受新加坡樓市政策調控的影響，2018年新加坡的樓市可以說是高開低走...
年末整體樓市大有疲軟的趨勢...
雖然新加坡政府一再出手控制樓市的增長，避免過多的市場泡沫...
但私宅銷售活動反而更活躍，今年預計有60個新私宅項目推出，可推出單位總數多達1萬9000個，標誌著七年來新高。
當中，富雅軒（Fourth Avenue Residences）、Fyve Derbyshire、RV Altitude、One Meyer和Jervois Prive將在本月登場，而迎昕園（The Gazania）和蓮逸軒（The Lilium）預計在農曆新年後推出。
（圖:來源自網絡）
突然推出如此多私宅，新加坡樓市的暗流可見一斑...
據業內人士透漏，新年初到農曆新年期間，一般不屬於樓市旺季，銷售活動都較淡靜。
不過，現在年頭一些項目就開始預覽活動，甚至農曆新年期間也可能有新項目推出，這種情況並不多見。顯然地，這是因為今年新私宅項目眾多，發展商為避開競爭，只好爭取其他空檔機會。
去年發展商推出約24個新私宅項目，單位總數超過9000個，較前年的6020個單位，多了至少五成。
而今年新私宅供應更可能倍增至1萬9000個單位，達到2012年發展商推出2萬1478個單位以來的新高。
這對於有意購房的小夥伴絕對算是個好事情，畢竟看房的機會多了，選擇性就更多了，調到滿意住房的幾率就更大了...
（圖:來源自網絡）
有分析人士指出：
新私宅供應近來激增，主要是受到此前集體出售熱潮的影響，例如上述即將推出的新項目，除了富雅軒是政府售地計劃的地段外，其餘都是通過發展商從集體出售市場收購的地段。
另外，預計今年第一季推出的兩個霸級私宅項目——2225個單位的聚寶園（Treasure At Tampines），以及1882個單位的諾曼頓園（Normanton Park），也是重新發展的集體出售項目。其他超過1000個單位的私宅項目還包括華業集團在石叻道（Silat Avenue）的項目、龍光集團收購的Florence Regency地段，以及新海逸收購的偉詩園（Park West）地段等。預計在上半年推出。
（圖:來源自網絡）
業內的大咖對此怎麼看呢？
「買家仍有私宅需求，但受到新一輪房地產降溫措施影響，購買情緒受挫。發展商的私宅銷售要取得好成績，就得下更多功夫，無論是項目設計方案、行銷策略或單位定價，都應更符合買家要求。發展商考慮到目前樓市較疲弱，可能延遲或分階段推出新項目，因此最終推出的新單位數量可能介於1萬個至1萬2000個，私宅供過於求情況未必如預期般嚴重。」
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「新私宅供應過剩的擔憂或許過於放大了，因為實際推出單位可能沒有預期中多，市場消化能力也往往比想像中強。過去三年每年完工單位平均為1萬9000個，數量龐大，不少人就擔心樓市會出現供應過剩情況。事實上，1萬6000個單位最終找到住戶，只有3000個單位空置著。」
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「發展商現在應關注的並不是新私宅供應量的問題，而是如何吸引買家，重新燃起他們對樓市的信心和興趣。今年新項目有兩成至四成是來自代表高檔私宅的核心中央區（CCR），特別是預計本周末率先登場的富雅軒，相信這些高檔項目銷售情況將對樓市下來走勢起著指標性作用，更可能帶動私宅價格。」
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各位看官，對於當下的新加坡樓市您有什麼真知灼見，不忘了留下金言！
