2月新盘销量大幅回落，供应短缺成主要原因
在1月销售回暖之后，新加坡新私宅市场在2月出现明显回落。
根据市区重建局（URA）2月16日公布的数据，开发商在2月共售出246个新私宅单位（不包括EC），较1月下滑47.2%。
与去年同期相比，跌幅更高达84.6%，当时单月成交达1575个单位。
新盘供应创2007年以来新低
销量下滑的背后，最主要原因在于供应不足。
2月份仅有15个单位推出市场，环比下降98.1%，同比下降99.1%，创下2007年以来最低水平。
市场分析人士普遍认为，这一回落早在预期之中。
2月正值农历新年期间，通常营销活动减少，买家看房意愿也较低。本月销量疲软主要是因为缺乏新盘推出，而不是需求减弱。
核心区项目仍有稳定需求
在有限的销售活动中，Newport Residences成为2月销售表现最好的项目。
该项目在2月售出32个单位，成交中位价约$3,059 psf。
这是该项目连续第二个月登上销量榜首，其在1月已售出132个单位。
该项目由 City Developments（CDL） 开发，为位于安顺路的永久地契项目，1月31日开盘时录得57%认购率。截至目前，项目累计售出约169个单位，占总数的69%。
分析人士指出，该项目的表现再次证明，核心中央区（CCR）优质项目仍然具备稳定吸引力。
RCR成为销售主力
从区域分布来看，2月销售主要由 其他中央区（RCR） 带动。
RCR占总销量的41%以上，其次是OCR（32.5%），而CCR占25.6%。
在2月十大畅销项目中，有四个来自RCR。
其中，Pinetree Hill售出19个单位，中位价约$2,576 psf。
其他表现较好的项目包括：
One Marina Gardens（13个单位，$2,989 psf）
Bloomsbury Residences（12个单位，$2,550 psf）
The Continuum（12个单位，$2,915 psf）
RCR项目之所以受欢迎，是因为其在 价格、地段与配套之间取得平衡，成为介于CCR与OCR之间的“甜蜜区”。
高总价单位成交比例上升
2月另一个值得关注的趋势是，高总价单位成交比例上升。
当月售价低于250万新元的新房，仅占总成交的42%，较1月的66%明显下降。
分析人士指出，在缺乏新盘推出的情况下，市场上剩余单位多为：
大面积单位
高端单位
因此整体成交价格结构自然被“抬高”。
EC市场需求依然稳健
相比私宅市场，EC需求依然稳定。
2月共售出20个EC单位，其中Otto Place的最后10个单位售出后已全部清盘。
目前市场上仅剩Coastal Cabana仍有库存，2月售出9个单位，成交价约$1,804 psf。
该项目至今已售出517个单位，占总数69.1%。
分析人士预计，接下来推出的Rivelle Tampines EC将继续受到买家关注。
项目在3月预览期间已吸引超过8000人到场参观，显示本地买家需求仍然强劲。
供应即将回归 市场或重新活跃
展望接下来几个月，市场预计将重新升温。随着多个新项目陆续推出，供应将逐步恢复。
3月已推出的River Modern项目售出410个单位，成为2026年至今CCR销售表现最强的新盘。
接下来即将推出的项目包括：
Pinery Residences（588单位）
Vela Bay at Bayshore（515单位）
Hudson Place Residences（325单位）
Tengah Garden Residences（863单位）
市场前景：需求稳健，价格仍有上行空间
尽管中东局势持续紧张，分析人士普遍认为，对本地房地产市场的影响仍然有限。
市场研究机构指出，买家情绪整体仍保持稳定，预计新盘需求将持续。
不过，也有声音提醒，通胀与建筑成本上升可能带来价格压力。
2026年全年新房销售量将在8000至10000个单位之间，而房价则有望上涨2%至5%。
