新加坡是一個熱門的留學目的地，其穩定的社會環境、優質的教育體系和多元文化吸引了來自世界各地的學生。對於初到新加坡的留學生來說，找到合適的住所是重要的一步！
好好過將為大家詳細介紹新加坡的房產分類、租房流程、繳納印花稅的注意事項、以及在哪裡尋找合法房源。快轉發給你身邊即將入學的新一屆「留子」吧！
01新加坡房產分類
很多新生小夥伴們都在糾結自己租一整套？還是合租？別著急！先讓好好過小助手來給大家介紹分析一波你也許就會有答案！
在新加坡，房產主要分為三大類：HDB（政府組屋）、私宅公寓（Condo）和有地住宅（Landed）。
HDB
HDB是由新加坡政府建造和管理的組屋，約有80%的新加坡居民居住在HDB中。租用HDB是相對經濟實惠的選擇。
優點：租金便宜，社區設施完善，如超市、食閣、學校等，方便日常生活。
缺點：沒有泳池，健身房等公共設施，私密性較差，設施相對簡單。
適合人群：預算有限的留學生，或希望融入本地社區的學生。
租金範圍（僅供參考）：
3房式：S$2,500 - S$3,000
4房式：S$3,000 - S$4,350
5房式：S$3,300 - S$4,200
Condo
私宅公寓由私人開發商建造，通常帶有豐富的公共設施，如游泳池、健身房、燒烤區、24小時保安等。
優點：環境優美，設施齊全，私密性強，居住體驗更好。
缺點：租金較高，管理費可能較貴。
適合人群：預算較高，重視居住環境和設施的留學生。
租金範圍（僅供參考）：
一房式：S$3,000 - S$5,000
三房式：S$5,000 - S$7,500
五房式：S$7,500 - S$10,000
Landed
有地住宅包括排屋、半獨立式和獨立式房屋，這類房產擁有自己的土地，是最為高端的居住選擇。
優點：空間大，私密性強，有獨立庭院和停車位。
缺點：租金非常高，通常適合家庭租住。
適合人群：預算非常高，希望擁有寬敞居住空間和高私密性的學生或家庭。
租金範圍（僅供參考）：
排屋：S$6,000 - S$12,000
半獨立式：S$10,000 - S$20,000
獨立式：S$20,000 及以上
02新加坡租房流程
意向書
當找到心儀的房子後，租客需要向房東或中介遞交租房意向書（Letter of Intent, LOI）。意向書中應明確租期、租金、押金等條款。
簽署合約
雙方達成一致後，將簽署正式的租房合同（Tenancy Agreement）。租客需繳納相當於一個月租金的押金作為保證金。
交房
在交房日，房東或中介會與租客一起檢查房屋情況，確認沒有問題後，租客可搬入新居。溫馨提示：
在租房入住前，確保交房過程順利，可以避免後續居住中的不必要麻煩。以下是一些重要的交房注意事項：
檢查房屋狀況：在簽署租房合同之前，與房東或中介一起進行房屋檢查。注意檢查房屋的每一個細節，包括牆壁、地板、窗戶、電器和家具的狀況。記錄任何現有的瑕疵或損壞並拍照存檔，這將有助於避免在退租時產生爭議扯皮。
確保房屋清潔：確保房屋在交房時已經徹底清潔，包括廚房、浴室和所有生活區域。如果發現衛生問題，可以要求房東解決後再入住。
核對設施清單：核對租房合同中列出的所有設施和物品是否齊全，並檢查它們的功能是否正常。例如，確保所有電器都能正常工作，家具沒有損壞 。
了解維修責任：明確了解哪些維修責任由租戶承擔，哪些由房東負責。在合同中明確這些條款，以避免未來的爭議。
水電煤氣讀數記錄：記錄入住時的水、電、煤氣表讀數，並與房東或中介確認。這將有助於確保你只支付實際使用的費用。
獲取聯繫信息：獲取物業管理的聯繫信息，以便在緊急情況下能夠及時聯繫。
熟悉社區環境：了解社區的基本設施和規定，如垃圾處理方法、訪客規定和安全措施。這將有助於你更快適應新環境.
繳納印花稅
根據新加坡法律，所有租約都必須在政府網站上繳納印花稅，才算合法備案。印花稅金額通常為租金總額的0.4%。租客需在租約簽訂後的14天內完成繳納，否則可能面臨罰款
03新加坡哪裡找房
在新加坡尋找租房信息時，建議選擇由合法中介發布的房源。如果想要成為新加坡的合法中介則是需要考試並通過CEA認證的，而以下兩個網站的房源都是由新加坡合法持牌中介所登陸的。
Property Guru
PropertyGuru是新加坡最受歡迎的房產網站之一，提供大量的租房和買房信息，介面友好，使用方便。
99.co
99.co是另一個廣受歡迎的房產平台，提供詳細的房源信息和高質量的圖片，幫助租客做出明智的選擇。
新加坡持牌中介
在新加坡，成為合法持牌中介需要通過CEA（Council for Estate Agencies）的考試並獲得認證。持牌中介能提供專業的租房服務，確保租客的權益。
我們好好過就以一家專業的持牌中介，我們擁有一支經驗豐富的團隊，致力於為您找到理想的住所。出色的服務也是新加坡留學生租房首選！如果您正在尋找可靠的租房信息和專業的租房服務，歡迎聯繫我們好好過小助手。
通過這篇攻略，希望能幫助新來的留學生們順利找到合適的住所，開始在新加坡的新生活。
