新加坡樓價逆勢升,地產經紀表示:已不適合香港內地中產移民

2022年12月30日   •   7011次閱讀

近年全球政經局勢不穩,大量人才、遊資湧向新加坡,刺激當地樓市不斷攀升。新加坡政府去年底推出一系列降溫措施,卻未有窒礙海外買家的置業步伐。

有新加坡地產經紀估計,在目前極為熾熱的樓市下,當地政府或會再度加辣;更直言新加坡樓價和租金飛漲,加上永久居留申請的競爭愈發激烈,認為新加坡已不適合中國內地和香港的中產移民。

根據新加坡房地產中介公司SRX最新報告,今年11月份私宅樓價指數連續第28個月走高,按年和按月分別升10.8%和1.1%。其中,以代表中檔私宅的其他中央區(RCR)按年升幅12.2%最大;代表高檔私宅的核心中央區(CCR)按年也升7.8%。

私宅租金更勁 按年漲34%

SRX的報告也顯示,新加坡私宅租金比樓價的升幅更為凌厲。

今年11月份,新加坡私宅租金按月續升2%,已是連續第23個月上漲。與去年同期相較,新加坡今年11月的私宅租金已按年急飆34%;當中以中部地區外(OCR)按年漲36.5%最多。為壓制海外買家炒高樓價,新加坡於2021年12月再度「加辣」,將海外買家的額外買家印花稅(ABSD)由20%提高至30%。

中原地產中國區業務發展總監盛慶認為,「辣招」並無阻真正有實力的華人富豪入市,部分客戶願意提高預算追價入市。她續稱,新加坡政府一直採取措施防止房地產泡沫,惟在目前熾熱的市況下,相信ABSD或有機會進一步上調至40%至45%。

盛慶又表示,歐美的地緣政治局勢緊張,亦引發不少富豪的不安,紛紛尋求一個安全的「避風港」——維持中立的新加坡便是熱門選擇。

永久居留申請競爭愈趨激烈

在她接待過的客戶之中,曾有一名香港生意人、帶著一本財經雜誌對她說:「天天看著這些新聞,說新加坡有什麼好、香港有什麼不好,深怕自己落後於人,故前來新加坡一探究竟。」

盛慶認為,新加坡透過種種機遇,吸納各地資金以至各行業頂尖人才;但熾熱的樓市,加上競爭激烈的永久居留申請,坦言現時新加坡已不再適合香港和中國內地的中產人士移民。

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