在新加坡，越來越多家庭開始重新思考一個問題：
一套房子，究竟應該陪伴一個家庭多久？
對於許多人來說，房子已經不只是現在居住的地方，更需要能夠適應未來幾十年的人生變化——孩子出生、長大、成家，父母年邁需要照顧，退休後的生活，甚至未來還能創造租金收入。
正是在這樣的需求下，Bukit Sembawang Estates 推出的全新有地住宅項目 Pollen Collection II，開始受到越來越多家庭關注。
其中，有一個案例尤其引人注目。
一個家庭，一次買下5套排屋，總價2088萬新元
2025年12月初，在Pollen Collection II首批推出時，一個大家庭一次性購買了5套排屋。
其中：
4套彼此相連
另外1套就在正對面
整個交易金額高達2088萬新元。
購買者計劃未來由夫妻二人、已經成家的子女，以及各自的家庭共同居住。
等整個項目於2029年6月底建成後，這5套房子將組成一個真正屬於他們自己的家族社區（Family Compound）。
這筆交易，也反映出開發商近年來觀察到的新趨勢：
越來越多購房者，希望購買一套能夠隨著人生階段不斷變化的住宅。
房子，不只是今天夠住，還要適合未來30年
Bukit Sembawang市場及銷售主管 Cheryl Huan 表示：
他們設計Pollen Collection II時，並不是只考慮今天的居住需求，而是希望住宅能夠陪伴業主經歷人生不同階段。
包括：
撫養孩子
照顧年邁父母
退休生活
未來出租創造收入
也就是說，一套住宅，不應該因為家庭成員變化而變得「不適合」。
相反，它應該擁有足夠的靈活性，讓業主根據人生需要不斷調整空間用途。
Pollen Collection II 戶型面積
中間排屋
土地面積：1,615—1,733平方英尺
建築面積：4,457—4,589平方英尺
轉角排屋
土地面積：2,287—3,470平方英尺
建築面積：4,592—5,316平方英尺
每套住宅都有哪些配置？
Pollen Collection II所有住宅均為五層設計，包括：
地面層
夾層（Mezzanine）
上層
閣樓（Attic）
每套住宅均配備：雙車位停車位
並已預留：電動車充電器（EV Charger）安裝接口。
住宅內部包括：
五間臥室
五間獨立衛浴
客廳及餐廳
其中，客廳採用**5.7米挑高雙層空間（Double Volume Ceiling）**設計，讓整體空間更加開闊。
廚房則採用：
干廚房（Dry Kitchen）
濕廚房（Wet Kitchen）
雙廚房配置。並全部配備：
Bosch（博世）廚房電器。
此外，每套住宅還標配：
可通達所有樓層的家用電梯
無障礙輪椅設計
屋頂太陽能發電系統
太陽能板能夠為住宅提供部分可再生能源，進一步降低日後的能源消耗。
空間設計更加靈活
整個住宅內部，也預留了大量可自由改造空間。
例如：
開發商示範屋中，
原本位於主人房旁邊的一間臥室，
便被改造成：
私人書房
興趣收藏室
另一處上層庭院（Courtyard）則被設計成家庭健身房。
這些空間未來都可以根據家庭需求自由調整，而不是固定用途。
為什麼整個社區要規劃近10年？
Pollen Collection II並不是一個獨立開發的項目。
它屬於一個整體規劃的大型有地住宅社區，也是Bukit Sembawang歷時近十年打造的總體規劃之一。
整個社區位於Nim Road附近，通過Ang Mo Kio Avenue 5進入，由新加坡知名建築師 Mok Wei Wei（W Architects） 負責總體規劃設計。
開發商並不是簡單地建幾排房子，而是從整個社區的角度統一規劃：
建築風格
道路寬度
景觀設計
公共綠化
街區整體視覺
整個社區採用統一建築語言，讓所有住宅形成協調一致的居住環境。
一塊百年土地，打造整個有地住宅社區
整個社區占地約126萬平方英尺。
這塊土地其實來自Bukit Sembawang早在20世紀初便開始積累的土地儲備（Landbank）。
它屬於新加坡著名的Seletar Hills Estate。
自上世紀50年代以來，Bukit Sembawang已經在這裡累計開發了超過2,500套住宅，可以說是這一片區最重要的開發商之一。
