新加坡老旧私人住宅业主，正迎来影响资产升值的关键政策变动。
2026年8月4日，新加坡律政部于国会提交《分层地契（修正）法案》并完成首读，本次修订核心聚焦私宅集体出售（En-bloc）规则革新，针对高龄公寓的重建表决门槛做出重大优化。
根据新规调整内容，沿用多年的80%统一表决标准正式落幕，新政将按建筑楼龄分层设置更低同意比例：
屋龄40–59年的老旧私宅，集体出售表决门槛由80%下调至70%；
楼龄满60年及以上的超老旧私宅，门槛进一步降至65%。
这意味着高龄私宅仅需约三分之二业主达成共识，即可启动整体出售流程，大幅降低了老旧小区重建的表决难度，有效破解过往“少数业主牵制整体项目”的行业痛点。
为平衡政策松紧、规范行业秩序，本次法案同步配套多项从严监管规则：
1. 项目启动门槛抬高：发起集体出售所需的业主支持比例，从原20%产权份额或25%单位数量，统一提升至35%，杜绝随意发起无效收购提案；
2. 签名收集周期缩短：业主意见征集的法定时长，由12个月压缩至6个月，倒逼项目高效推进；
3. 重启间隔大幅延长：集体出售失败后，项目冷静重启周期从2年延长至3年，且二次启动的审核标准更严苛。
整套政策“松表决、严启动、控重启”的设计思路十分明确：全力推进大众认可的优质重建项目，盘活老旧资产，同时充分保障反对业主的合法权益，减少恶意提案、无效折腾的情况。
针对中低楼龄私宅，本次政策保持原有规则不变：建成10年内的新私宅，依旧维持90%的高表决门槛；10–39年楼龄的私宅，继续沿用80%的同意标准，新旧资产管控分层清晰。
值得一提的是，本次新政覆盖面进一步扩容，不再局限于传统分层地契私宅。海皇阁、One Tree Hill Mansions等仅持有长期租约、无独立土地产权的非分层地契私人住宅，也将全面适用全新的集体出售规则，覆盖范围实现全面完善。
此次政策迭代，源于新加坡老旧私宅存量持续走高的现实压力。目前全岛屋龄超40年的私人住宅单位已达2万个，伴随建筑年限增长，房屋设施老化、维修成本飙升、居住品质下滑等问题日益突出。集体出售与整体重建，已然成为老旧私宅业主盘活资产、实现价值增值的核心渠道，本次门槛下调，正是为海量高龄私宅打通重建升级的通道。
需要理性看待的是，表决门槛放宽不代表项目稳成交。业主内部达成共识只是基础前提，最终能否顺利完成集体出售，仍取决于开发商收购意向、地块容积率规划、楼市融资环境等外部市场条件。即便满足65%业主表决通过，也无法百分百确保项目成功出让。
目前该法案仅完成国会一读流程，后续还需经过二读辩论、三读审议等法定流程，全部通过后方会正式落地生效，后续新政落地节奏值得持续关注。
