新加坡老舊私人住宅業主，正迎來影響資產升值的關鍵政策變動。
2026年8月4日，新加坡律政部於國會提交《分層地契（修正）法案》並完成首讀，本次修訂核心聚焦私宅集體出售（En-bloc）規則革新，針對高齡公寓的重建表決門檻做出重大優化。
根據新規調整內容，沿用多年的80%統一表決標準正式落幕，新政將按建築樓齡分層設置更低同意比例：
屋齡40–59年的老舊私宅，集體出售表決門檻由80%下調至70%；
樓齡滿60年及以上的超老舊私宅，門檻進一步降至65%。
這意味著高齡私宅僅需約三分之二業主達成共識，即可啟動整體出售流程，大幅降低了老舊小區重建的表決難度，有效破解過往「少數業主牽制整體項目」的行業痛點。
為平衡政策鬆緊、規範行業秩序，本次法案同步配套多項從嚴監管規則：
1. 項目啟動門檻抬高：發起集體出售所需的業主支持比例，從原20%產權份額或25%單位數量，統一提升至35%，杜絕隨意發起無效收購提案；
2. 簽名收集周期縮短：業主意見徵集的法定時長，由12個月壓縮至6個月，倒逼項目高效推進；
3. 重啟間隔大幅延長：集體出售失敗後，項目冷靜重啟周期從2年延長至3年，且二次啟動的審核標準更嚴苛。
整套政策「松表決、嚴啟動、控重啟」的設計思路十分明確：全力推進大眾認可的優質重建項目，盤活老舊資產，同時充分保障反對業主的合法權益，減少惡意提案、無效折騰的情況。
針對中低樓齡私宅，本次政策保持原有規則不變：建成10年內的新私宅，依舊維持90%的高表決門檻；10–39年樓齡的私宅，繼續沿用80%的同意標準，新舊資產管控分層清晰。
值得一提的是，本次新政覆蓋面進一步擴容，不再局限於傳統分層地契私宅。海皇閣、One Tree Hill Mansions等僅持有長期租約、無獨立土地產權的非分層地契私人住宅，也將全面適用全新的集體出售規則，覆蓋範圍實現全面完善。
此次政策疊代，源於新加坡老舊私宅存量持續走高的現實壓力。目前全島屋齡超40年的私人住宅單位已達2萬個，伴隨建築年限增長，房屋設施老化、維修成本飆升、居住品質下滑等問題日益突出。集體出售與整體重建，已然成為老舊私宅業主盤活資產、實現價值增值的核心渠道，本次門檻下調，正是為海量高齡私宅打通重建升級的通道。
需要理性看待的是，表決門檻放寬不代表項目穩成交。業主內部達成共識只是基礎前提，最終能否順利完成集體出售，仍取決於開發商收購意向、地塊容積率規劃、樓市融資環境等外部市場條件。即便滿足65%業主表決通過，也無法百分百確保項目成功出讓。
目前該法案僅完成國會一讀流程，後續還需經過二讀辯論、三讀審議等法定流程，全部通過後方會正式落地生效，後續新政落地節奏值得持續關注。
