新加坡楼市逆水行舟私宅投放市场创七年新高,逼我出手吗?

2019-01-03     1,353

受新加坡楼市政策调控的影响,2018年新加坡的楼市可以说是高开低走...

年末整体楼市大有疲软的趋势...

虽然新加坡政府一再出手控制楼市的增长,避免过多的市场泡沫...

但私宅销售活动反而更活跃,今年预计有60个新私宅项目推出,可推出单位总数多达1万9000个,标志着七年来新高。

当中,富雅轩(Fourth Avenue Residences)、Fyve Derbyshire、RV Altitude、One Meyer和Jervois Prive将在本月登场,而迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(The Lilium)预计在农历新年后推出。

新加坡楼市逆水行舟私宅投放市场创七年新高,逼我出手吗?

(图:来源自网络)

突然推出如此多私宅,新加坡楼市的暗流可见一斑...

据业内人士透漏,新年初到农历新年期间,一般不属于楼市旺季,销售活动都较淡静。

不过,现在年头一些项目就开始预览活动,甚至农历新年期间也可能有新项目推出,这种情况并不多见。显然地,这是因为今年新私宅项目众多,发展商为避开竞争,只好争取其他空档机会。

去年发展商推出约24个新私宅项目,单位总数超过9000个,较前年的6020个单位,多了至少五成。

而今年新私宅供应更可能倍增至1万9000个单位,达到2012年发展商推出2万1478个单位以来的新高。

这对于有意购房的小伙伴绝对算是个好事情,毕竟看房的机会多了,选择性就更多了,调到满意住房的几率就更大了...

新加坡楼市逆水行舟私宅投放市场创七年新高,逼我出手吗?

(图:来源自网络)

有分析人士指出:

新私宅供应近来激增,主要是受到此前集体出售热潮的影响,例如上述即将推出的新项目,除了富雅轩是政府售地计划的地段外,其余都是通过发展商从集体出售市场收购的地段。

另外,预计今年第一季推出的两个霸级私宅项目——2225个单位的聚宝园(Treasure At Tampines),以及1882个单位的诺曼顿园(Normanton Park),也是重新发展的集体出售项目。其他超过1000个单位的私宅项目还包括华业集团在石叻道(Silat Avenue)的项目、龙光集团收购的Florence Regency地段,以及新海逸收购的伟诗园(Park West)地段等。预计在上半年推出。

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(图:来源自网络)

业内的大咖对此怎么看呢?

“买家仍有私宅需求,但受到新一轮房地产降温措施影响,购买情绪受挫。发展商的私宅销售要取得好成绩,就得下更多功夫,无论是项目设计方案、行销策略或单位定价,都应更符合买家要求。发展商考虑到目前楼市较疲弱,可能延迟或分阶段推出新项目,因此最终推出的新单位数量可能介于1万个至1万2000个,私宅供过于求情况未必如预期般严重。”

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“新私宅供应过剩的担忧或许过于放大了,因为实际推出单位可能没有预期中多,市场消化能力也往往比想像中强。过去三年每年完工单位平均为1万9000个,数量庞大,不少人就担心楼市会出现供应过剩情况。事实上,1万6000个单位最终找到住户,只有3000个单位空置著。”

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“发展商现在应关注的并不是新私宅供应量的问题,而是如何吸引买家,重新燃起他们对楼市的信心和兴趣。今年新项目有两成至四成是来自代表高档私宅的核心中央区(CCR),特别是预计本周末率先登场的富雅轩,相信这些高档项目销售情况将对楼市下来走势起著指标性作用,更可能带动私宅价格。”

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各位看官,对于当下的新加坡楼市您有什么真知灼见,不忘了留下金言!

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