新加坡國家發展部長徐芳達宣布
即日起 全面取消私宅業主購買二手組屋 需等待15個月的限制！
新政調整詳情
在7月28日舉行的第11屆新加坡經濟評論會議（Singapore Economic Review Conference）上，國家發展部長徐芳達正式宣布了這項樓市重磅消息！
圖源：straitstimes
新政意味著，所有年齡段的私宅業主，現在起購買任何面積的非津貼二手組屋（HDB Resale Flats），都不再受此前15個月等待期的約束，賣完公寓後可以無縫銜接進行購二手租屋的操作。
徐芳達在講話中指出，政府經過全面評估，認為目前的房地產市場環境已經改善，組屋轉售市場的明顯降溫，是時候可以取消該限制。
2026年第一季度，組屋轉售價格出現了近七年來的首次下跌，並且在第二季度繼續保持了下滑趨勢，組屋轉售價格的漲幅已經從2022年10.4%的高位，顯著回落至2025年的2.9%。
對現有持房人士的影響？
「15個月等待期」措施於2022年9月出台。據統計，截至2025年3月31日，建屋局共收到約5500份要求豁免15個月等待期的上訴，其中約有四分之一獲得了批准。
全面取消15個月等待期的消息，迅速引髮網友熱議！
有網友總結該新政或將有的三方面影響：
01 對二手組屋市場的影響
短期內大戶型需求增加：原本持幣觀望的「降級者」（賣掉公寓換組屋的買家）現在可以無縫銜接買房。由於他們通常資金充裕，可能會推高對大型組屋（如5房式、公寓式組屋）或地段優越的優質組屋的需求。
長期價格趨於平穩：此前因疫情延誤的超過7.5萬套預購組屋已在2025年完工，這些組屋在今年將陸續達到5年最低居住年限併流入轉售市場。同時，政府承諾在未來幾年內繼續推出大量新的預購組屋，以確保整體住房供應充足，所以長期價格會平穩。
02 對私宅市場的影響
二手公寓供應量上升：過去幾年，許多想要套現養老或減輕房貸壓力的公寓屋主，因為不願承擔15個月的租房成本和搬家折騰，暫時擱置了賣房計劃。限制取消後，這部分積壓的賣盤會被釋放，二手公寓市場的掛牌量預計會顯著增加。
私宅價格或面臨下行壓力：隨著市場上二手公寓選擇變多，可能會促使部分急於出手的賣家在價格上做出讓步，從而緩和私宅市場價格漲幅。
03 對租賃市場的影響
租金或將下調：在過去，賣掉私宅的屋主必須在租房市場等15個月，這股龐大的「剛需」直接推高了組屋和大眾化公寓的租金。如今，這批屋主可以直接買房入住，租賃市場將流失一大批優質租客，可能會影響租金。
30個月的限制仍未取消
值得注意的是，本次新政並未提到取消私宅（公寓、有地住宅等）屋主在賣掉私宅後，必須等待30個月後才有資格申請BTO或SBF的政策。
也就是說目前從私宅置換，只能選擇二手組屋。同時，也無法享有任何政府的購屋津貼。
