「從業23年，賣遍全球房產，我在倫敦買房只看這一點」
房地產大亨李嘉誠說，
購物置業有三個原則，
這就是」Location,Location,Location」，
這話被後來的房產投資客們奉為圭皋。
新加坡眼採訪到了一名從事房產中介23年的新加坡人盧女士，談及對在倫敦買房的建議，她也如是說道。
盧女士現長居香港，半年前剛跳槽到一家英國老牌房產中介公司的香港分部工作。此前曾輾轉新加坡、上海，在不同的房產中介公司積累了豐富的經驗。
作為業內人士，她看好倫敦房市的投資回報率。早在2015年英國脫歐前一年，就在倫敦市中心購置了一套一居室公寓。
緊湊的一房一廳，因為地處倫敦西區市中心（位置類似新加坡的烏節路），價格並不便宜。
和大多數新加坡買家一樣，盧女士也是看著樓書，直接下了訂金，總價104萬英鎊，她選擇了貸款購買，交房後直接出租。八年來，雖然經歷了脫歐、疫情、匯率等多種因素影響，這個房產依舊可以達到年均3.7%的回報率。 「我選擇買的是期房，這樣有2個好處。一是如果將來自住可以選自己中意的樓層和戶型，二是如果作為投資，方便低成本變現」，盧女士說：「倫敦買期房跟新加坡不太一樣，首次只需付10%的訂金，加上10%的首付，貸款部分只需在交房前半年辦理就行。如果投資者想在交房後直接變現出售，前期只需投入20%，可以說是毫無壓力。」
談及倫敦買房的區位，她說她比較喜歡西區，因為西區是傳統富人區，有著優雅的英倫生活方式。「當然，倫敦的東區則日益散發出全新的活力,吸引著越來越多時髦人士的目光。」她補充道。
「東倫敦區域有很多耳熟能詳的地標，比如倫敦塔橋、金絲雀碼頭、伊莉莎白女王奧林匹克公園、格林尼治天文台等」，盧女士說，「這個區域有點像新加坡的Raffles Place，很多上班族鍾愛東倫敦。由新加坡本土開發商UOL開發的The Sky Residence，就受到了很多新加坡人的熱捧」。
在The Sky Residence，倫敦金融中心一覽無遺。
盧女士以專業的眼光解析了這個項目的4大優點：
1、現房，無風險。
2、地理位置優越，位於利物浦街車站附近，倫敦金融城黃金地段。
3、有酒店式服務。這在倫敦並不多見，且價格相對也有優勢。4、新加坡品牌UOL，新加坡人非常信賴的開發商。
從她了解的情況來看，這個項目已售出的48%里，自住者和投資者比例持平。在這些買家中，60%是國際買家—來自中國、香港、新加坡、泰國、美國和瑞士，而其餘40%是英國買家。
盧女士說，很多新加坡買家以孩子身份到倫敦買房，還有一個考慮，就是享受首次買房印花稅。
她舉例說，如果一個新加坡公民，在倫敦買了第一套房，那他回到新加坡再買一套房，倫敦這套仍算首套房，可免去支付3%的額外印花稅稅額。但如果他先在新加坡買了一套房，再到倫敦買一套房，他就不能享受倫敦的首次購房印花稅。
因為英國的稅印花稅因人而異，會根據「買家是否為首次置業者」、「買家名下是否持有其他房產」，以及「買家是否為本地稅務居民身份」而異。首次置業者印花稅優惠需要滿足以下條件：
全球範圍內的第一套房產。
這套房產價格低於£625,000英鎊。
滿足條件的買家可以獲得房價前£425,000免印花稅；自£425,000 – £625,000區間以5%計的稅率優惠。
盧女士有兩個兒子，大兒子Poly畢業今年剛服完兵役，準備明年去英國留學。她投資的房子，解除了孩子留學的後顧之憂，也方便日後孩子留英工作有個好的居住條件。
新加坡眼近期也將持續推出新加坡投資者倫敦買房的故事，更多精彩，敬請關注。
新加坡眼聯合華業集團
12月5日
線上直播+線下私享會
全盤了解英國房產
點擊下方【預約】，鎖定直播間
Cherry丨編審
盧女士丨來源
