今天的主題是房產中那些看似微不足道卻又招招致命的缺點。為什麼說它們「微不足道」呢？因為大部分人在看房、買房的時候可能覺得這些問題根本就不是問題。等拿到房子，才後知後覺的發現什麼問題都來了，可已經為時已晚。
閒言少敘，讓我們直奔主題。
01 空中花園/泳池
在樓里的空中花園種些植物，是現在新加坡公寓里很流行的做法。既可以保溫隔熱，閒暇時去賞花弄草還能陶冶情操。樹影婆娑固然很漂亮，但是等樓頂上那些微不足道的小樹們長大了，其實你家也有可能快要開始漏水了。
不要以為水泥的屋頂一定是密不透風的，也不要小看了生命的力量。樹根是會生長的，有時候堅硬的鋼筋水泥也阻擋不了頑強的生命力，生長多年的樹根甚至能鑽進樓下單位的天花板，變相侵入房子的內部， 造成屋頂漏水的情況發生。同理，年份久了的空中泳池也會帶來類似的問題。所以在空中花園和泳池正下方的單位，都有小機率的漏水問題，請慎選。
02 高速
有些人可能會說高速的噪音問題不是很顯而易見的嗎？我同意，而且高速的噪音能否被接受其實完全是見仁見智的。甲之蜜糖，乙之砒霜，選擇與否沒有絕對的對錯。新加坡東海岸海景第一排的豪宅，大多都坐落在高速旁邊。
但是除了那顯而易見川流不息的高速車流，我在這裡想要敲黑板，劃重點的是大家看房時很容易忽略的，多半在晚上才會在高速附近出現的摩托車。沒錯，在新加坡摩托車是可以上高速的。這件事聽起來好像也不太嚴重。但每當夜幕降臨之後，新加坡一些固定的高速路段上常會出現加速駛向北部新馬關卡的摩托車。夜晚的時候這些看似微不足道且不定時出現的摩托車帶來的噪音將會比白天那持續而穩定的高速車流聲來的刺耳得多。所以如果想要找自住房，買定離手前，請務必對門前的高速路段做好功課， 因為深夜和清晨劃破天際的摩托車聲可能會讓某些高速路段比你想像的更吵。
03 小區里的變電站/燒烤台/垃圾桶處理中心
雖然坊間仍然有很多的爭論，到底變電站的輻射強度會不會影響附近居住者的健康，但是我相信大部分人都一樣，如果有選擇，同樣情況下會儘量挑選遠離變電站的房子。換句話說，同等條件下變電站旁邊的房產是市場公認價值相對比較低的。
新加坡的變電站輻射可能確實有限，如果你只是偶爾路過，自然是享受不了多少電磁波輻射的。但試想一下，如果你住的房子旁邊就是變電站，不論是變電站有可能帶來的日積月累的輻射，還是因為住在附近而產生心理上的不安全感，亦或是變電站在景觀上的負面影響都會輕鬆的讓附近的單位變成瑕疵房。
相似的道理，小區里燒烤台和垃圾桶處理中心附近的單位，因為氣味，油煙以及有礙觀瞻的關係，也是不受大多數人追捧的。
04 垃圾槽
不論是新房還是二手房，很多人買房的時候都會忽略了垃圾槽的位置。新加坡大部分的新公寓垃圾槽都設在每層樓的公共區域。位於垃圾槽附近的單位有兩個潛在的瑕疵：1）從隱私的角度來看，垃圾槽是同一層樓所有住戶日常扔垃圾的地方，門前人來人往導致隱私性較差；2）從衛生的角度來看，難免會有住戶倒垃圾時不小心灑落或者滴漏廚餘和垃圾，令垃圾槽周圍的區域常年在乾淨程度上打了折扣。更糟糕的是可能還會產生異味或者招致蟑螂和螞蟻。
05 正對電梯門
無論是住宅還是辦公室，大門正對著電梯門都是不太好的。風水上的考量我就不贅述了，單從日常生活的實用性來看，正對電梯大門帶來的不便有三：1）電梯門一開一關都產生噪音，這噪音倒不是因為音頻高低的緣故，而是次數太頻繁，令附近居民的聽覺處於不平衡狀態，當人長時間在噪音下，情緒就容易受影響；2）電梯前的區域往往是大家迎接或送別賓客的地方，大人的說話聲和孩童的嬉戲聲也會破壞附近單位的安寧；3）電梯門打開時，如果正對電梯門的住家大門也同時打開，屋內的人丁活動和家具擺設都被外人一覽無餘，會造成房屋主人隱私外泄的困擾。
06 樓距
樓距的問題可能在買新房的時候更需要多加註意一些。即便是看過沙盤和樣板間，如果沒有看到實體房，樓距過窄而帶來的困擾，多數人是很難感同身受的。我常用的一個黃金法則是：儘量避免購買與對面樓距離少於20米的單位。20米雖然至少能讓自然風和採光進入到室內，但是在隱私上還是一個讓人有點害羞的距離。20米其實不算遠，在這樣的距離範圍內，什麼都可以看得一清二楚。
07 大片的草地
如果在新加坡看到窗外通風無遮擋，窗前有大片草地的房產，別急著買，不妨先了解一下政府在這塊土地上有沒有新的規劃。新加坡依然是一個高速發展，日新月異的城市，在這座寸土寸金的小島上，政府對每一寸土地都有著精細的規劃。如果窗前的大片草地未來計劃成為住宅，商業或是宗教建築的話，那不遠的將來草地會變工地。面對建築工地的住房，不管是租、售都會相對困難一些。等熬過幾年塵土飛揚吵吵鬧鬧的施工期，對面的新房建成之後，不僅你的房產已經舊了，那些支付了溢價而購買來的無邊風景可能也被前面拔地而起的高樓遮擋的嚴嚴實實。
08 樓層
新加坡公寓的尺價一般是隨著樓層的增加而遞增的。所以一樓單位的尺價大多是最低的。但請先不要高興得太早，讓我們拋開現象看本質：一樓單位的陽台很可能是面積最大的，所以全屋面積乘以尺價，在功能性沒有顯著提升的情況下，一樓單位的總價並不一定便宜。因為被附近的建築遮擋以及窗前是人來人往的公共區域，一樓的通風，採光，以及隱私性會稍遜於樓上的單位。除此之外，如果地面的防水做的不夠好，底層單位就容易產生潮濕，甚至滲水的問題。
另一個需要注意的樓層是很多人會擔心漏水（詳見第1點）或者因為太陽直射天花板導致太熱（和西曬的道理差不多）的頂層單位。不論以上兩個現象會不會真實發生在每一個頂樓單位，它們都很可能成為不少人對頂層單位望而卻步的考量，從而減少了未來潛在的買家。
因此同一個公寓小區里，底層和頂層單位在租售的時候多半會遇到更多的阻力，買家在出場時也會需要更長的等待時間。
首先感謝耐心讀到這裡的你，相信我勝利的曙光就在前方。其實買房可以觀察的東西，需要注意的事項非常多。以上的分享是一些在新加坡買房的基本方法，希望能夠幫助到要在新加坡買房置業的你成功避開瑕疵房，挑選到心儀的房產。當然看房還有中級甚至高級的技術，這個就需要你和自己的房屋經紀來進行有效的溝通。因為術業有專攻，非常專業的事情還是要交給專業的人來做。你或許比你的房屋經紀更了解自己和家人的需求，但是好的房屋經紀很可能比你看過更多的房子，知道什麼樣的房產適合什麼樣的人群以及最後要如何出場。兩者結合起來才更可能把結果最優化。
