在新加坡租房，很多房東習慣核查租客的身份、工作和收入，卻未必會特別留意：如果簽約的不是個人，而是一家公司，背後究竟是誰在實際居住？
最近，新加坡出現一起涉及空殼公司的租房糾紛。一名美國籍男子涉嫌通過自己控制的公司，先後租下本地3間有地住宅，入住後卻停止支付租金，並通過 法律程序拖延搬離。
案件引起關注後，警方已經介入調查。政府也在檢視現有法律能否更有效地保護房東權益。
租下3間有地住宅 入住後停止交租
根據 法院判決及政府11月4日在國會披露的信息，這名男子涉嫌利用自己控制的公司，與不同房東簽訂住宅租賃協議。
其中一起糾紛涉及新加坡東部坎貝根（Kembangan）的一間半獨立式洋房。
房屋由一對80多歲的老夫婦出租，月租為7500新元。
2026年5月，男子通過公司簽下租約，但只支付了一半押金和一個月租金，之後便停止付款。
房東要求收回房屋，男子卻通過公司提出法律申請，試圖阻止房東重新取得房屋。
法院在10月7日公布的判決中，駁回了相關申請，認為有關訴訟程序屬於濫用司法程序，並批准房東收回房屋、追討拖欠租金及其他款項。
法官還指出，這並非孤立事件。
根據判決，這名男子在2019年至2024年期間，也曾通過相關公司租下另外兩間有地住宅，並涉及類似的租賃糾紛。
截至11月4日，最新一間住宅的房東仍表示，男子沒有按法院裁決搬離。
警方調查，政府多個部門介入
11月4日，法律高級政務部長穆拉里·皮萊在國會答覆議員提問時透露，警方正在調查這起案件是否涉及欺騙行為。
此外，還有兩個部門介入：
官方接管人（Official Receiver）：調查是否涉及欺詐交易及不當交易。
會計與企業管制局（ACRA）：調查相關公司及個人是否違反《公司法》。
如果欺騙罪名成立，最高可判監禁10年，並可罰款或鞭刑。
不過，目前案件仍處於調查階段，不能將涉嫌行為直接視為已經定罪。
用公司名義租房，房東能追究董事個人責任嗎？
這起案件也引發了國會議員對公司租賃住宅風險的關注。
議員提出，如果租客以公司名義簽約，入住後拖欠租金，房東能否要求公司董事承擔個人責任？
政府對此表示，不能簡單規定所有公司租房都必須提供董事個人擔保。
原因是，不少公司租賃住宅確實有正常商業用途，例如為派駐新加坡的員工安排住宿。如果一律要求董事提供個人擔保，可能影響正常的企業租房安排。
法律高級政務部長穆拉里·皮萊也指出，房東本身有權在簽訂租約前，要求公司董事或其他個人提供擔保，可以根據租客的實際情況自行評估風險。
此外，公司雖然需要承擔租賃合同中的商業責任，但在涉及欺詐交易或不當交易等特定情況下， 法院也可以依法追究相關個人的責任。
換句話說，公司名義簽約並不代表背後的個人在任何情況下都可以免除責任，但是否需要承擔個人責任，仍要根據具體事實和法律判斷。