公園就在家門口
整個社區沿著Ang Mo Kio Avenue 5，還規劃了一條大型綠化帶——Nim Meadow Park。
這座公園除了提供居民休閒空間之外，還有一個重要作用：
作為主幹道與住宅區之間的緩衝帶。
既降低噪音，又增加綠化景觀，讓整個社區擁有更好的居住環境。
Pollen Collection系列的發展
目前整個社區已經陸續推出多個項目。
第一階段：Nim Collection
共98套排屋
2018年2月推出
2019年落成
這是整個總體規劃社區第一個推出的項目。
第二階段：Pollen Collection
共132套排屋
2022年10月推出
截至目前，
已經售出94%。項目近期已經正式完工。
第三階段：Pollen Collection II
2025年12月，開發商低調推出首批：52套住宅。
截至目前，已經售出：36套。
最新成交價格根據開發商披露及官方成交記錄：中間排屋
最低成交價：416萬新元起
土地面積：1,615平方英尺
摺合樓面地價約：每平方英尺2,579新元。
轉角排屋
最低成交價：487萬新元起
土地面積：2,422平方英尺
摺合：每平方英尺2,012新元。
目前成交最高的一套
截至目前，項目最高成交紀錄出現在今年4月。
一套土地面積：2,540平方英尺的轉角排屋，成交價達到：
578萬新元。
摺合約：每平方英尺2,276新元。
值得注意的是，整個Pollen Collection II雖然屬於99年地契，但所有住宅的租賃期限都是統一從2025年4月開始計算。
第二批房源已經推出
繼去年12月首批推出之後，開發商又於今年6月推出第二批：15套住宅。
目前售價：430萬新元起。
大戶型公寓，還是有地住宅？
對於不少改善型買家來說，如今最大的選擇已經不是「買新房還是舊房」，而是：
同樣預算，是買一套大戶型公寓，還是升級有地住宅？
以新加坡北部近期的新盤為例：
Chuan Park 五房單位面積約1,550至1,841平方英尺，成交價約370萬至430萬新元。
Springleaf Residence 五房單位面積約1,453至1,475平方英尺，成交價約302萬至349萬新元。
相比之下，Pollen Collection II起售價約430萬新元，雖然總價更高，但可提供超過4,400平方英尺的建築面積、五層空間、獨立停車位，以及五間套房，更適合大家庭長期居住。
新加坡有地住宅，為什麼越來越少？
近年來，新加坡新增有地住宅項目越來越少。
原因之一，是政府近十年來幾乎沒有推出新的有地住宅政府售地（GLS），市場上的大型新盤供應非常有限。
例如：
Parkwood Collection （53套）於2019年推出，2022年落成。最新一套半獨立式住宅轉售價約370萬新元，高於2020年開發商售價約317萬新元。
Victoria Park Villas 則是新加坡自1996年以來首幅黃金地段有地住宅GLS地塊開發項目，2016年開盤、2018年完工。今年5月，一套半獨立式住宅以638萬新元成交，而業主當年買入價約490萬新元。
市場仍在上漲
雖然全球經濟仍存在不確定性，中東局勢等因素也影響了市場情緒，但新加坡有地住宅價格依然保持上漲。
根據PropNex於6月發布的報告：
2026年上半年：
核心中央區（CCR）有地住宅平均成交價同比上漲20.9% ；
其他中央區（RCR）上漲6.4% ；
中央區以外（OCR）上漲9.1% 。
整體來看，有地住宅依然是私人住宅市場中表現較為強勁的板塊。
供應僅占私人住宅約16%
根據URA截至2026年第一季度的數據，新加坡有地住宅（包括排屋、半獨立式、獨立式及優質洋房）共有73,602套。
相比之下，新加坡私人住宅總庫存約463,955套，其中公寓和共管公寓（Condominium）占比超過75%。
換句話說，有地住宅僅占私人住宅供應約16%，屬於相對稀缺的產品。
正如開發商所說，未來買家考慮的不只是產權年限，更是居住彈性與資金效率。
隨著大型有地住宅項目越來越少，這類兼具空間、規劃和稀缺性的產品，未來或許也將變得更加珍貴。
