新加坡是一个法治社会，租房也有严格的规范和监管。但是，仍然有一些不法分子利用租房者的无知和信任，进行各种形式的诈骗。最近，一起新加坡历来最大的租房骗局被曝光，涉及68名受害者，骗取了近383,000新元。
图源：CNA
这起骗局的幕后黑手是谁？他是如何实施骗局的？受害者有没有办法追回损失？我们该如何避免类似的骗局？让我们一起来看看。
01 骗局的幕后黑手
这起骗局的主犯是29岁的Zeng Xianfu（音译），他曾经在一家专门从事新加坡单位租赁的公司担任销售主管。在这份工作中，他拍摄了很多出租单位的照片，并安排与客户一起观看。在他停止为公司工作后，他利用自己拍摄的照片，在Airbnb平台上发布虚假的房源广告，声称自己有房出租，实际上他并没有权力或能力出租这些单位。
Zeng Xianfu在2022年开始实施骗局，短短一年内，他不断向潜在租户收取押金等费用，共骗走了68人高达383,000新元（约280,000美元）。他的受害者来自不同的国家，包括美国、法国、南非、德国、印度、中国、葡萄牙、以色列、丹麦、瑞士和新加坡。其中有些是国际学生，有些是寻找短期住宿的当地人。
Zeng Xianfu在收取了受害者的钱后，就会找借口推脱或者失联。有些受害者在搬进预定的单位时，被告知前租户感染了COVID-19，需要延迟入住。有些受害者在到达机场时，发现曾贤福吉布森没有按约定接机，并且无法联系上。有些受害者甚至被迫预订酒店住宿。
Zeng Xianfu因为报案人太多，于2022年2月首次被警方逮捕，但是，在当天被取保候审后，他继续进行诈骗活动，五个月后，他再次被捕并在法庭上受到指控，但在法院保释后又重新犯罪。他的保释最终于2022年10月被撤销，此后一直被还押。
02 骗局的实施方式
Zeng Xianfu是如何实施骗局的呢？根据法庭文件和媒体报道，我们可以总结出以下几个步骤：
第一步：发布虚假房源广告。Zeng Xianfu在Airbnb平台上发布了多个虚假的房源广告，声称自己有房出租，提供了单位的实际图像，以提高房源的真实性。这些图像其实是他之前在租房公司工作时拍摄的，他并没有权力或能力出租这些单位。他还会根据市场需求和季节变化，调整房源的价格和位置，以吸引更多的租户。
第二步：与潜在租户沟通。当有人对他的房源感兴趣时，Zeng Xianfu会通过微信或者WhatsApp与他们沟通，回答他们的问题，安排他们看房或者视频看房。他会用流利的英语或者中文与租户交流，给人一种专业和可靠的印象。他还会谎称自己是新加坡公民或者永久居民，以增加信任感。
第三步：制作虚假合同并收取费用。Zeng Xianfu会为受害者准备一份虚假的英文合同，并要求他们在支付押金或者搬进房子之前签署。合同上会写明双方的姓名、身份证号、联系方式，以及房屋地址、面积、户型、设施、租金金额、支付方式、支付周期、押金金额、退还条件、租期开始和结束日期、续约方式、提前退租条件、水电煤等费用分摊方式、房屋维修责任划分、房屋使用规则、违约责任和解决方式等内容。合同看起来十分正规和详细，但实际上是伪造的。
Zeng Xianfu会要求受害者通过银行转账或者PayNow等方式向他支付押金或者第一个月的租金，金额一般在7,000至16,635新元之间。
第四步：找借口推脱或者失联。当受害者付款后，Zeng Xianfu就会开始找借口推脱或者失联。有些受害者在搬进预定的单位时，被告知前租户感染了COVID-19，需要延迟入住。有些受害者在到达机场时，发现Zeng Xianfu没有按约定接机，并且无法联系上。有些受害者甚至被迫预订酒店住宿。当受害者意识到自己被骗后，就会向警方报案。
03 受害者的损失和救济
