新加坡是一個法治社會，租房也有嚴格的規範和監管。但是，仍然有一些不法分子利用租房者的無知和信任，進行各種形式的詐騙。最近，一起新加坡歷來最大的租房騙局被曝光，涉及68名受害者，騙取了近383,000新元。
圖源：CNA
這起騙局的幕後黑手是誰？他是如何實施騙局的？受害者有沒有辦法追回損失？我們該如何避免類似的騙局？讓我們一起來看看。
01 騙局的幕後黑手
這起騙局的主犯是29歲的Zeng Xianfu（音譯），他曾經在一家專門從事新加坡單位租賃的公司擔任銷售主管。在這份工作中，他拍攝了很多出租單位的照片，並安排與客戶一起觀看。在他停止為公司工作後，他利用自己拍攝的照片，在Airbnb平台上發布虛假的房源廣告，聲稱自己有房出租，實際上他並沒有權力或能力出租這些單位。
Zeng Xianfu在2022年開始實施騙局，短短一年內，他不斷向潛在租戶收取押金等費用，共騙走了68人高達383,000新元（約280,000美元）。他的受害者來自不同的國家，包括美國、法國、南非、德國、印度、中國、葡萄牙、以色列、丹麥、瑞士和新加坡。其中有些是國際學生，有些是尋找短期住宿的當地人。
Zeng Xianfu在收取了受害者的錢後，就會找藉口推脫或者失聯。有些受害者在搬進預定的單位時，被告知前租戶感染了COVID-19，需要延遲入住。有些受害者在到達機場時，發現曾賢福吉布森沒有按約定接機，並且無法聯繫上。有些受害者甚至被迫預訂酒店住宿。
Zeng Xianfu因為報案人太多，於2022年2月首次被警方逮捕，但是，在當天被取保候審後，他繼續進行詐騙活動，五個月後，他再次被捕並在法庭上受到指控，但在法院保釋後又重新犯罪。他的保釋最終於2022年10月被撤銷，此後一直被還押。
02 騙局的實施方式
Zeng Xianfu是如何實施騙局的呢？根據法庭文件和媒體報道，我們可以總結出以下幾個步驟：
第一步：發布虛假房源廣告。Zeng Xianfu在Airbnb平台上發布了多個虛假的房源廣告，聲稱自己有房出租，提供了單位的實際圖像，以提高房源的真實性。這些圖像其實是他之前在租房公司工作時拍攝的，他並沒有權力或能力出租這些單位。他還會根據市場需求和季節變化，調整房源的價格和位置，以吸引更多的租戶。
第二步：與潛在租戶溝通。當有人對他的房源感興趣時，Zeng Xianfu會通過微信或者WhatsApp與他們溝通，回答他們的問題，安排他們看房或者視頻看房。他會用流利的英語或者中文與租戶交流，給人一種專業和可靠的印象。他還會謊稱自己是新加坡公民或者永久居民，以增加信任感。
第三步：製作虛假合同並收取費用。Zeng Xianfu會為受害者準備一份虛假的英文合同，並要求他們在支付押金或者搬進房子之前簽署。合同上會寫明雙方的姓名、身份證號、聯繫方式，以及房屋地址、面積、戶型、設施、租金金額、支付方式、支付周期、押金金額、退還條件、租期開始和結束日期、續約方式、提前退租條件、水電煤等費用分攤方式、房屋維修責任劃分、房屋使用規則、違約責任和解決方式等內容。合同看起來十分正規和詳細，但實際上是偽造的。
Zeng Xianfu會要求受害者通過銀行轉帳或者PayNow等方式向他支付押金或者第一個月的租金，金額一般在7,000至16,635新元之間。
第四步：找藉口推脫或者失聯。當受害者付款後，Zeng Xianfu就會開始找藉口推脫或者失聯。有些受害者在搬進預定的單位時，被告知前租戶感染了COVID-19，需要延遲入住。有些受害者在到達機場時，發現Zeng Xianfu沒有按約定接機，並且無法聯繫上。有些受害者甚至被迫預訂酒店住宿。當受害者意識到自己被騙後，就會向警方報案。
03 受害者的損失和救濟
