儘管受疫情影響，但新加坡私宅和組屋轉售市場一直活躍，為了避免房產市場過熱，在2021年的12月15日，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局深夜聯合發表聲明，為調控新加坡房產市場，當局決定推出新一輪房地產降溫措施。
突如其來的房地產降溫措施 新加坡房地產還有投資空間嗎？
在土地稀缺和節奏快的新加坡，方便和便捷是非常重要的，因此居住在一個商場和住宅綜合的項目是許多人的夢想。
根據 PropertyGuru 的消費者研究顯示，因為疫情的關係人們在家裡的時間越來越長，購房者對住所附近的餐館和購物中心成了買房的優先考量。
商住綜合體房把住宅公寓與商業空間結合，並提高了便利性。居民可以簡單地從家中直接乘坐電梯到購物區。他們可以享受就地擁有的商業空間，超市、雜貨店、餐廳、酒吧、零售店、美容院、服裝店和電影院等等。
商住綜合體是什麼？
商住綜合體項目是一種住宅和商業混合在一起的綜合體房產，有一些比較複雜的混合項目包括辦公室和酒店等等。
在新加坡，最常見的商住綜合體項目是往往在第一層專用於地鐵站還有購物和商業設施，住宅樓層則建在商場樓上。商住綜合綜合房產的主要目的是帶給居民方便和便捷的生活環境。
有史以來，許多房地產投資者和房貸都會避免投資混合項目因為混合項目都很複雜，風險也比較高。但隨著資產類別規模的擴大，還有長期良好的回報記錄，這項投資的優點越來越明確和引人注目。
在新加坡，商住綜合體的項目往往會受到年輕人的喜愛。年輕人追求靈活便利的生活方式還要在工作和娛樂之間取得平衡，他們通常對住址附近的設施有一定的要求，而商住綜合體項目的結構可以達到這個目的。
商住綜合體項目有什麼優勢？
除了方便以外，商住綜合體房產有以下幾個優點：
01 無與倫比的 便利設施
靠近購物區和公共運輸設施是商住綜合體最大的優勢。居民只需乘電梯下樓即可去雜貨店、用餐或購買新衣服，所有的必需品都能輕易購買。因為新加坡炎熱的天氣，這一點對很多人來說尤為重要，這能解決了許多日常問題。
02 一切觸手可及 節約時間和金錢
由於所需要的一切都能觸手可及，因此停車費甚至乘坐公共運輸工具上的花費都會大大減少。居民可以節約了往返購物中心和主要交通的時間。
此外，在繁忙的新加坡，住在商住綜合體房產有助於為忙碌的上班族節省時間, 更少的通勤也意味著更少的花銷。
03 具有彈性的物業 和較高的租金收益
由於有便利的設施和便捷的交通，商住綜合體房產往往享有較高的需求，而且比較吸引租戶，並且租戶願意為這些便利的設施支付高於市場的租金價格。
某位房產中介公司著名管理合伙人表示：「綜合體房產的租賃市場現在非常的強勁。」
根據EdgeProp的數據，每一個綜合體項目都要比周圍項目的租金高出差不多一半以上。
例如：The Orchard Residences, 坐落於烏節路地鐵站上方。
例如：Park Place Residences at PLQ , 坐落於Paya Lebar地鐵站上方。
例如：Wallich Residence, 坐落于丹戎巴葛地鐵站上方。
04 商住綜合體項目 吸引眾多目標客群
年輕人都喜歡綜合體項目因為這種房產符合了他們的日常需求，他們可以步行上班，避免長時間的通勤和昂貴的車費。他們也可以騎自行車到當地的公園，並且享受城市裡的休閒生活方式。
數據顯示大約 67% 首次購買混合體項目的都是年輕一代，然而，年輕人並不是唯一認為混合項目有吸引力的客群。
事實上，年長的居民也喜歡商住綜合體項目。很多現代的老年人都會尋找一個比較方便的地方居住。因為社會老化的問題，年長的人口正在增加因此老年人的市場也是一個主要的客群。
Colliers International, 研究部主管宋明蔚表示：「疫情導致了生活和工作方式的變化，例如靈活的工作安排以便人們避免到辦公室。在不久的未來，混合項目的需求將會提高。」 因為有多個強大的市場因素支撐，混合項目的價格在經濟蕭條時往往受到的負面影響也較小。
商住綜合體項目值得投資嗎？
The Business times說到：購買混合房產的買家也願意支付更高的價格。OrangeTee & Tie 的一項分析發現；混合房產的購房者都準備支付溢價高出 7% 至 19%。
這趨勢主要歸於兩個因素：便利設施的強烈需求以及可買項目的稀缺。
這是一些新加坡商住綜合體項目的銷售量。大致上，所有的商住綜合體項目都有上升的趨勢。根據JLL調查，新加坡的商住綜合體項目近幾年如雨後春筍般湧現，其中的住宅項目的表現很大程度優過一般的住宅項目。
總體來說商住綜合體樓房是一項不錯的投資～
我們再來看看新加坡2021年度前 3 名最暢銷的商住綜合體項目：
第1名 CanningHill Piers
共賣出579間，還剩下16.52%
均價$2,992
推薦戶型：4房, $530萬起
第2名 Pasir Ris 8
一共賣出428間，還剩下11.91%,
均價$1,598
推薦戶型：3房, $188萬起
第3名 Midtown Modern
一共賣出403間，還剩下27.24%
均價$2,723
推薦戶型：3房, $239萬起
回顧過去2021年的房產市場，2022年依然是值得期待的！
最後願大家在新的一年裡能買到稱心如意的房子，安居樂業衷心祝願大家新春快樂，身體健康，闔家幸福！
