新加坡的「30·30願景」，即到2030年，新加坡有能力可持續生產滿足國人30％的營養需求的農產品，加上當下對中央廚房和雲廚房的需求，促使部分投資者將目光轉向食品加工廠單位。然而，面對市場上眾多30年地契的食品加工廠單位，不少投資者望而卻步，因為受地契限制，很難保證有高回報率。
難得的是，擁有罕見永久產權的分層地契食品加工廠單位，如今推出市場求售。
1月16號，戴玉祥產業諮詢公司作為獨家營銷代理，正式將Food Concept@Pandan內的三個永久產權的分層地契食品加工廠單位，以買家出價（expression of interest，簡稱EOI）的方式推出市場。
截至2024年2月27日(周二)下午3時，有意向者均可向戴玉祥產業諮詢公司提交意向書。
(Food Concept@Pandan)
Food Concept@Pandan坐落於新加坡西部成熟的班丹(Pandan)食品區內，因其靠近食品供應鏈沿線的企業和設施，以及附近有來自金文泰(Clementi)和西海岸(West Coast)附近住宅區的勞動力，從中受益。此外，該項目周圍交通便利，靠近多條主要道路和快速公路，包括西海岸大路(West Coast Highway)和亞逸拉惹快速公路(Ayer Rajah Expressway)。
Food Concept@Pandan是一座樓高10層、有38個單位的多用戶工業大樓。此次出售的三個單位都位於Food Concept@Pandan頂層，面積分別為177平方米、188平方米和190平方米。每個單位都能便捷使用門口的貨物裝卸區，且它們都是該棟大樓中為數不多擁有7米層高的部分單位之一。
這三個單位內布局規整，方便使用，而且具備靈活性，可用於多種與食品相關的業務，如中央廚房、食品加工、食品包裝、冷庫、冷藏室和餐飲服務等。
目前，這三個單位中有兩個已出租，且均已得到20萬至40萬新元的可觀資本投資。因此，成功購下，即可收穫租金。至於第三個單位，目前空置。
所有三個單位的指示價(Guide Price)均為1100萬新元，相當於每平方英尺1841新元。
值得注意的是，無論是單獨購買個別單位還是購買所有單位，本地和外國投資者都有資格購買，且均無需繳付額外買方印花稅(ABSD)。
戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬女士表示：在新加坡，允許用於食品加工廠用途的指定區域十分稀缺，因此，該項目為投資者或企業主提供了一次難得的機會。此外，永久地契也是項目的一個主要加分點，將其與新加坡大部分這類相似的空間(通常為租賃地契或受裕廊集團管轄)區分開來。
她補充道：「隨著中央廚房和雲廚房的日益普及，對食品加工廠空間的需求預計將保持強勁。而之所以出現這樣的趨勢，則是受多種因素共同影響：食品外賣服務和電子商務的持續流行；餐飲業經營者簡化運營以應對勞動力短缺等成本問題；以及新加坡政府按照食品服務業轉型藍圖中所規劃的，為推動新加坡食品行業實現更大生產力和創新而做出不懈努力。」
徐曉芬也表示：「位於大成(Tai Seng)的Citrine Foodland以及位於萬禮(Mandai)的Foodfab這兩處食品工廠單位，均分別以超過每平方英尺1900新元和2000新元的價格轉手，這讓我們對行業形勢有信心。我們樂觀地認為，這個項目對於那些尋求具有堅韌和蓬勃發展特點的資產類別的精明投資者，有著極大吸引力。當然，開發商對食品工廠這個領域也表現出信心，這從戴玉祥產業最近成功交易的一個集體出售項目的投標結果便能看出，該項目位於貝列菲路50號(50 Playfair Road)，投標競爭十分激烈，最終得標的買家打算將該地段開發成食品加工廠。」