這起騙局給受害者帶來了巨大的損失和困擾。不僅是經濟上的損失，還有精神上的壓力和焦慮。有些受害者是國際學生，本來就面臨著留學的挑戰和壓力，卻因為這起騙局而陷入了更大的困境。有些受害者是尋找短期住宿的當地人，本來就需要儘快找到合適的住所，卻因為這起騙局而被迫流離失所。
那麼，受害者有沒有辦法追回損失呢？根據媒體報道，Zeng Xianfu已經部分賠償了約30,000新元，但其餘353,000新元仍然下落不明。他可能已經將這些錢用於其他目的，或者轉移到其他帳戶。受害者如果想要追回損失，需要通過法律途徑，但這也需要花費時間和精力，並且結果不一定能滿足他們的期望。
04 我們該如何避免類似的騙局？
這起騙局讓我們看到了新加坡租房市場上存在的一些陷阱和風險，也提醒了我們在租房時要小心謹慎，避免成為下一個受害者。那麼，我們應該如何在新加坡租房時保護自己呢？以下是一些實用的建議：
選擇正規的租房平台和中介。根據知乎上一些專業的租房攻略 ，新加坡最大和最正規的租房網站是Propertyguru和99.co，這兩個網站上刊登廣告的人必須是有資質的房產中介或是租房公司。你可以通過CEA（房地產代理理事會）的網站查證中介的身份和資質。你也可以通過土地局或者稅務局IRAS的網站查看房產的所有權信息，以確保合同里的房產屬於對方。避免使用一些沒有監管或者充斥著二房東和騙子的平台，比如小紅書、微信小程序等。
驗證房源的真實性和合法性。不要輕信一些看起來很誘人的房源廣告，尤其是在一些沒有監管或者充斥著二房東和騙子的平台，比如小紅書、微信小程序等。你可以通過以下幾個途徑來核實房源的信息：
如果是通過中介租房，你可以要求看中介的名字和註冊號，並在CEA（房地產代理理事會）的網站查證中介的身份和資質。
如果是直接和房東租房，你可以要求看房東的房產證或者去稅務局IRAS的網站查看房產的所有權信息，以確保合同里的房產屬於對方。
你還可以通過土地局的網站查看房產是否有抵押或者其他限制，以免影響你的租賃權益。
實地看房或者視頻看房。不要盲目相信廣告圖或者視頻，很多廣告圖可能是好幾年前照的，現在早就不是這樣了。視頻有好多是廣角拍攝，非常不真實，視頻看著挺寬敞，實際特別小。如果你人在國內，也可以找認識的人或者付費代看幫你看。如果你已經在新加坡，最好親自去看一下房子的實際情況，包括衛生、設施、周邊環境等。
簽訂正規合同並申報印花稅。在支付押金或者搬進房子之前，一定要簽署一份正規的英文合同，並仔細閱讀其中的條款和細節。新加坡法律不認可中文合同，如果有糾紛，需要提供英文版。
簽訂合同後，還要在政府申報，並付一個印花稅，一般是100塊左右（取決於租金多少），這個錢是由租客承擔。申報印花稅可以在網上操作，也可以到稅務局辦理。
遵守租賃規則和禮儀。在新加坡租房，有一些法律規定和社會習慣需要遵守，比如：
不要短租或者轉租。新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個月，組屋為6個月。轉租也是違法的，除非得到房東或者中介的同意。
不要超過人數限制。新加坡法律規定一套合租房只能最多住6個人，住6個人以上的也是違法的。
不要隨意改變房屋結構或者裝修。如果想要改變房屋的布局或者裝飾，必須得到房東或者中介的同意，否則可能會被視為損壞房屋，影響押金的退還。
不要打擾鄰居或者損壞公共設施。在新加坡，要尊重鄰里之間的和諧，不要製造噪音或者亂丟垃圾。如果住在公寓，要愛護公共設施，比如泳池、健身房等，不要隨意損壞或者占用。
保持良好的溝通和信任。在租房過程中，如果遇到任何問題或者困難，要及時和房東或者中介溝通，尋求解決辦法，不要隱瞞或者撒謊，以免造成更大的麻煩，同時，也要信任對方，不要過分懷疑或者指責，以免影響雙方的關係。
