「房事」可謂新加坡近年來曝光率最高的社會議題之一。
尤其那些已經成家，或準備成家的年輕國人，更有切身感受。
新加坡政府最近接連加碼，推出兩項理應會讓年輕家庭蠻「有感」的新措施。
即將或剛步入社會的年輕情侶購買預購組屋（BTO）的首付比例，將從6月起降低至房價的2.5%；
符合育兒短期住屋計劃（PPHS）的家庭，若在公開市場租屋，可獲得建屋局每月發放的300新元補助券。
針對第一項的首付2.5%措施，紅螞蟻在另一篇文章已有討論，今天我們來談300新元的租金補助。
乍看之下，每月可領取300新元補助，估計不會有太多人有意見。
但從本地媒體搜集的民眾意見來看，這300新元補助在大多數情況下，卻只能被歸納為這四個字：
杯水車薪。
誰有資格拿到租屋補助券？
當局規定，只有符合育兒短期住屋計劃（PPHS）資格，且在公開市場租屋的家庭，才有資格拿到這筆每月300新元的租屋補助券。
育兒短期住屋計劃所須具備的資格包括，他們必須是仍在等待預購組屋竣工的家庭，家庭月收入在7000新元以下。
和直系親屬或近親租房的家庭則不能獲得補助券。
官方數據顯示，目前本地有400個符合育兒短期住屋計劃（PPHS）的家庭在公開市場租屋。
值得一提的是，每月300新元的租屋補助券只從今年7月起至明年6月發放，當局並未表明相關補助未來是否會繼續發放。
塞牙縫都不夠？
補助看起來「塞牙縫都不夠」，加上只是限期發放，似乎導致這項新措施不甚受落。
《海峽時報》報道，一名在護理機構擔任副經理的白小姐（譯音，34歲）2022年開始和配偶在宏茂橋一帶租下一個三房式組屋單位，每月租金2900新元，且租期長達兩年。
白小姐曾至少三度嘗試向當局申請在育兒短期住屋計劃（PPHS）租屋未果，無奈之下，只能在公開市場租房。
她說，政府計劃提供每月300新元津貼的宣布讓她感到失望，在她看來，300新元在昂貴租金和不斷提高的生活成本下，根本微不足道。
「我已經花光了積蓄，財務壓力也給我的婚姻造成了傷害。我的預購組屋要等到2025年才能入住，我無法確定自己還有沒有辦法負擔接下來的租金。」
其他年輕受訪者也認為，儘管300新元租金補助券的立意良好，但礙於公開市場的租金實在太貴，和育兒短期住屋計劃（PPHS）差距太大，多數人還是傾向繼續等待向政府租房（即PPHS）的機會。
部分在等待BTO建成過渡時期在外租房的年輕家庭面臨吃重的經濟壓力。（聯合早報示意圖）幫補有限
根據建屋局去年第四季最新數據，視地點而定，公開市場的三房式組屋租金中位數介於2200新元至3000新元。（例如，武吉班讓三房式組屋最便宜，租金中位數為2200新元；碧山、中部、榜鵝和女皇鎮等地則高達3000新元）
這意味著，如果一個家庭選擇在公開市場承租一個三房式組屋單位，
每月300新元的租屋補助券，大約只能補助租金的10%至13.6%左右。
如果是四房式組屋，補助比例將進一步降低。
全島四房式組屋的租金中位數介於3000新元至4050新元，換句話說，
每月300新元的租屋補助券，大約只能補助租金的7.4%至10%。
租屋補助券的另一大「硬傷」，是目前僅僅已知會在今年7月至明年6月發放，但市場上大多數的租賃期限為兩年，這對一些準備簽下長期租賃合約的家庭而言變數太大。
向政府租最划算
相較之下，向政府租房（即PPHS）要便宜許多：
兩房式組屋租金介於400新元至550新元之間，三房式則是600新元至900新元之間。
這和公開市場動輒兩三千新元的租金有不小落差。
因此，一些年輕國人雖已談婚論嫁，但排隊申購組屋或等待組屋竣工之際（通常新建組屋的等候時間約為五年），還是寧可苦等機會有限的PPHS，要不就選擇先和父母同住，有者甚至另闢蹊徑，跑到馬國新山租房。
