外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買，除了政府組屋和有地住宅之外的任何房產。只要提供所在國的工作和收入證明，外國人可以在新加坡的銀行申請最高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。
買房的時機
每次降溫政策的出台，伴隨的都是一段市場冷靜期，買賣雙方都需要時間觀察和評估市場。當然每個時期都有著急拋售房產的賣家，他們可能有經濟上的問題；或者有更好的投資機會；或者移民；離婚；購買了其他房產，需要在6個月之內拋售現有的房產；孩子換學校等原因。
7月18日的《聯合早報》報道：新加坡財政部，國家發展部和金融管理局聯合聲明，「7月5日出台的降溫措施，目的不是要拉低房價，而是要調節房地產的周期。」
參考以上政府的聲明，只要價格和2017年的成交價差不多，就可以考慮進場。不然等到市場適應了新政策，再進場可能就遲了。買房只有更遲，沒有最遲！機智的買家或投資家總是在危機中洞見先機。
新政策的受益人
7月5日出台的新政策，對以下的買家絕對是個利好消息！
1）第一次購房的公民或永久居民。
2）至少有一位是公民的夫妻，已經擁有一個住宅，準備投資第二個住宅，並在購買第二個住宅後的六個月之內，拋售第一個住宅。
3）未滿21歲的公民或永久居民，只是不可以申請貸款，五年之內不可以售賣。售賣之後的收益，必須存入和未成年人的聯名帳戶。
4）第一次在新加坡購房的冰島，挪威，瑞士和列支敦斯登這4個國家的公民或永久居民，以及美國公民，購買新加坡房產繳納的額外買方印花稅，和新加坡公民同等待遇。
新政策對於投資者，因剛需而買房的本地住宅提升者和外國人來說，也存在有利的因素。如果不買房，也是要租房，新加坡的租金高，租房等於幫忙屋主支付房貸！今年有些賣家在已經談好成交價的基礎上，突然坐地起價$10-20萬，這種現象就不復存在。
有些買家可能考慮投資商業房產，來規避額外買方印花稅，購買商業房產需要注意：
1）外國人可以購買建屋局的店鋪，有些單位一樓是店鋪，二樓是住宅，住宅部分還是避免不了額外買方印花稅。要選擇不包含住宅的店鋪。
2）多數的商業房產註冊在公司名下，購買者需要繳納7%的GST。購買者必須是GST註冊的公司，才可以向稅務局申請退還GST。
3）商業房產的地契有30年，60年，99年，999年和永久地契。永久地契的店鋪，集中在牛車水，芽籠，馬里士他和小印度。
4）商業房產的貸款利息比住宅貸款的利息高。
買房的地點
地點要兼顧投資和自住，目前自住的單位，將來也可能出租；現在是出租，將來也有可能自己住。
交通和生活便利是選擇地點的關鍵。建議只考慮步行10分鐘之內到地鐵站的公寓，這樣上班或上學都比較方便。新加坡陸路交通總藍圖提到，2030年地鐵網絡會延長至360公里，地鐵站增加100個左右，每十戶家庭就有八戶，只需步行不到10分鐘就能到達地鐵站。租客通常沒有駕車，不靠近地鐵站的房子，相對不容易出租，租金比較低。公寓附近最好有菜市場或超市。
貸款政策
新加坡的貸款利息比中國的定期存款利息都低，目前固定2年的貸款配套，年利息是1.95%, 固定3年的貸款配套，年利息是2.08%，2年或3年之後，再選擇當時市場上最優惠的貸款配套。
建議先申請到銀行的貸款批准,然後才放定金買房，這樣就避免貸款不批准或貸款批准額減少的風險。
銀行的房貸有三種：1，和基準利息掛鉤；2，和銀行內部的利息掛鉤；3，固定利息。前2種都屬於浮動利息。第3種的利息最高。新加坡的貸款利息跟隨美國，預計美聯儲今年還會加息，建議選擇固定2年或3年利息的配套。
期房還是現房
現房的優點是，可以在現場感受單位的光線，通風，材質，層高和視野。在三個月的交易過程之後，就可以入住或出租。現房的單位面積和小區都比期房的大，10年房齡或以上的公寓，三居室的單位，套內面積通常是110平米起，小區的設施和空地都比較多。超過5年房齡的現房，通常有封閉式的廚房，配備煤氣灶。
現房的缺點是，在同一個公寓，選擇的範圍少。轉售價比開發商當時售賣的高。剩餘的地契都是少於96年。如果剩餘的地契少於30年，銀行不會批准貸款。可能需要維修或重新裝修。如果需要換地板或重新鋪設防水層，就比較麻煩。10多年前的現房，窗口小，有些不是落地窗，多數有飄窗，房型比較複雜。
期房的優點是，可供選擇的單位多，買到的是一手房，支付了首付25%和印花稅之後，可以多等9-12個月才申請銀行貸款。可以選擇自己喜歡的裝修設計。房款是按照建築進度支付。入住的第一年,整個單位，包括發展商提供的電器設備等，都由發展商負責保修。租客更加喜歡新房子，新房的租金也更高。
期房多數是落地窗，而且沒有飄窗，整個單位感覺明亮，視野佳。新房多採用智能設備遙控家裡的設施，確實方便很多。
