儘管房貸利率上揚，市場對買房的需求依然強勁，今天（7日）開盤的Sky Eden@Bedok和將在下個星期六（17日）開盤的曲水倫庭（Lentor Modern）項目地點優越，預料仍會吸引手頭比較寬裕的買家，同時也給發展商帶來競爭，在為新項目定價時會更加謹慎。
Lentor Modern 曲水倫庭展廳現場熱鬧非凡 12年來首個在倫多一帶的新樓盤，倫多新區的重點規劃及開發
新加坡國立大學城市與地產研究院院長程天富接受《聯合早報》訪問時說，美國聯邦儲備局上調利率後，商業銀行將相應調高房貸利率，進一步提高私宅買家每月須償還的房貸，這些買家不像其他組屋買家可以申請優惠貸款。如果買家沒有按照自身財務能力買房，利率上升也會加劇他們的財務風險。
「利率上揚會不會影響下來即將推出的新私宅項目的表現，將取決於項目價格以及買家的潛在需求。」他說，由於市場對AMO Residence項目的需求強勁，那些財務比較穩健的買家，仍會考慮曲水倫庭和Sky Eden@Bedok項目，因為這兩個項目的地點優越。
倫多（Lentor）一帶的曲水倫庭和勿洛的Sky Eden@Bedok都位於地鐵站旁，前者是倫多地區唯一的綜合發展項目，後者是勿洛10年來首個新項目。
星獅地產新加坡（Frasers Property Singapore）住宅代首席營運總監蕭淑賢透露，從8月27日起開放預覽的Sky Eden@Bedok，迄今共吸引約8000人參觀。由於市場對這個項目的需求穩健，公司決定按計劃在今天開賣。
程天富指出，在利率上升的情況下，手頭沒有那麼寬裕的買家會對新項目的價格較敏感。AMO Residence已經為中央區以外（OCR）項目價格創下新紀錄，曲水倫庭和Sky Eden@Bedok，在定價方面須把融資成本上漲的因素納入考量。
再來，這兩個項目帶來的競爭也將促使發展商在定價時更加謹慎。如果一開始在定價方面沒有做好，發展商就更難下調價格了。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說：「發展商要推出新項目時，他們會先進行為期兩個星期的市場測試，從房地產經紀那裡收集反饋，了解一下買家能接受什麼樣的價位。」AMO Residence的強勁表現給未來的新項目帶來正面影響，令買家更願意接受新的價位。
除了利率，麥俊榮認為，項目地點、地契、競爭、土地成本等也是左右項目價格的因素。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，利率上升似乎對新私宅項目的銷售沒有顯著影響。新推出的私宅項目採用的是分階段付款計劃（progressive payment schedule），所以買家可能不會馬上感受到每月分期付款的增加，而且一開始的償還房貸額通常較小。
她認為，發展商可能會繼續按照往常慣例，以較低的價格開始銷售，仍會嘗試以具有競爭力的價格為項目定價。
對房地產投資者 利率上揚影響較大
比起買房自住的買家，麥俊榮認為，利率上揚對房地產投資者的影響較大。融資成本增加時，投資者可以選擇投資別的資產，如股票。而對買房自住的人來說，高利率可能會促使他們把目光轉向更小的單位。他們對買房的需求還在，但預算可能會受到影響。儘管如此，考慮到現在的租金大幅上漲，有些投資者仍會覺得買房划算。而且，投資房地產的期限較長，一般五到10年，對這些人來說，利率高漲的情況僅屬暫時，對買房決策的影響不大。
今年7月在宏茂橋推出的AMO Residence大賣，一開盤就售出98％單位，平均尺價為2100元。曲水倫庭的私宅單位每平方英尺價格從1880元起跳。Sky Eden@Bedok的每平方英尺指示價從1900多元起跳。
位於武吉知馬的高檔私宅Perfect Ten也受買家歡迎，自去年12月推出以來共賣出83％或96個單位。這個項目會在本星期六（10日）推出55個三臥房和四臥房單位。兩臥房售價從210萬元左右起跳，三臥房約350萬元。
Perfect Ten 武吉知馬永久地契高端公寓，ACS和SCGS 雙學區， 毗鄰烏節路。 由香港長江集團精心打造的風水豪宅傑作。
主要資料來源《聯合早報》
