关税来袭，热潮褪却，新盘推迟或成常态
近期美国宣布加征多轮贸易关税，引发全球经济不确定性，香港、新加坡等市场随之波动。新加坡的高端新盘销售也开始出现降温迹象：2025年4月新盘周末首推成交率下滑，One Marina Gardens仅售出38%，Bloomsbury Residences成交25%。
主要原因之一在于一种“买盘恐慌”（FOMO）逐步消退。在此前热卖背景下，买家往往因为害怕错过而加快决定步伐；但当前趋于谨慎，从观望到热情消退，成交节奏回缓。
市场疲软，开发商与政策面迎来转机
在新盘市场降温的背景下，政府有望重新评估额外买家印花税（ABSD）。当前规则下，新加坡公民买第二套房需支付20% ABSD、第三套及以上30%；永久居民买第二套需付30%、第三套及以上35%；外国人买任何私宅则为60%。
若新盘市场持续疲软，政府可能在民选大局稳定后，通过适度下调ABSD来刺激需求。这一政策调整窗口已逐渐显现，既能稳住市场信心，也维护国家财政收入 。
小幅松动不等于全面放开，政策调整需谨慎
放宽ABSD的讨论并不意味着未来所有买家都将获得同等待遇。当前讨论焦点在于购买第二套或以上的本地买家及部分高净值外籍买家，一旦ABSD下调，依然能维持“换房者优先”的理念。这也意味着首次置业者优势不变。
此外，政策调整需警惕“政策引发买气反弹过猛”的风险，政府需边打边测，根据经济走势与市场反馈灵活调整。
对比历史：稳定市场比短期刺激更关键
新加坡历次印花税调整，均有短期推高成交量后回归平稳的规律。此次若下调ABSD，效用不在短期拉抬，而是在稳定市场预期、增强长期布局信心方面。
目前，美国贸易政策仍在博弈阶段，不确定性高；如果政府在此时控制力度适中，既释放政策支持信号，又能避免“进一步炒作”的负面影响。
总结：降ABSD只是起点，市场信心才是关键
贸易关税正逐步削弱新盘市场“FOMO”购买动力，但也为政府提供了重新评估政策的契机。如果ABSD有所松动，将有助于释放换房和升级需求，也可能吸引外资回流。
但真正撬动市场回暖的，仍是宏观经济稳定、就业前景良好以及买家对未来预期的回升。
