​權威解讀:降溫以來新加坡樓市最全解析

2019/07/07   •   2萬閱
新加坡整體私宅價格在2019上半年出現自去年7月新一輪降溫措施推出以來的首次回彈,在今年第二季扭轉過去兩個季度的跌勢,各類型房地產的價格都上揚。上半年樓市情況如何?下半年又將怎樣發展?吳洲為您全面解析!深入了解新加坡樓市,從亞洲經濟形勢、政府的管控措施,到最新推出的豪華新地段私宅項目,以及2019年下半年市場的預測。本文將介紹包括安珀苑、岱莉軒、CuscadenReserve等熱門房產,分析永續發展趨勢,為您提供新加坡房地產投資的全面見解。

View at Kismis 位於第21區的武吉知馬上段, View at Kismis的地段土地面積約9321平方米,容積率為1.4,是屬於99年地契。項目包括6棟5層高的建築,屬於低密度。項目共有186個私宅單位和2間商鋪。

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11. Midood @Hillview Rise

Midwood @ HillviewRise是豐隆控股發展的新公寓。該開發項目位於Hillview安靜的街區,距離Hillview地鐵站僅一箭之遙。項目一共564個單位,地契為99年。

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12. One PearlBank

凱德集團(CapitaLand)5月公布了在原珍珠苑私人公寓(Pearl Bank Apartments)地段將建造的新公寓項目——One Pearl Bank的設計。項目由兩座39樓稍有弧度的建築組成,屋頂有天橋連接,是本地首個擁有錯落有致的垂直天空花園的項目。該公寓擁有774個99年地契的豪華單位。

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13. CuscadenReserve

CuscadenReserve是由SC環球,新世界發展和遠東發展聯合開發的豪華公寓項目,預計將於2019年第三季度投入市場。這座位於庫斯卡登路8號的擁有192個單位的豪華公寓高117米,設有單臥室,雙臥室和三臥室單元,大部分單元都設有通往公寓的私人電梯大廳,99年地契。

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14. 岱莉軒

岱莉軒(Dairy Farm Residences)位於第23區的牛奶場路(Dairy FarmRoad),由UED Residential開發,共計589個單位,地契為99年。

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根據我吳洲幾年來的觀察,降溫措施似乎並沒有削弱到本地人永久地契房產的長期熱愛,因為華人講求傳承,即把永久地契地產視為有形投資傳承給子女。當下,組屋地契期限問題引來許多關注,甚至網絡上個別人拋出了「買組屋就等於租房子」的言論,加之新永久地契項目少,因此永久地契房產越來越引起買家的關注。比如5月銷量最佳的安珀苑和綠意庭都屬於永久地契項目。數據表明,2019年尚未有任何一個私宅成功集體出售,因此可以預估下半年集體出售市場仍會處於半停滯狀態。不過樂觀估計2020年將會復甦,因為畢竟政府售地並不多,而發展商也沒什麼庫存。在私宅銷售方面,預計下半年會呈現基本平穩狀態,價格和銷售數量曲線將會略微上升。

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