符合資格的家庭能在的育兒短期住屋計劃下，以遠低於市價的價格租房，但名額有限。（建屋局網站）到對岸共築愛巢
《海峽時報》上周六（9日）報道了一對新加坡情侶在長堤對岸共築愛巢，「預習」婚後同居生活的故事。
31歲的Justin Yeong和交往兩年的女友Niki Lee（30歲）去年10月開始在新山租住一個公寓單位。
他們過去兩年五度申購預購組屋和剩餘組屋銷售活動（Sale of Balance Flats）未果，最終決定租下一個位於新山關卡附近的Paragon Suites@CIQ公寓單位。
兩人每周會在新山住處過夜四天，在兀蘭上班的Justin Yeong通勤上班，Niki Lee則是工作內容比較靈活的財務顧問。
據當事人透露，他們租住的新山公寓面積為909平方尺，每月租金2000令吉（568新元），加上水電、網絡等雜費400令吉，相當於一個月只須不到700新元。
申購組屋過程中屢試屢敗，使他們想擁有小兩口空間的需求越來越迫切，但在新加坡租房又超過了他們的預算，因緣際會下便開啟了一起在新山租房的同居生活：
「我們都30多歲了。就算我們我們成功拿到預購組屋，我們也得等很多年。我無法想像接下來五年不能生活在一起的日子。」
這對情侶日前已提交了第六次的預購組屋申請。
Justin Yeong（左）和Niki Lee（右）選擇在新山租房一圓兩人同居的夢想。（海峽時報）太低只能「塞牙縫」，但太高也會有副作用
300新元真的是杯水車薪嗎？不同經濟條件的家庭或有不同看法。
但站在政策執行者的角度，租屋補助只給出這個讓部分民眾覺得形同雞肋的數字，是情有可原的。
如果津貼過高，依市場定律，就有推高公開市場租金價格的風險，對本地有租屋需求的家庭造成的傷害反而更大。
國家發展部長李智陞5日在國會就指出，300新元這個數字是經過「謹慎評估」的，既要幫助本地家庭抵消租屋的部分費用，又要儘可能避免在租屋市場帶來通脹效應。
李智陞在國會宣布，政府將在今年7月至明年6月為符合資格的家庭提供每月300新元的租金補助。（通訊及新聞部）
但對等待BTO組屋動輒數年時間的年輕夫婦和情侶而言，這段過渡時期確實難熬。
和對方父母同住，怕有婆媳問題；在外租屋，又得咬緊牙關、縮衣節食，實屬左右為難。
因此長遠來看，相關課題恐怕還是會持續發酵，政府仍需持續因應情勢調整政策，避免年輕家庭「房事不順」的情況惡化。
第二國家發展部長英蘭妮日前受訪時表示，300新元租屋補助券計劃明年結束後，當局將針對需求量和市場條件展開評估，並決定是否有必要繼續實施相關補助券計劃。
建屋局則承諾，未來兩年會把PPHS的供應量從2000個單位翻倍增至4000個單位。
但這相信只能稍微改善僧多粥少的現象，許多提出申請卻不得要領的家庭，終究還是得到公開市場找尋暫時的安樂窩。
值得慶幸的是，本地組屋的租金已從2022年暴漲28.5%的高峰迴落，房地產專家預料，組屋租金價格會在今年趨穩。
以下幾個因素，預料將有助於調節租金價格和市場需求。
疫情結束後居家上班需求降低；
因疫情延宕的組屋項目陸續竣工；
加上政府早前宣布將在2024年1月22日至2026年12月31日之間，把較大型單位的住戶人數頂限從，從最多只能租給六人，上調至可以出租給最多八名租戶。
人口政策是環環相扣的，既相互影響，也相輔相成。
有了安穩的居住環境，心態上定下來了，也就可以探索更多人生的可能性，如養兒育女。讓年輕夫婦安身立命，自然也是力拚生育率不可或缺的要素。
全球有不少年輕人如今正面臨房價過高而無處安身的困境，這在部分國家已成為嚴峻的社會問題。
新加坡得益於公共住屋政策的完整性，一定程度上避免了這種動盪，但我們不得不居安思危，房屋政策這塊燙手山芋，還是會時時考驗新加坡領導層的智慧。