期房的缺點是，需要等待幾個月到4年才可以入住。不可以身臨其境感受房子的方方面面。入住的第一年，很多單位會裝修，一定比較骯髒嘈雜。裝修的材料可能損害健康。
購買期房，買家經常會忽視公寓垃圾槽和變電站的存在，儘可能避開那些污染源。
三居室的期房，套內面積通常少於84平米，比10多年房齡的三居室現房，少了20多平米。期房陽台浪費的面積多。房間只能放下一張雙人床和床頭櫃。
一居室和二居室的期房，經常是開發式廚房，只有電磁爐，沒有煤氣灶。
購買期房介紹
期房開盤的第一天都要進行抽籤，抽籤活動公開透明，有時候還全程錄像，不必擔心有作弊行為。開盤首日的價格最低，可供選擇的單位最多。建議買家提前準備幾十個備選單位，選房的時候就不會慌張。
首先買家要用空白支票換取一個抽籤號碼，抽籤通常是在星期六早上10點開始，最遲會持續到傍晚才結束，發展商會提供午餐。抽籤的方式還是採用最原始的辦法，就是把所有的號碼放在一個箱子裡，然後手伸到箱子隨便抓一張，再喊出抽到的號碼，一旦幸運聽到自己的號碼，就要去示範單位內排隊等候，中介會提供最新的剩餘單位和價格，買家需要儘快做決定。
買家如果沒有選到如意的單位，可以取回支票。選到單位的買家，就要當場填寫定金支票給發展商，定金是房價的5%。如果之後放棄購買，可以取回定金的75%，發展商沒收相當於房價的1.25%。
樓層的選擇
底層的單位，如果地板的防水沒有做好，就容易潮濕，甚至滲水。隱私差，小花園也計入建築面積，每平方英尺的價格低，但總價不便宜。
低樓層光線差，通風弱，飛蟲多。建議只考慮5層或以上的單位。開發商的售價是隨著樓層的遞增而增加，通常高一層樓，房價就貴數千元。如果喜歡看游泳池或綠景，只能選擇低層樓。
頂層的複式單位，通常有較大的露台，露台也是計入建築面積，露台在炎熱的新加坡很不實用。雖然每平方英尺的價格低，但總價在整棟樓裡面是最高的。
底層和頂層的複式單位，最難出租和出售。
朝向和風水
中國是在北半球，房子要朝南。新加坡在赤道以北137公里，所以房子無所謂朝南或朝北，只要不朝西就可以，朝西的房子，即使開空調還是熱。
慎重考慮朝向地鐵線和大馬路的單位，噪音污染會讓您心煩意燥。
臨近寺廟、墳場、醫院、電房、垃圾槽、警察局、消防局、監獄等，陰氣和煞氣重。有強光反射，直對馬路，對面建築有尖角等，也要慎重考慮。
看房的時候，注意關掉單位內全部的燈，感受自然光線。衛生間一定要有窗口和光線。
公寓介紹
公寓和組屋的最大差別是，公寓不一定都有保安，但一定都有圍牆。圍牆之內都屬於私人範圍，外人不可隨意擅闖。政府組屋包括私人組屋和公寓式組屋等，外觀和公寓無異，但是都沒有圍牆。
居住公寓的目的，就是享受安逸舒適的私人空間和公寓設施，越大的樓盤，公寓設施越多，越是感覺大氣，住得越舒適。
中大型的公寓設施齊全，全天候保安，配備標準的成人和兒童游泳池，水療按摩，桑拿，健身房，燒烤台，會所，網球場，閱覽室，兒童遊樂場等，有些還有水下健身設施，籃球場，羽毛球館，鋼琴室，瑜伽室，小超市，餐館酒吧等。還有免費的公寓巴士到地鐵站或商場。中大型公寓三居室的單位，每個月的物業管理費大約$300。
因為更少的業主一起分攤公寓的管理費，設施購買和維護費用，小型公寓的物業管理費相對高。同樣是三居室的單位，小型公寓每個月的物業費，可能超過$500。另外小型公寓的設施少且小，活動範圍有限。被集體收購的機會也更低。
房契的類型
新加坡土地產權有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前市場上99年地契的私宅銷量，占了私宅總銷量的90% 以上。新加坡自1965年建國後，政府就不再出售永久地契的產權。永久地契的房子，拆了重建，新房子還是永久產權。永久地契的房產更保值，但是在增值和租金回報率方面，就不如99年的房產。究竟是選擇99年還是永久地契，只能說因人而異，很難一概而論。
房契上屋主的名字
在新加坡聯名買房，產權分為共有產權(Joint Tenancy)和聯名產權(Tenancy in common)。
共有產權，即使其中一方沒有承擔首付和貸款，或者只是支付少部分的金錢用於購房，雙方對房產的擁有權還是一人一半。假設一方不幸離世，另一方不需要他的遺囑，就可以自動繼承他的產權。
需要注意的是，即使離世者在生前就立下了分配他的產權的遺囑，法律還是會保護共有產權的權益優先於遺囑。
分權共有，就是雙方對產權擁有靈活的比例。可以是50%和50%，30%和70%，或者是1%和99%。
其中一方無需徵得另外一方的同意，就可以變賣他所持有的那部分產權。假設一方不幸離世，另外一方不會自動獲得他的產權，要根據離世者的遺囑分配他那部分的產權。
無論購買的是哪種住宅，包括組屋和EC等，如果貸款沒問題，建議用一位屋主的名字購買，另外一位將來購買其他的私宅，就可以省下大筆的額外買方印花稅，也不受第二個房產的貸款限制。
