2月新盤銷量大幅回落，供應短缺成主要原因
在1月銷售回暖之後，新加坡新私宅市場在2月出現明顯回落。
根據市區重建局（URA）2月16日公布的數據，開發商在2月共售出246個新私宅單位（不包括EC），較1月下滑47.2%。
與去年同期相比，跌幅更高達84.6%，當時單月成交達1575個單位。
新盤供應創2007年以來新低
銷量下滑的背後，最主要原因在於供應不足。
2月份僅有15個單位推出市場，環比下降98.1%，同比下降99.1%，創下2007年以來最低水平。
市場分析人士普遍認為，這一回落早在預期之中。
2月正值農曆新年期間，通常營銷活動減少，買家看房意願也較低。本月銷量疲軟主要是因為缺乏新盤推出，而不是需求減弱。
核心區項目仍有穩定需求
在有限的銷售活動中，Newport Residences成為2月銷售表現最好的項目。
該項目在2月售出32個單位，成交中位價約$3,059 psf。
這是該項目連續第二個月登上銷量榜首，其在1月已售出132個單位。
該項目由 City Developments（CDL） 開發，為位於安順路的永久地契項目，1月31日開盤時錄得57%認購率。截至目前，項目累計售出約169個單位，占總數的69%。
分析人士指出，該項目的表現再次證明，核心中央區（CCR）優質項目仍然具備穩定吸引力。
RCR成為銷售主力
從區域分布來看，2月銷售主要由 其他中央區（RCR） 帶動。
RCR占總銷量的41%以上，其次是OCR（32.5%），而CCR占25.6%。
在2月十大暢銷項目中，有四個來自RCR。
其中，Pinetree Hill售出19個單位，中位價約$2,576 psf。
其他表現較好的項目包括：
One Marina Gardens（13個單位，$2,989 psf）
Bloomsbury Residences（12個單位，$2,550 psf）
The Continuum（12個單位，$2,915 psf）
RCR項目之所以受歡迎，是因為其在 價格、地段與配套之間取得平衡，成為介於CCR與OCR之間的「甜蜜區」。
高總價單位成交比例上升
2月另一個值得關注的趨勢是，高總價單位成交比例上升。
當月售價低於250萬新元的新房，僅占總成交的42%，較1月的66%明顯下降。
分析人士指出，在缺乏新盤推出的情況下，市場上剩餘單位多為：
大面積單位
高端單位
因此整體成交價格結構自然被「抬高」。
EC市場需求依然穩健
相比私宅市場，EC需求依然穩定。
2月共售出20個EC單位，其中Otto Place的最後10個單位售出後已全部清盤。
目前市場上僅剩Coastal Cabana仍有庫存，2月售出9個單位，成交價約$1,804 psf。
該項目至今已售出517個單位，占總數69.1%。
分析人士預計，接下來推出的Rivelle Tampines EC將繼續受到買家關注。
項目在3月預覽期間已吸引超過8000人到場參觀，顯示本地買家需求仍然強勁。
供應即將回歸 市場或重新活躍
展望接下來幾個月，市場預計將重新升溫。隨著多個新項目陸續推出，供應將逐步恢復。
3月已推出的River Modern項目售出410個單位，成為2026年至今CCR銷售表現最強的新盤。
接下來即將推出的項目包括：
Pinery Residences（588單位）
Vela Bay at Bayshore（515單位）
Hudson Place Residences（325單位）
Tengah Garden Residences（863單位）
市場前景：需求穩健，價格仍有上行空間
儘管中東局勢持續緊張，分析人士普遍認為，對本地房地產市場的影響仍然有限。
市場研究機構指出，買家情緒整體仍保持穩定，預計新盤需求將持續。
不過，也有聲音提醒，通脹與建築成本上升可能帶來價格壓力。
2026年全年新房銷售量將在8000至10000個單位之間，而房價則有望上漲2%至5%。
