願出手，便轉向價格相對較低和空間較大的轉售單位。
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