What？新加坡這周四
又發布房地產降溫措施
這次針對的是
過度開發的「鞋盒公寓」問題
emmmm，首先先讓椰子
給大家說說鞋盒公寓是啥？
鞋盒公寓
鞋盒公寓(Shoebox unit)這名字
大家一聽就都知道是怎麼回事
那就是面積小得
就像個鞋盒的公寓嘛
畫風差不多就是這樣的
鞋盒公寓的概念
在全世界遍地開花
越是房價貴、地皮緊張的大都市
比如東京、倫敦、香港啦
就越是多見
先來幾張世界各地的名牌「鞋盒」
給大家開開眼
外觀是這樣的——
「鞋盒」里是這樣的——
香港的工作室式「鞋盒」公寓
曼哈頓超迷你型「鞋盒」公寓
日本的「鞋盒」升級版 — 膠囊房間
中國的雙層「鞋盒」
30㎡變成了70㎡的LOFT
圖源：見水印
這就奇怪了，在全世界範圍
尤其是寸土寸金的國家和地區
都風靡的「鞋盒公寓」
到了新加坡怎麼就被「降溫」？
新加坡人的「鞋盒」蝸居
新加坡市場的「鞋盒」公寓
在椰子講故事之前
有必要先嚴格定義一下
面積
公寓總面積在500平方尺以下
（不到50平方米）
戶型通常是一室一廳
標準一鞋盒！
價格
價格嘛當然也很誘人
一般價格低於100萬新元
（約477萬元人民幣）
當然。。。先別開心的太早
這是非核心地段的價格
要是烏節路啥的
還是要幾百萬起哦
不過新加坡的「鞋盒」公寓嘛
大量出現的還真挺晚的
最開始數量很少
也都集中在中央區（CCR）
什麼烏節路啦，多美歌啦
這些高大上的核心地帶
普通中產階級根本就不考慮
所以很少有人注意到
要到了08，09年之後
新加坡的鞋盒公寓
才大量出現在非中央區周邊
大有全島遍地開花的架勢
資料來源：URA，squarefoot.com.sg
紅色標記的是08年以前的
可以看出主要集中在中央區
藍色標記的是08年之後的
是不是有種星星之火的感覺
位於馬場路的388平方英尺單位 (檔案照)
圖源：《聯合早報》
原因嘛也很簡單
新加坡本地房價不斷上升
房產商為了促進住宅銷售
壓縮住宅面積
紛紛蓋起了「鞋盒公寓」
來看看一位「鞋盒」公寓業主
剛收房拿到鑰匙時的照片
圖源：見水印
新加坡住「鞋盒」是什麼體驗？
所以。。。有需求才有市場
需求來自兩方面
自住+投資
新加坡現在的年輕人結婚越來越晚
月入5000的單身人士越來越多
」鞋盒」正好滿足了這部分剛需的需求
圖源：見水印
而投資者也可以在滿足剛需的同時
再投資一套負擔得起的房產用來收租子
聽起來很美，對不對?
跟HDB競爭？
對嘛，關注獅城椰子的朋友們
都知道椰子講故事
怎麼能沒有「但是」
比起自住的剛需
鞋盒公寓常被大家當成投資用途
這本來也沒錯
但！是！哈哈哈
從2012年開始
鞋盒公寓在非中央地區（OCR）的銷售量
超越了中央區（CCR）
和中央邊緣區（RCR）
成為了小型公寓的主要供應來源
這些非中央地區是居民主要居住區
大家聽出問題來了沒有？
一是這嚴重擠壓了居民的住宅區空間
二是小型公寓在非中央區供過於求
三是這些地區還要面對來自政府組屋的競爭
結果。。。自然是很骨感的
近兩年一些郊區鞋盒公寓的業主
更是到了還不起貸款
要被迫拍賣鞋盒單位的地步
搞得新加坡都市重新規劃局（URA）
不得不連出重拳
打壓非中央區
鞋盒公寓的過度開發勢頭
給火熱的鞋盒市場踩了腳剎車
何況目前新加坡政府
正在如火如荼的開展
鼓勵年輕人「早婚早育」運動
大家都去買「鞋盒」了
誰來搞「大家庭」的革命建設
所以椰子目測
「鞋盒」公寓的熱潮已經慢慢褪去
多餘的水分還是要擠出來的
還是要回到中央區的核心概念上來
所以地段，地段，還是地段！
已經住在「鞋盒」里的椰友們
還有準備投資「鞋盒」的准業主們
椰子的這篇戰鬥檄文
有沒有太貼心呀
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