这起骗局给受害者带来了巨大的损失和困扰。不仅是经济上的损失，还有精神上的压力和焦虑。有些受害者是国际学生，本来就面临着留学的挑战和压力，却因为这起骗局而陷入了更大的困境。有些受害者是寻找短期住宿的当地人，本来就需要尽快找到合适的住所，却因为这起骗局而被迫流离失所。
那么，受害者有没有办法追回损失呢？根据媒体报道，Zeng Xianfu已经部分赔偿了约30,000新元，但其余353,000新元仍然下落不明。他可能已经将这些钱用于其他目的，或者转移到其他账户。受害者如果想要追回损失，需要通过法律途径，但这也需要花费时间和精力，并且结果不一定能满足他们的期望。
04 我们该如何避免类似的骗局？
这起骗局让我们看到了新加坡租房市场上存在的一些陷阱和风险，也提醒了我们在租房时要小心谨慎，避免成为下一个受害者。那么，我们应该如何在新加坡租房时保护自己呢？以下是一些实用的建议：
选择正规的租房平台和中介。根据知乎上一些专业的租房攻略 ，新加坡最大和最正规的租房网站是Propertyguru和99.co，这两个网站上刊登广告的人必须是有资质的房产中介或是租房公司。你可以通过CEA（房地产代理理事会）的网站查证中介的身份和资质。你也可以通过土地局或者税务局IRAS的网站查看房产的所有权信息，以确保合同里的房产属于对方。避免使用一些没有监管或者充斥着二房东和骗子的平台，比如小红书、微信小程序等。
验证房源的真实性和合法性。不要轻信一些看起来很诱人的房源广告，尤其是在一些没有监管或者充斥着二房东和骗子的平台，比如小红书、微信小程序等。你可以通过以下几个途径来核实房源的信息：
如果是通过中介租房，你可以要求看中介的名字和注册号，并在CEA（房地产代理理事会）的网站查证中介的身份和资质。
如果是直接和房东租房，你可以要求看房东的房产证或者去税务局IRAS的网站查看房产的所有权信息，以确保合同里的房产属于对方。
你还可以通过土地局的网站查看房产是否有抵押或者其他限制，以免影响你的租赁权益。
实地看房或者视频看房。不要盲目相信广告图或者视频，很多广告图可能是好几年前照的，现在早就不是这样了。视频有好多是广角拍摄，非常不真实，视频看着挺宽敞，实际特别小。如果你人在国内，也可以找认识的人或者付费代看帮你看。如果你已经在新加坡，最好亲自去看一下房子的实际情况，包括卫生、设施、周边环境等。
签订正规合同并申报印花税。在支付押金或者搬进房子之前，一定要签署一份正规的英文合同，并仔细阅读其中的条款和细节。新加坡法律不认可中文合同，如果有纠纷，需要提供英文版。
签订合同后，还要在政府申报，并付一个印花税，一般是100块左右（取决于租金多少），这个钱是由租客承担。申报印花税可以在网上操作，也可以到税务局办理。
遵守租赁规则和礼仪。在新加坡租房，有一些法律规定和社会习惯需要遵守，比如：
不要短租或者转租。新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。转租也是违法的，除非得到房东或者中介的同意。
不要超过人数限制。新加坡法律规定一套合租房只能最多住6个人，住6个人以上的也是违法的。
不要随意改变房屋结构或者装修。如果想要改变房屋的布局或者装饰，必须得到房东或者中介的同意，否则可能会被视为损坏房屋，影响押金的退还。
不要打扰邻居或者损坏公共设施。在新加坡，要尊重邻里之间的和谐，不要制造噪音或者乱丢垃圾。如果住在公寓，要爱护公共设施，比如泳池、健身房等，不要随意损坏或者占用。
保持良好的沟通和信任。在租房过程中，如果遇到任何问题或者困难，要及时和房东或者中介沟通，寻求解决办法，不要隐瞒或者撒谎，以免造成更大的麻烦，同时，也要信任对方，不要过分怀疑或者指责，以免影响双方的关系。
