新加坡房產概況
有別於國內70年年房產年年限，新加坡房產地契分為99年年，999年年和永久地契
永久地契與999年年地契
這類房⼦子在新加坡可以說越來越少，尤其是在近年年新推出的項⽬目當中更更為罕⻅見，選擇較少，但這也促使這類
房⼦子的價值有⼀一定的保證。
⼀一般來說，永久地契房⼦子的價格⽐比99年年地契⾼高出介於10％⾄至20％。由於屋主可永久持有房⼦子，因此即使碰
到經濟衰退或樓市低迷，只要屋主具備持守能⼒力力，這類房⼦子往往能夠渡過艱難周期，柳柳暗花明⼜又⼀一村。
此外，屋主未來在付清房貸之後，若要繼續出租房⼦子賺取收⼊入，這類資本價值仍然跟著通脹⾛走的房⼦子，也能
繼續給屋主帶來良好的租⾦金金收益。
當然，在⼨寸⼟土⼨寸⾦金金的新加坡，尤其在⾯面對發展需求與壓⼒力力的背景下，永久地契也可能瞬間變為不不永久。政府
⼀一旦有新的發展計劃，可能會征回⼟土地。當然，屋主也會得到賠償
99年年地契
在過去地鐵⽹網絡相對簡單的年年代，99年年地契的房⼦子同永久地契的房⼦子的優劣，有時還算明顯。
不不過，隨著新加坡的地鐵線分布漸趨完善，許多原本交通不不便便的地⽅方，如今都能夠乘搭地鐵前往。尤
其是近年年，建造在地鐵站周圍的私宅項⽬目⼏幾乎清⼀一⾊色是99年年地契。
於是乎，不不少99年年地契的私宅，也跟擁有地鐵站與購物商場等完善設施的特點掛鉤。這類99
年年地契房⼦子的價格，到底有多少來⾃自地契，多少來⾃自周遭設施，⼀一時也不不容易易分清楚。當然，由
於供應更更多，99年年地契房⼦子能提供更更多選擇。
不不過，這類房⼦子剩餘年年限越短，到了了⼀一定時候如只剩下40年年，要脫⼿手可能不不易易，因為買家未必
能拿到貸款。當然，新加坡到了了這麼短的剩餘年年限才被重新發展的屋⼦子只占極少數。不不少市場⼈人⼠士認為，由於99年年地契價格較永久地契低，因此租⾦金金回報率更更為吸引⼈人。其實，若
從投資視野來說，99年年地契或許⽐比較適合短期投資者的⻛風險胃⼝口，⽽而永久地契則對⻓長期投資者更更為合適。
那麼對於海海外投資者該如何選擇樓盤呢？⽆無論是永久地契還是99年年的樓盤，外國買家⼀一般都推
薦靠近地鐵的樓盤。地鐵附近的樓盤租⾦金金回報率較⾼高，不不論⾃自住或者投資都是不不錯的選擇。⽽而且
對於外國買家還有⼀一個因素需要考慮，就是將來樓盤如何出⼿手，總體來說新加坡的樓市相當活躍，
⼀一般3到6個⽉月可以賣出。這⾥里里3到6個⽉月指的是不不分地段的情況下，如果是靠近地鐵盤的話，相對
來說會出⼿手⽐比較快，資⾦金金回籠也快。
2018年11月，新加坡各區部分新盤起始價
第1-8郵區，¥6.7-15.2萬/平米起
第9-11郵區，¥13.8-20萬/平米起
第12-14郵區，¥7.9-8.75萬/平米起
第15-18郵區，¥6-10.8萬/平米起
第19-20郵區，¥7.7-8.1萬/平米起
第21-28郵區，¥8.86-10.4萬/平米起
第27，28郵區的有地別墅¥4.2萬/平米起，但外國人不能買
新加坡除一些大戶型以外
一般投資型2房50-65平米
自住70-80平米；
投資型3房75-85平米
自住型3房90-130平米；
自主型4房115-160平米
（都是實用面積）
大致可以自行計算
基本上新加坡大多數公寓的
總房價集中在500萬-1200萬人名幣
（2-3房）這個一般公寓房價範圍
至於大戶型，這種戶型
一般會在地點比較好的
區域的高檔公寓里
2房大概90平米起
3房160-220平米或更大
4房200-600平米或更大
如果地段好或面積大
那總價就會高一點
要看具體地點和面積了
第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）
第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
和第11郵區（諾維娜—高檔辦公室醫療區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
第9郵區和10區靠9區的一部分
是新加坡黃金中心區域
最適合孩子成長的國家
最近一段時間
諮詢新加坡移民，留學，房產
的朋友越來越多
新加坡，悄然間成為了
熱門移民國家
早在2016年就成為了
中國人最愛移民國家第五位
這幾年越來越受歡迎
新加坡是舉世聞名的花園城市
宜居程度年年都排在全球前列
園林面積占據國土的八分之一
走在新加坡的街道上
滿眼都充斥著醉人的綠色
空氣好沒有霧霾
新加坡是進入東南亞市場的通道
和中國有聯繫密切
擁有優越的商業環境
成為最具吸引力的投資國家
而且，穩定投資環境
繁榮的金融市場活力
友好政策，相對較低的稅率等
中國在內的海外富豪青睞有加
近年來，東南亞房產
特別是新加坡房產
在2017年首次超過美國
成為最受中國人喜愛的海外投資地點
新加坡政治經濟和匯率穩定
人口計劃穩步增長
房產保值增值潛力很大
第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）
第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
和第11郵區（諾維娜—高檔辦公室醫療區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
第9郵區和10區靠9區的一部分
是新加坡黃金中心區域
第九郵區
自2013年新加坡政府出台
調低收入與房貸比率掛鉤的
嚴厲房控措施以後
新加坡房產沉寂了4年
特別是烏節路一帶的
一些永久地契老項目被嚴重低估價值
非常值得一看
去年熱錢湧入
烏節路一帶豪宅首當其衝
有些甚至有了半年30%的增幅
你如果問我還有沒有增值空間
我只能說看集體收購的
土地價格和新盤量比
烏節路一帶中長期來說
非常有增值前景
第15區（東海岸—新加坡的濱海區）
也是長久以來
深受外國人青睞的住宅區
這裡不但有美麗的海景
頂尖的名校林立
去機場和市中心也很方便
東海岸駕車去CBD濱海灣金沙
一帶不超過10分鐘
其房產價格經久不衰
非常受歡迎
有說法是一旦住進東海岸
就很難搬去新加坡別的區域
確實是這樣，我有一位常住東海岸的
客戶朋友為了等一個海景新盤
耐心等了1年多等它開盤
足以見東海岸的魅力
東海區公園每隔一段路
會有休息的涼亭，咖啡座
晚上也有特色海鮮
燒烤區，露營區
在這裡散步早上看日出
晚上看日落，生活很愜意
第1郵區（濱海灣-新加坡的新CBD）
和第4郵區（聖淘沙—海景度假區）
都是外國人經常出入的
熱門工作和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
在我看來，第1郵區
新加坡的新CBD濱海灣一帶
非常有前景
但是，在新加坡卻畫風突變
這裡，是世界上擁房率最高的國家之一！
719平方公里的國土上
居住著561萬人，新加坡人的
擁房率卻超過90%
人口密度這麼高
逆天的擁房率到底怎麼做到的？
一
房價合理
簡單粗暴，就是房價比較合理
控制房價新加坡政府有一手
早在1960s就推出居者有其屋政策
將土地分為了國有和私有
國有占近90%，確保土地供應
