新加坡組屋轉售市場在剛剛過去的5月，出現了一些值得關注的變化。根據本地房產平台SRX和99.co發布的預估數據，組屋轉售價格在4月小幅回落後，5月環比微升0.3%。雖然幅度不大，但這讓價格指數重新回到上升軌道。
整體來看，市場交易也顯得活躍了一些。5月共有超過2100個組屋單位轉手，比4月多了約一成。不過，如果和去年同期的熱鬧場面相比，交易量還是有所減少。價格方面，現在市場上超過一半的成交組屋，價格都在50萬新元以上，平均轉售價大約在65.8萬新元左右，這說明市場的價格重心確實在慢慢上移。
具體到不同類型的房子，表現不太一樣。成熟市鎮的老組屋區，價格漲了0.4%，比非成熟市鎮0.2%的漲幅要高一點。從房型看，三房式小戶型的價格甚至略有下跌，而五房式和公寓式這類大戶型則更受歡迎，價格分別上漲了0.9%和1%。尤其是成熟市鎮的公寓式組屋，因為地理位置好、配套齊全，加上當月有三十多套百萬級別的成交帶動，價格漲幅比較明顯。有房產顧問觀察到，現在不少從私宅「降級」或者想改善居住條件的買家，都在尋找更大的組屋空間，這推高了大戶型的需求。
說到百萬組屋，現在越來越不稀奇了。5月有166套組屋以超過百萬新元的價格轉手，平均每天都有超過5套成交，其中達士嶺一個五房式單位更是以163萬新元刷新了記錄。實際上，今年第二季度已有超過400套百萬組屋成交，創下季度新高。這些高價房子大多集中在大巴窯、紅山這類設施完善的成熟市鎮，或者是達士嶺這樣的地標項目。
對於普通買家來說，這或許是個提醒：熱門區域的價格已經很高，不妨把眼光放寬一些，比如，同樣位於傳統優質地段武吉知馬，但屬於新興規劃區的項目，可能就藏著不同的機會。
像即將在7月開放預覽的達恩豪庭（Dunearn House），作為武吉知馬馬場城（Turf City）大型重建區內的首個私宅項目，步行幾分鐘就能到第六大道地鐵站。這個區域未來幾年會有上萬個新住宅單位落成，整個社區的樣貌還會持續升級。對於不想在成熟區高價「接盤」，但又看重地段和未來潛力的買家來說，這類處於發展初期的項目或許值得一看。
達恩豪庭（Dunearn House）
市場能保持相對平穩，和政府持續的供應與調控分不開。未來幾年，會有更多住滿最低年限的組屋進入轉售市場，買家選擇更多，不至於需要搶購。建屋局也計劃在未來三年推出大量新組屋，其中一些項目的等待時間較短，這也能緩解一部分購房的急切心態。
展望接下來幾個月，市場很可能進入一個平穩期，全年價格漲幅會遠低於去年，甚至年底可能出現橫盤。對正在看房的人來說，這或許是個好消息：不用太擔心價格突然猛漲，可以有更多時間仔細比較，從容做出決定。
