關稅來襲，熱潮褪卻，新盤推遲或成常態
近期美國宣布加征多輪貿易關稅，引發全球經濟不確定性，香港、新加坡等市場隨之波動。新加坡的高端新盤銷售也開始出現降溫跡象：2025年4月新盤周末首推成交率下滑，One Marina Gardens僅售出38%，Bloomsbury Residences成交25%。
主要原因之一在於一種「買盤恐慌」（FOMO）逐步消退。在此前熱賣背景下，買家往往因為害怕錯過而加快決定步伐；但當前趨于謹慎，從觀望到熱情消退，成交節奏回緩。
市場疲軟，開發商與政策面迎來轉機
在新盤市場降溫的背景下，政府有望重新評估額外買家印花稅（ABSD）。當前規則下，新加坡公民買第二套房需支付20% ABSD、第三套及以上30%；永久居民買第二套需付30%、第三套及以上35%；外國人買任何私宅則為60%。
若新盤市場持續疲軟，政府可能在民選大局穩定後，通過適度下調ABSD來刺激需求。這一政策調整窗口已逐漸顯現，既能穩住市場信心，也維護國家財政收入 。
小幅鬆動不等於全面放開，政策調整需謹慎
放寬ABSD的討論並不意味著未來所有買家都將獲得同等待遇。當前討論焦點在於購買第二套或以上的本地買家及部分高凈值外籍買家，一旦ABSD下調，依然能維持「換房者優先」的理念。這也意味著首次置業者優勢不變。
此外，政策調整需警惕「政策引發買氣反彈過猛」的風險，政府需邊打邊測，根據經濟走勢與市場反饋靈活調整。
對比歷史：穩定市場比短期刺激更關鍵
新加坡歷次印花稅調整，均有短期推高成交量後回歸平穩的規律。此次若下調ABSD，效用不在短期拉抬，而是在穩定市場預期、增強長期布局信心方面。
目前，美國貿易政策仍在博弈階段，不確定性高；如果政府在此時控制力度適中，既釋放政策支持信號，又能避免「進一步炒作」的負面影響。
總結：降ABSD只是起點，市場信心才是關鍵
貿易關稅正逐步削弱新盤市場「FOMO」購買動力，但也為政府提供了重新評估政策的契機。如果ABSD有所鬆動，將有助於釋放換房和升級需求，也可能吸引外資回流。
但真正撬動市場回暖的，仍是宏觀經濟穩定、就業前景良好以及買家對未來預期的回升。
