新加坡組屋又雙叒破紀錄了！這次不是私宅，而是碧山一個Multi-Generation（MG，多代同堂）組屋單位。
近日，碧山第137座Bishan Street 12一個1,776平方英尺的MG單位，以約154萬8888新元成交，直接刷新全國MG組屋轉售紀錄。
更巧的是，舊紀錄也來自同一座組屋。2025年5月，另一個同樣1,776平方英尺的單位以S$1,388,888成交。
也就是說，新紀錄一口氣高出S$160,000，約11.5%。尺價也從S$782升到約S$872 psf，每平方英尺貴了約S$90。
這套房什麼來頭？
這套單位位於中樓層，面積1,776平方英尺，今年7月上市時要價S$1,588,888。
據了解，單位在市場上放了約7周，8月初發出Option to Purchase（OTP），8月底行使。最終成交價比要價低了S$40,000，約2.5%。
它最大的賣點，是罕見的「雙鑰匙」布局。
整套房分成兩個部分：一邊是超過1,200平方英尺的3臥主屋，另一邊是約500平方英尺的獨立1臥單位。
兩邊各有自己的客廳、廚房和廁所，整套單位共有3個廁所、一個全廚房和一個小廚房。
這種設計不是普通組屋隨便隔出來的，而是來自原版MG多代同堂設計。
單位外部的通道陽台後來被買下併入屋內，所以現在一個主入口進去後，是一個私人門廳，再從兩扇內門分別通往兩個生活區。
這樣一來，家人可以同住一個屋檐下，又保有隱私和獨立空間。如果不需要分隔，也可以把兩邊打通，變成一個更大的家。
買家原本想買私宅
買家原本計劃從私宅搬到組屋，但希望新家仍有足夠大的空間，同時也看過其他私宅。
他們一開始並不熟悉舊式MG組屋，是1,776平方英尺的面積先吸引他們看房。看了實體後，發現空間潛力很大。
更重要的一點是，買家不符合較新3Gen組屋的家庭核心要求，而原版MG組屋沒有同樣限制，因此成為他們獲得大空間、靈活布局的替代選擇。
雙鑰匙是加分項，但不是唯一原因。買家真正看中的，是可以按自己的需求重新規劃空間。單位是矩形格局，最多可規劃到6個臥室。
圖片來源：Jason Lee 和 Christine Tan。
為什麼能賣到154萬8888？
沒有單一原因，簡單說就是：大、靈活、地點好、稀缺。
1,776平方英尺在組屋裡非常少見，比一般新5房式單位大很多。而且全部空間在同一層，對家裡有老人的家庭來說，比有樓梯的複式組屋更方便。
三個廁所也很實用。幾代人同住或大家庭生活時，早晨不用搶廁所。
地點也是關鍵。碧山位置居中，交通和配套成熟。Bishan MRT和Junction 8約1.1公里，搭短程巴士可到；約400米內也有鄰里商店、餐飲和Chung Ling濕巴剎。
更關鍵的是，原版MG組屋全國相信只剩不到500間，其中碧山只有93間。這類1980年代建成的單位早已不再生產，其他大房型如Executive Apartment、Executive Maisonette和Jumbo flat也不再新建。
不過，第137座1987年完工，目前剩餘地契約60年。買家也要考慮裝修費、貸款、CPF使用和長期居住計劃。
圖片來源：Jason Lee 和 Christine Tan。
出價破紀錄，賣家卻不急
單位在7周內吸引不少買家。事實上，早前已有一些出價超過舊全國紀錄S$1,388,888。
但賣家沒有接受第一個破紀錄報價。他們認為，單位的面積、靈活布局和碧山地點，值得更高價格，於是繼續等更合適的買家。
經過幾輪談價，最終和最有誠意、準備最充分的買家達成S$1,548,888。
經紀也提到，很多潛在買家沒接觸過原版MG組屋，甚至以為它和新3Gen組屋一樣。
為了讓人更容易理解，他們用「雙鑰匙」概念來解釋，再配合平面圖和裝修建議，讓買家看到從3房到6房的可能性。
圖片來源：Jason Lee 和 Christine Tan。
等待期取消，買家變多
這筆交易的時間點，也碰上HDB轉售規則變化。
單位7月上市時，私宅業主和前業主一般還要等15個月，才能購買非補貼轉售組屋。
但2026年7月底，這項等待期取消，條件是購買非補貼轉售組屋且不拿HDB貸款。
據經紀說，一些認真考慮這套房的買家，原本還在服務等待期。規則取消後，買家群體擴大，包括原本可能繼續留在私宅市場，或延後搬進組屋的家庭。
圖片來源：Jason Lee 和 Christine Tan。
關注者需注意
154萬8888買組屋，聽起來很誇張，但這套單位集合了幾個很難複製的條件：碧山中心地段、1,776平方英尺大平層、雙鑰匙布局、可改造空間、全國稀少存量，再加上15個月等待期取消，擴大了買家池。
不過，紀錄價不代表所有MG組屋都能賣到這個價。大面積單位通常裝修費更高，剩餘地契也會影響融資、CPF使用和未來轉售。
買家如果衝著「大空間」進場，還是要算清楚總成本和長期計劃。
對需要大房子、又想從私宅搬回組屋的家庭來說，這類單位確實很難替代。
但碧山這套創下新紀錄，也再次說明：在新加坡，好地點加上真正稀缺的大空間，永遠有人願意買單。
