購買私宅，如果一定要用2個人的名字申請貸款，那麼可以採用分權共有的方式擁有房產，建議其中一方占有房產1%的產權，另外一方占有99%。將來準備購買其他私宅的時候，就可以把1%轉讓給另外一方，這樣只需要微小的代價，就可以避免支付數額龐大的額外印花稅。
假設王先生是公民，王太太是永久居民，他們聯名擁有的第一個公寓，市場價是$100萬。現在他們準備購買第二個私宅，可能會有以下的2種情況：
第一種情況，王先生和王太太目前聯名擁有的公寓是屬於共有產權（各自擁有50%的產權），他們準備購買的第二個私宅，價格是$80萬，王先生需要支付12%的額外買方印花稅9.6萬和3%的買方印花稅$1.86萬，總數是$11.46萬。
第二種情況，王先生持有1%的產權，王太太持有99%，王先生把持有的1%的產權轉讓給王太太，那麼王太太需要支付的買方印花稅是$100，額外買方印花稅是$500，總額是$600，具體分配如下：
1)$100萬（市場價）X 1%（產權）X 1%（買方印花稅） = $100
2)$100萬（市場價）X 1%（產權）X 5%（額外買方印花稅） = $500
如果他們目前的房產，是在三年前購買的，王先生就不需要支付賣方印花稅，如果購買的房產未滿2年，王先生需要支付賣方印花稅，相當於市場價的8%。也就是$800,
轉讓產權相當於一次房產交易，需要律師介入才可以完成，律師費大約$3000。
綜上所述，如果王先生在購買第一個房產的第二年，就把產權轉讓給王太太，包括王先生的$800，王太太的$600，律師費$3000，整個轉讓程序的總費用是$4400。
王先生轉讓1%的份額給王太太之後，他就可以用首次買家的身份，購買第二個私宅，假設第二個私宅的價格是80萬，王先生只需支付3%的買方印花稅$1.86萬，加上轉讓程序的費用$4400，王先生購買第二個房產，除了房價之外，總共花費了$2.3萬。
比較以上的第一種和第二種情況，王先生通過產權轉讓的方式，節省高達$9.16萬（第一種情況的11.46萬 – 第二張情況的2.3萬 = 9.16萬）！
購買新組屋的要求是，必須由2位公民，或者1位公民和1位永久居民組成的家庭。
第一種情況：如果2位都是公民，那麼其中一位作為屋主（Owner），另外一位作為居住者(Essential Occupier)。居住者在組屋住滿5年之後，就有資格再去購買私宅，不需要繳納額外買方印花稅，因為之前購買的組屋不算是他的房產。
第二種情況：如果一位是公民，另外一位是永久居民。屋主必須是公民，永久居民只能是居住者，他雖然不是屋主，也是要在組屋居住滿五年之後，才有資格購買私宅，他需要繳納的額外印花稅是5%，而不是15%，因為之前購買的組屋不算是他的房產。
買方印花稅和額外買方印花稅
買方印花稅的計算方式如下：
房價的第一個$18萬，徵收1%的印花稅
房價的第二個$18萬，徵收2%的印花稅
房價接下來的$64萬，徵收3%的印花稅
房價超過$100萬的部分，徵收4%的印花稅
以上的計算看起來複雜，只要記住以下的標準公式即可：
如果房價超過36萬，少於或等於100萬，印花稅 = 房價X 3% - $5400
如果房價超過100萬，印花稅 = 房價X 4% - $15400
可以在以下的稅務局網站，直接計算買方印花稅和額外印花稅的精確數額：https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MSDBuyResidentialProperty
政府的規劃
如果您看上的樓盤，周邊有大片的空地，綠意盎然，視野開闊，那就要特別小心了！一定要去了解市區重建局對那片空地的規劃。如果將來在空地上建醫院，工業區，宿舍或廟宇等，就會對環境和房價造成負面的影響。即使在空地上建造的是住宅，也會影響到現有單位的通風，光線和視野等。
如果周邊的空地，將來是大型商場，學校，公園，地鐵站等，房子就會增值，也更容易出租和出售。
下載APP：Masterplan14，了解市區重建局的規劃詳情。
集體出售
2018年，分層地契局已經批准37個集體收購。7月5號的降溫政策規定，接下來準備集體收購的發展商，要支付額外15%的印花稅，這就給火熱的集體出售潑了冷水。
靠近地鐵站，房齡在15年以上，樓層較低，容積率未被充分利用，空地多的公寓，將來還是會被集體出售。
理想的情況是，購買的公寓，既滿足了自住的需求，又有被集體收購的潛能。或者目前收穫高額的租金回報，同時等待將來被集體收購。
期房介紹
新加坡所有的期房，都是由發展商授權房產經紀公司售賣。我們公司代理新加坡大多數的期房，買家自己去示範單位購買的價格，和我們帶買家去購買的價格一樣。有時候我們還可以爭取折扣價。
目前全島範圍，價格最低的期房是Riverfront Residences, 步行10分鐘之內到達紫線的後港地鐵站。一居室的單位，每平方英尺$1276，價格從$59.1萬起；二居室的每平方英尺$1270，價格從$76.6萬起；三居室的每平方英尺$1240，價格從$108.1萬起。
折扣最多的期房是The Tre Ver,步行12分鐘到波東巴西地鐵站，8月4日開盤，折扣10% 後的價格：一居室的單位，每平方英尺$1442，價格$73萬；二居室的每平方英尺$1636，價格$103.9萬；三居室的每平方英尺$1504，價格$152.3萬。
折扣第二多的期房是實龍崗北的Affinity @ Serangoon，一居室的單位，折扣5%後每平方英尺$1426，價格$67.6萬。二居室或更大的戶型，享有7%的折扣。二居室加上書房的單位，每平方英尺$1407，價格$87.8萬;三居室的單位，每平方英尺$1399，價格$118.9萬。
最值得期待的期房，是距離瑪麗蒙地鐵站200米的公寓Jadescape (順福軒)，瑪麗蒙位於新加坡地理位置的中心點。順福軒距離在建的湯申路上段地鐵站650米，名校愛同小學，萊佛士書院和公教中學，距離順福軒大概2公里。從順福軒步行就可以到新加坡最大的麥里芝蓄水池。每平方英尺的價格介於$1700至$1800。八月底或九月初開放示範單位。房型有一居室到五居室，還有頂層的複式單位。
如果您要了解更多房產方面的信息，ERA產業集團的高級營銷董事鄭先生，很樂意為您效勞！ERA產業集團目前有6000多名房產經紀，被評選為2017年度新加坡房地產諮詢行業第一品牌。鄭先生之前是負責SAP的系統分析師和工程師，轉行從事房地產諮詢行業超過7年，注重信譽和口碑。在業內屢獲殊榮！
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